每年百貨公司、美妝產業都有週年慶的活動，而房地產界也有所謂的329檔期，就相當於房地產界的周年慶，在每年的3/29甚至是整個3、4月建商都會在此期間大量推案或者是釋出優惠，由於1、2月適逢農曆春節通常為房市的淡季，3月開始淡季累積的買屋需求就會在此時開始爆發，並且還有緊接著的4月清明連假看屋潮，329檔期也往往代表著上半年房市的風向與景氣。而預售屋則有著「頭期款能分期付款」、「格局可變更」、「樓層戶型選擇多」等優點，相當受希望資金能彈性運用的消費者...

【網路地產王/綜合報導】新北市政府稅捐處表示，目前房屋稅徵收率自治條例修正案已送議會審議，後續一定會充分向議會溝通及說明，爭取議會支持通過。本次修法係秉持落實居住正義、不增加租屋者負擔、實現量能課稅及租稅公平。民眾個別的意見予以尊重，市府會照既定行程進行相關修法程序。  至於是否調高非自住房屋稅稅率，考量目前非自住房屋最高稅率3.6%已達自住房屋(1.2%)之3倍，且高於營業用房屋稅率(3%)，所以財政部於110年徵詢各縣市意見時，90%以上縣市皆認為...

【住展房屋網/綜合報導】房貸族也有邁向高齡化的趨勢！有業者彙整統計聯徵資料，發現全台40歲以上房貸族占比從2011年的43.6％一路攀升至49.5％，十年間大幅增加5.9％，其中，台北市有六成購屋年齡在40歲以上的房貸族。有專家指出，台灣民眾買不起房的問題已擴展至整體青壯年族群，年輕人若要提前買房圓夢，就要採取如以預售屋搭配信貸補足自備款的手法等等。 內政部統計，從2012年第三季以來，全台住宅價格指數從78.96一路上揚到2021年第三季的114.83，短短9年房價大...

【住展房屋網/綜合報導】為了對付投機客，財政部祭出新招，針對「預售換約移轉」的課稅方式下手，由現行免稅額認定標準的「總價3％或30萬元」取其低，改為認定「已付款項加上獲利的3％」為成本，賣方未來若無法提供移轉仲介等費用證明，將不再享有獲利30萬元內的免稅額優惠。 根據官方統計，市場上低稅負或賠本賣屋的免課稅案件逾3千件，專家分析，因為近年房市熱度高，預售屋換約幾乎不太可能出現賠售的狀況，因此某些有心人士就會利用現行規則的30萬節稅空間進行短...

【住展房屋網/綜合報導】隨著營建成本大漲、買盤追價，全台單價1字頭的預售屋持續快速消失中，目前全台各縣市僅剩苗栗、屏東和雲林三縣市預售屋單價還在1字頭。即使還在1字頭之列，這3個縣市預售屋平均單價約在18到19萬元左右，若後續房價持續看漲，單價1字頭的預售屋將在全台灣銷聲匿跡。 據統計，在全台超過百件預售屋交易的129個行政區，只剩下25個行政區平均房價還有1字頭，比例剩下不到19.3％；若以全台48個超過500件的預售交易熱區來看，更是只有桃園觀音、新...

【住展房屋網/綜合報導】內政部近日展開2022年度首次預售屋聯合稽查，總計與全國19個縣市政府、消保處、公平委員會和地區國稅機關同步辦理，共稽查57個建案，據初步調查，有40個建案涉違規事項。 在這次聯合稽查中，以建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築文件，計有23件為最多；另查獲13個建案的代銷業者，在廣告中未註明業者名稱、訂金單據，並有業者在簽訂買賣契約書時，未指派不動產經紀人簽章。 紅單轉讓罰不怕 12家建商被抓包 內政部已禁止預售屋使用紅單...

國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅變得更多，舉例購買1000萬元的預售案，已經支付給建商100萬元的款項，換約轉手獲利100萬元，若不提供費用證明，45%的房地合一稅率下，原本要繳31.5萬元的房地合一稅，現在則要繳42.3萬元的房地合一稅。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次國稅局對於成本認定更為嚴謹，限縮市場上...

【住展房屋網/綜合報導】央行前總裁彭淮南日前賣舊換新，從均價80萬元的老公寓，搬到每坪近150萬元的電梯大樓裡，並透過「自用重購退稅」撙節土地增值稅。 財政部長蘇建榮表示，一般土地增值稅屬我國既有稅制優惠，全民皆可適用，房屋只要由本人、配偶或是直系親屬設籍，且在簽約買賣前1年內皆無出租或營業情形，及土地房屋為土地所有權人所持有，即可申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。 新房總價近億 銀貸成數僅6成 據了...

【住展房屋網/綜合報導】近年台中甩開北高兩市，成為高富族群的置產首選，9 年房價就漲了 7 成，漲勢力道強勁，除了宜居的氣候環境，綠美圖、漢神洲際購物中心、台中巨蛋等各大建設利多陸續在 2023 年後登陸台中一一兌現，使得水湳經貿園區、十四期重劃區這幾個新興重劃區成為眾所矚目的置產熱區，節節攀升的起漲熱點，磁吸雙橡園、精銳、磐興、國泰、惠宇、順天、林鼎實業各大知名建商紛紛置地插旗，準備大興土木，規劃成數年後有模有樣的國際城邦，目前內政部實價登錄...

【網路地產王/綜合報導】根據桃園民政局統計，2022年2月，桃園市的人口已達到226萬9千997人，正持續穩定成長中，而根據內政部統計，2022年2月桃園市粗出生率為千分之7.23，高於全國平均，更是六都最高，人口穩定成長，成為推升房市的主要動力之一。 進一步分析桃園市的人口分佈，以桃園區45.8萬人最高，根據桃園區地政事務所網站，將實價登錄中的住宅大樓成交資訊，結合戶政所的設籍人口數，統計2019年至2021年間，重要生活圈的人口及房價走勢，經國生活圈的人口成長排名...