文／林鈞澤 央行總裁楊金龍表示，將持續關注房地產政策對房市的影響。圖／黃威彬 中央銀行今(19)日舉行2026年第一季監理事會議，利率「連八凍」維持不變；然而在房市方面，市場最關注的信用管制措施確有所鬆動，有鑑於整體房市投機已減少，本次管控回應民眾陳情第二戶供家人及自住需求，將第二戶貸款成數從五成升到六成。但央行同時也強調，未來銀行仍需報送不動產貸款資料，會持續加強專案金檢，並滾動調整管制措施。 央行新聞稿指出，根據統計，不動產集中度已...

文／住展雜誌 MyHousing 根據最新聯徵中心資料顯示，國內房貸族的購屋選擇正出現明顯變化。過去在2009年-2020年初期間，電梯大廈的購買比例約維持在5成，但近年來占比持續攀升，至去（2025）年Q4已達71.6％，創下歷史新高，顯示每10位購屋貸款族中，就有超過7人選擇電梯大樓。 這波趨勢除了反映電梯大樓本身的吸引力外，也與近年預售屋大量交屋有關。隨著早期透天厝與公寓屋齡逐漸老化，購屋族對居住品質與便利性的要求提升，帶動產品偏好轉變。 信義房屋不動產企...

編輯 張若蓁｜圖片提供 Indahouse程作設計Indahouse程作設計操刀新作，是一間坐落於新竹的預售屋，室內坪數為17.5坪。為滿足一家四口的居住需求，同時在三房格局的規劃下，保留寬敞的生活空間。在入住前邀請程作設計協助裝修規劃。設計師以沉穩色彩奠定基調，再輔以精心挑選規劃的建材紋理。為一家人打造出完美體現less is more美學的新家。Home Data 設計公司：Indahouse程作設計設計師：程作設計團隊設計風格：簡約風房屋狀況：預售屋空間坪數：17.5/坪居住成員：大人...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 允庭室內裝修設計有限公司坐落於新北市 汐止區的24中古屋住宅，居住者為一家四口。為在有限的空間裡規劃出三房格局、海量收納與完善機能，允庭室內裝修設計有限公司以現代簡約風為主軸，搭配上精準比利規劃的空間布局，輕鬆化解風水疑慮、顯化海量收納，居住品質大幅提升。Home Data 設計公司：允庭室內裝修設計有限公司設計師：張舜淵設計風格：現代簡約風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：24/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局...

文／陳炳辰 住展雜誌統計今年北台灣新案329檔期推案預估量，房市冷氣團未散，建商進場腳步緩慢，落至約1435.1億元，創15年以來新低，上次低檔為2011年的1369億元，較去年同期已為低迷衰況再減208.1億元，年減12.7%。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，觀察房價相對高的北台灣329檔期推案資訊，近年平均的推案量約在2000多億元，未達標的疲弱時間點出現在像房地合一稅首波實施的2016年、新冠疫情來襲的2020年、平均地權條例修法的2023年，再來就是籠罩在貸款不...

台北市預售屋賣給誰？數據拆給你看：4,000萬以上才是主力，不是大家都有錢，是政策逼的！ M傳媒房產中心／M編 每次講到台北房價，大家的反應都差不多「夭壽貴」、「誰買得起」、「應該只剩小宅可以賣了吧？」 但最新的預售市場數據，直接打臉這個「常識」。 根據2025年台北市預售屋實價登錄，4,000萬元以上的產品，竟然佔了市場快一半！不是只有有錢人在買，而是這根本就是市場的主力部隊。 數字直接攤給你看 3,000萬以下：佔約30.2% 4,000萬到7,000萬：佔約41....

預售屋買了4年，稅率卻從45%起跳？情情教你算對「持有期間」，別讓國稅局多扒一層皮 文／情情來了｜地政士專欄 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近好幾位朋友跑來問我：「情情，我預售屋買了三年，現在交屋了想賣掉，是不是只要繳20%的稅？」 每次聽到這個問題，情情心裡都會嘆一口氣：又一個被「持有時間」搞糊塗的人了。 今天情情就來幫大家釐清這個超級常見的誤區——預售屋的持有時間，國稅局根本不承認！ 先看一個真實案例，你就懂了 財政部南區國稅局最...

文／住展雜誌 MyHousing 根據信義房屋統計預售屋實價揭露資料，今（2026）年1月全台預售揭露交易量達3,106件，雖然較去年同期減少26％，但已連續4個月維持在3,000件以上，顯示在交易量大幅下滑後，市場正逐步進入築底階段。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去5年預售市場單月平均交易量約7,600件，目前僅剩不到一半水準，而且已連續10個月單月交易量低於4,000件，顯示市場處於低量盤整期。面對市場降溫，今年「329檔期」建商推案態度也相對保守，整體市...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市長蔣萬安日前主持「台北市立圖書館新總館與台北音樂廳新建工程」動土典禮，宣告全台首座結合圖書館與專業音樂廳的文化設施啟動，預計於2030年底完工，未來將成為首都指標性藝文地標。 本案基地位於大安區，面積約2.6公頃，為原美國在台協會舊址，規劃興建2棟建築，地上9層、地下3層，總樓地板面積約9萬平方公尺。整體設計結合圖書館與音樂廳功能，兼顧閱讀學習與文化展演需求。 市府表示，新建圖書館總館將成為全市館藏與服務核心，...

文／朱福山 在永續與數位轉型雙軸驅動下，智慧建築正從「設備導入」邁向「系統整合」的競爭新階段。專注AIoT整合的本土業者易控智慧，其執行長周世泰17日表示，隨著2024年智慧建築評估制度改版，產業已正式進入「以軟體與數據為核心」的新時代，而這也讓台灣本土具整合能力的業者，迎來關鍵機會窗口。 周世泰觀察目前智慧建築落地關鍵在一條龍的「整合」。圖／朱福山 智慧建築評分邏輯翻轉 過去智慧建築評估多以硬體設備為主，例如監控、門禁或自動化系統的導...