預售屋賣子女可免稅？國稅局提醒：這四類文件必須準備 M傳媒房產中心／M編 父母將預售屋轉讓給子女，看似只是家庭內部安排，但國稅局提醒，二親等內親屬間的財產移轉，稅務上會受到更嚴格檢視。即使雙方簽有買賣契約、帳面上也有匯款紀錄，若子女無法證明價款確實來自自身財產，仍可能被認定為贈與，遭課徵贈與稅。 財政部台北國稅局指出，預售屋在尚未完工交屋前，買方持有的不是房屋所有權，而是向建商請求交付房屋的契約權利。因此，父母在交屋前將預售屋轉...

央行將於6月18日召開今年第二季理監事會議，市場高度關注利率政策走向及房市管制是否再度加碼。央行總裁楊金龍首度明確表態「選擇性信用管制就到這裡」，消息一出，營建類股齊揚，多檔標上漲停。對此，財經專家葉育碩在臉書發文分析後續房市走向，他直言，市場原本最擔心的第八波打房，暫時可以先放下了，但這也不代表房市接著就會一飛衝天，別忘了第七波管制還在。建商新成屋、預售屋解套？楊金龍鬆口「就到這」9檔攻漲停新青安上路後，因為利率較低，且寬限期拉長，讓...

在知名外商公司擔任專案經理（簡稱PM）的Ariel，與先生為高薪頂客族，收入早已跨過高所得門檻，長年與爸媽同住在市區公寓。在外人眼裡這叫幸福、省開銷，但只有Ariel自己知道，步入中年後，兩代人擠在同一個屋簷下的隱形摩擦有多消耗。每當先生深夜需要與國外總部進行跨國視訊，總要輕手輕腳怕吵到長輩；兩夫妻週末渴望喝杯紅酒放鬆，父母卻習慣在旁邊碎念生活作息。愛需要適度的距離，四十歲的女人更需要掌管生活的主權。Ariel發現，身邊許多頂客族朋友都面臨類似的困境...

文／陳重仁 房屋買賣違約金酌減，可掌握三大關鍵爭取協商籌碼。 營建業正陷於土石方去化不足、成本墊高的結構性亂象。筆者研究此議題逾十年，曾成功將廢棄物製成新建材回用。解決「土石方之亂」的最佳歸宿為讓廢棄物重回建築。透過建材化利用，可有效避免環境污染並降低建築隱含碳排，工地處理難題也將迎刃而解。 筆者曾經訪談過某資源回收公會理事長，他表示，無論任何廢棄物，回收不是最大的問題，去化才是，長期觀察各類廢棄物治理經驗可以發現一個共同規律：...

文／謝曉菁 新北捷運三鶯線通車進入最後倒數！路線行經土城、三峽與鶯歌，其中，「頂埔站」位於土城中央路四段，鄰近頂埔科技園區，不僅是連接捷運板南線的轉乘點，周邊還有觀光工廠、生態步道與溪谷秘境，是親子假日出遊的好去處。 頂埔站不僅是連接捷運板南線的轉乘點，周邊還有觀光工廠、生態步道與溪谷秘境。圖／新北捷運局臉書 假日想要來一場親子手作活動，不妨前往位於土城區中山路的「聖瑪莉丹麥麵包莊園」。園區結合觀光工廠與親子遊樂空間，除了能透過V...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 地價稅每年11月開徵，不少民眾繼承土地後，發現地價稅稅額較過去增加許多，誤以為是稅制調整所致。對此，台中市政府地方稅務局提醒，若繼承取得原本適用自用住宅用地稅率的土地，並不會因為土地使用情形未改變，就自動延續優惠稅率，仍須由新的土地所有權人重新提出申請，經核准後才能繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局指出，有許多民眾誤以為繼承土地之後，只要還是自住使用，優惠稅率就會自動沿用，但土地所有權已經變更，「...

錢都跑去台股了？央行6月18日迎大考　房市盼鬆綁但恐只「救自住、不救房價」 M傳媒房產中心／M編 中央銀行將於本周四、6月18日召開今年第二季理監事會議。相較過去市場只關心利率升不升、房市管制鬆不鬆，這次央行面對的難題更加複雜。 一方面，中東戰事與國際油價波動，可能重新推升輸入型通膨壓力；另一方面，AI與台股熱潮吸引大量資金進場，銀行存款、個人放款與市場資金成本同步出現變化。房地產業則期待，在交易量明顯降溫、預售屋進入交屋高峰之際，央行...

四大房價指數全線轉弱 專家示警：交屋潮將決定房市軟硬著陸 M傳媒房產中心／M編 中央銀行自2024年9月啟動第七波選擇性信用管制，至今已滿21個月。政策效果持續發酵，過熱房市明顯降溫，四大房價指數近期陸續自高點回落，專家指出，市場真正的壓力測試並非現在，而是未來三年即將到來的32萬至36萬戶完工交屋潮，這將決定房市是「軟著陸」還是「硬著陸」。 四大指數同步轉弱 市場進入盤整修正期 根據最新數據，包括國泰房地產指數、信義房價指數、政大永慶房價...

編輯 Lytia Yu｜圖片提供 拾隅空間設計隨著小宅時代來臨，現代人對空間的需求，也逐漸從房間數量轉向更貼近生活習慣的格局規劃。近年像是玻璃隔間、餐廚整合、開放式公領域等設計趨勢持續受到關注，不只是因為視覺更通透、空間感更放大，更重要的是，能依照不同居住者的生活型態，重新分配每一寸坪效。本次精選三個由拾隅空間設計操刀的小宅案例，一起看看設計師如何根據不同屋主需求，透過格局重整與空間配置，打造真正符合生活習慣的高坪效住宅。隨著小宅時代來臨，現...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 六木設計 Liumu Design坐落於桃園的41坪現代風宅邸，從預售屋階段根據居住者生活習慣與期待著手客變規劃。整體設計以機能整合與俐落美感為核心，回應屋主對收納容量、影音環境、隔音品質與智慧家務設備的重視。六木設計跳脫傳統制式化配置，巧用門片、格柵等紋理，將櫃體、儲物空間 與隔音條件的影音式巧妙調和於立面中，展現條條有理的生活態度。 Home Data 設計公司：六木設計 Liumu Design設計師：六木設計團隊設計風格：現代風房屋狀況...