最近預售屋賣的嚇嚇叫，但是從預售到完工交屋，工期至少需要兩年左右，萬一發生糾紛，購屋族怎麼自保呢？專家建議，購屋族應該張大眼，先查清楚建商是否為「一案建商」，假使在施工期間發現瑕疵，可依約要求修復或減少價金。 ■　預售最怕建商跑 買屋首選老字號 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，購買預售屋最怕的就是建商跑路，因此在買屋時必須慎選建商，以商譽良好、推案經驗多者為首選，避免選擇缺乏口碑，僅推一案公司就解散的「一案建商」，除非產品、地...

三合一選戰才剛落幕，房仲業者立即公佈購屋民調，近五成民眾認為，明年第一季的房價仍將持平盤整，逾三成認為房價會持續攀升，不過也有近兩成民眾認為，第一季的房價將會向下修正。 ■　兩岸利多政策 支撐房價飆升 　　預估明年第一季房價走向，台灣房屋針對一千多名來店客人進行問卷調查，358人(34%)認為房價會持續攀升，494人(47%)認為房價仍會持平盤整，僅200人(19%)認為房價會往下修正。 　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，合計八成以上民眾預估房價會高檔盤整或...

買不起豪宅，不如當豪宅客的鄰居，聰明的購屋族深諳箇中道理。同理可證，擠不進大直美麗華商圈的富人區，不如退而求其次，選購鄰近富人區的「交界宅」，房價相對抗跌保值。譬如與美麗華商圈僅一路之隔的文湖街，可說是標準的「交界宅」，由於行政區的劃分在內湖區，而非中山區，房價顯得平易近人，幾乎只要一半的預算，還能享受美麗華商圈的便利與繁榮。 ■　大直美麗華商圈 堪稱超夢幻特區 　　摩天輪是大直美麗華商圈的主要地標，來到這裡立即能感受到一股都會休閒的...

台北縣三峽的北大特區，受到台北大學校區的加持，當地房地產具抗跌保值特性，人口數從去年的八千多人，在今年十月突破萬人大關，可見一字頭的低房價，的確吸引不少首購與換屋族青睞，不過業者預估，基於比價效應，明年北大特區的房價將上看2字頭。 ■　北大特區飄書香 30分鐘直達信義區 　　所謂北大特區就是指台北大學特定校區，佔地大約185公頃，橫跨三峽與樹林，這裡洋溢著濃厚的人文氣息。由於北大特區的街道採棋盤式設計，全區的電線電纜地下化，處處可見公園綠地...

經歷全球金融海嘯衝擊，讓不少民眾驚覺，不動產具有保值抗跌的特性，因此提高民眾投資房地產的意願。根據房仲業者統計，在已有自有住宅的家庭戶當中，大約兩成四的家庭擁有第二屋，尤其在北台灣的淡水、礁溪、大溪等地，具渡假休閒氛圍的地區，最受台北投資客青睞。 ■　近兩成四家庭 擁有第二屋 　　廣泛定義「第二屋」是指「共同生活之家庭成員的同一人或任兩人以上的名下房產」。根據中信房屋第三季宅指數調查估算，在已有自有住宅的家庭戶中，約有23.87%擁有第二屋...

對於想住新房、也看好未來房市景氣的人來說，購買預售屋是最佳選擇，但預售屋看不到實際屋況，風險相對較高，該怎麼買？房仲業者表示，從中高樓層下手，每項約定都要白紙黑字寫下來，預防交屋後與當初協談落差太大，衍生糾紛。 ■　預售價不過高 中高樓層好脫手 　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，一般來說，中高樓層相對好脫手，但也要注意高低樓層價差不能過大，若未來在中古市場銷售，不見得能反應當初購買價差。徐佳馨建議，從中間樓層偏高一點產品切入，因為這類...

在台北市中心，無論是頂級豪宅或是小豪宅，凡是與「豪宅」兩字沾上邊，單價一定從百萬喊起。位於松山區環亞商圈的小豪宅預售案，先天具備地段優勢，後天又有藝人白冰冰的代言加持，每坪單價已從95萬，一路攀升至135萬，不但令業界嘖嘖稱奇，白冰冰也因為訂了兩戶，一旦脫手，價差獲利破千萬。 ■　 看好環亞商圈 白冰冰4千萬置產 　　來到台北市松山區的環亞商圈，這裡隨處可見高檔百貨賣場、知名飯店、外商企業到處林立，此外，還有台北小巨蛋、敦北林蔭大道以及明星...

經建會昨天提報「改善庶民生活行動方案」，行政院長吳敦義擬進行「造鎮計畫」，政院專案小組研議在機場捷運沿線站區交通方便、面積達百公頃以上的土地，透過區段徵收、官民合作方式，興建青年便宜大型住宅，中信房屋副總經理劉天仁表示：此舉對機場捷運周邊房市將掀起另一波話題。 根據中信房屋內部資料顯示，桃園機場捷運線周邊房價自5~16萬不等，中信房屋副總經理劉天仁指出：由於中央合署辦公大樓落腳、財團開發、長庚醫院與明星學區、百貨商圈生活機能完善等因素，...

根據北市地政處的統計，十月份北市房屋買賣移轉棟數為5,545棟，較九月份小幅回升3%，脫離連續三個月下滑走勢，其中北市房價相對較低的大同區，由於都更加持，成交量較九月大幅增加，反觀文山區由於預售屋開價過高，嚇跑不少購屋族，十月份成交量大幅下滑。 ■　北市10月成交量微漲 大同區榮登榜首 　　根據台北市地政處統計，十月份北市12個行政區買賣移轉棟數，增幅前三名的行政區依序是，大同區297棟，較九月157棟，增加140棟，增幅比例89.17%，榮登十月份增幅榜首；...

果真是「一個台灣、兩個世界」，頂級豪宅市場絲毫不受景氣影響，搶購單價破百萬的頂級豪宅，客源不在少數。根據房仲調查，大台北地區單價百萬以上的豪宅產品，包括新成屋與預售屋，總計有2,182戶，今年一至十月僅釋出118戶，順利成交戶數為77戶，成交率高達六成五，顯示豪宅產品依舊搶手。 ■　兩岸經貿大步走 投資豪宅熱度高 　　豪宅的定義因人而異，根據永慶豪宅事業部的定義，所謂「豪宅」是指每坪單價破百萬元，總價至少八千萬以上。依此定義，根據調查大台北地區...