文／住展雜誌/主筆室 台北核心區多年來呈現一路往東的發展大趨勢，在南港創造繁華新榮景後，這股城市核心東擴帶動的外溢效應，即將讓同樣位在基隆河谷廊帶、同樣具備重大交通建設題材的七堵區，成為下一個城市東擴軸線上，鄰近繁華南港的指標受惠板塊。 核心往東擴展　基隆河谷成為新時代舞台 過去一世紀，台北核心區呈現沿著台鐵等交通軸線，以及基隆河谷廊帶，逐漸向東擴展繁榮的態勢，源自淡水河東岸的大台北盆地東半部區域，先天適合開發的地塊，很多都與基隆...

北市預售市場回溫！Q1申報量暴增62.5%，「這五項」合約陷阱最常見 文／M傳媒房產中心 M編 台北房市回來了？根據台北市政府地政局最新公布的115年第1季預售建案資訊動態季報，全市預售建案申報備查共26案，較上季大增62.50%，申報總戶數2,269戶，更較上季暴增128.27%。這股推案動能回升的趨勢，是否代表預售市場已走出谷底？M編帶你一次看懂！ 推案主流：80戶以下小社區當道 從區域分布來看，本季以北投區申報案件最多，推案型態則以「80戶以下小型住宅社區」...

六都移轉創8年新低、資金集中度跌破36%　房市進入「量縮資金轉向期」？ 【M傳媒房產中心／M編】 六都地政局最新公布4月買賣移轉棟數僅15,685棟，月減14.2%、年減7.1%，寫下近八年同期新低；累計今年前四月移轉量62,688棟，年減3.4%，同樣是近九年同期最低水準。整體來看，房市交易動能明顯降溫，市場量能持續縮減。 對於這波量縮，市場分析認為原因並非單一因素。房仲業者指出，4月開始市場逐步消化國際戰事與景氣不確定性帶來的心理衝擊，雖然民眾購屋信心並...

房市「幽靈客」出沒！富哥警示：1成買方人間蒸發，低首付是未爆彈 文／呂崑富（富哥）／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近市場出現一種讓代銷和建商集體頭痛的現象「幽靈客」。這些人不是沒錢，而是有錢下訂、卻沒打算履約。電話不接、訊息不回，人就這樣憑空消失，搞得建案資金調度亂了套。 富哥直接說：這是市場反轉時，短線投資客「斷尾求生」的集體訊號。 什麼是幽靈客？ 這類買方通常在銷售初期快速進場，現場一熱，當場下訂、繳小額訂金。等...

文／住展雜誌 MyHousing 在新北購屋，大家都在追逐「重劃區」。從早期的板橋江翠、新店央北，到近兩年話題度最高的「新泰塭仔圳」。但隨著房價水漲船高，許多首購族與置產客發現，塭仔圳的入場門檻已非昔日。這時，聰明的資金開始往周邊尋找「價值窪地」，而緊鄰其側的「泰山楓江地區」，正以驚人的高 CP 值與發展潛力，成為 2026 年最受矚目的房市黑馬。 一、 價格優勢：10% 的價差，就是你贏在起跑點的關鍵 買房最核心的邏輯就是「低買高賣」。根據最新市場數據...

文／管清智 房市下一波轉折成長點，有機會在2028年浮現。 今年第一季，央行悄悄鬆開了房市的緊箍咒。第二屋限貸放寬一成，看似微幅調整，這是一成政策風向的關鍵轉折。量縮、價撐、資金觀望，這是過去一年半房市的集體焦慮。而現在，壓抑已久的流動性，正在尋找出口。讀懂這一輪政策節奏的人，將在下一波市場重啟前，提前站上有利位置。 2026年首季央行理監事會議，為當前台灣房市投下了一枚有著風向標意義的震撼彈。其中「放寬第二屋房貸成數一成」的舉措，不僅...

文／朱福山 隨著全球數位轉型與淨零碳排趨勢交織，傳統的不動產產業正迎來一場前所未有的科技革命。 作為全球不動產顧問領航者，仲量聯行（JLL）並非在這兩年才開始追趕AI熱潮，而是早在數年前便將AI納入全球策略核心，建構出專屬的封閉式智慧系統，不僅顯著提升內部員工產能，更在能源成本高漲的壓力下，成功協助客戶實現精準節電。 侯文信表示，早在2017年仲量聯行全球總部已開始專注房產科技的創新技能研發。圖／黃威彬 全球商仲，仲量總部AI先行 仲量聯...

文／朱福山 通力電梯（KONE）近期拋出震撼彈，於上（4）月底與另一大廠TKE（TK Elevator）正式宣布合併，合併後的通力有望搶下全球電梯龍頭寶座。憑藉通力現有AI技術強項，將被動維修轉化為預測性保養，再挾帶合併後的全球資源，面對台灣市場的競爭環境與迫切的勞動力缺口，有望解決台灣大缺工時代的營運難題。 劉繼然認為AI能緩解缺工焦慮。圖／黃威彬 AI是賦能而非取代 根據麥肯錫《Skills reset for the AI age》最新針對2030年未來就業大預測分析報告指出...

文／朱福山 隨著AI技術席捲全球，台灣企業正處於一個關鍵的轉折點。商研院智科中心主任林閔瑩指出，台灣在導入AI的進程中展現出明顯的「延遲反應」，這背後隱藏著深層的集體現象。 AI時代示意圖。圖／Gemini生成 長期以來，台灣企業受限於成功的代工思維，習慣在歐美客戶確認市場可行性後才以高效率跟進，這種對風險的極度厭惡，導致企業往往在看到成功案例時，已經落後市場2到3年。 此外，「重硬輕軟」的傳統觀念也成為巨大的絆腳石，許多老闆寧願斥資500萬元...

文／朱福山 今年7月修正後的《職業安全衛生法》預計上路，1年緩衝期，制度將導入源頭管理，核心為先受訓、後上工，規定勞工須完成至少6小時營造作業安全衛生教育訓練並取得職安卡，才能進入工地作業，以從源頭降低職業災害風險。 此舉對於過去層出不窮的工安管理，恐將又是一新挑戰。然而在AI橫行出世的年代裡，城智科技執行長李方奇早有先見，導入智慧工地整合，連動政府系統，織補職安與工安破網。 李方奇透過整合，讓AI實際落地連動即將上路的職安政策。圖／朱...