預售屋市場「價量背離」加劇 專家示警：三大風險恐引爆市場修正 今年台灣預售屋市場出現罕見「價量背離」現象，六都交易量較去年同期暴跌50.5%至83.1%，但房價卻仍居高不下，僅台北市微跌0.6%，新北市更逆勢上漲近20%，形成「量縮價不跌」的詭異格局。房仲業者與市場專家紛紛示警，此現象反映建商硬撐價格的市場扭曲，恐埋下未來大幅修正的隱憂。    交易量腰斬、價格卻堅挺 建商「變相讓利」難撼動市場  根據中信房屋研展室彙整實價登錄資料，2025年六都...

近期房市買氣低迷，多家建商祭出讓利策略，引發各界關注 2025 年房價是否即將反轉。預售市場頻傳個案降價，甚至傳出台南建案主動退還已購戶價差、寶佳機構準備降價 15%～20%，不少民眾開始問：「今年到底會不會是買房好時機？」 根據《果仁家》整理，觀察 2025 年房價走勢，可從三大重點著手： 2025 房價觀察三大重點 一、降價是否擴散至主流市場？ 目前讓利多出現在餘屋較多或地段較弱的建案，蛋黃區價格尚未鬆動，若未來主流地段也開始調降，才可能成為整體房價修正的...

信義指數九年首見年增率轉負 全台房價進入盤整期 房市漲勢終結 全台房價回歸一年前水準，2025年第二季，台灣房市正式告別長期上漲趨勢，進入新一輪調整階段。根據最新公布的信義房價指數，全台房價指數為164.39，季減2.39%、年減0.09%，為近九年來首次出現年增率轉負，顯示房價已脫離連續創高走勢，回歸至一年前水準。其中，新竹、台中及高雄房價更已連兩季下滑，新北與桃園也從第一季的歷史高點回落，反映市場正經歷明顯的冷卻期。    深入分析各地表現，新...

房市買氣降溫、價格抗跌！中永和仍穩居抗修正區　專家：長期仍有上漲動能 隨著信用管制持續發酵、貸款難度攀升，不少自住買方進入觀望期，上半年房市明顯降溫，但未見房價修正訊號。面對即將到來的下半年，房市將如何發展？群義房屋永和頂溪店店長王曞綱分享，儘管市場交易量萎縮，但中永和房價因其獨特的地緣優勢和堅實的持有基礎，仍展現強勁的抗跌性。   ▌信用管制衝擊大 貸款時間拉長 王曞綱指出，今年上半年市場成交量明顯萎縮，主要來自央行信用管制的...

文／朱福山 儘管房市持續受到打炒房政策壓制，購屋族保守觀望，但在新北市三重區，市場氛圍卻呈現另一番景象。根據住展雜誌市調中心觀察，2025年以來，三重區的預售市場保持活絡，尤其重劃區內推案熱度不減，成為建商競逐的關鍵板塊。其中，以「市政特區」與「仁義重劃區」為核心的水岸生活圈，已顯現出明確的價值轉變與價格推進力道。 捷運帶動買氣，近來市政特區小宅反攻為主流。圖為捷運三重站。圖／甲山林機構 捷運帶動買氣，小宅反攻成主流 從今年第...

這都單周成屋僅26戶成交，預售市場驚現「負成長」 房市交易急凍 預售退戶潮湧現，2025年7月，高雄房市迎來前所未有的冷清局面。根據高雄市代銷公會最新統計，7月13日至20日單周成屋過戶僅26戶，預售屋實價登錄更出現「負17戶」的罕見現象，顯示市場不僅成交量低迷，甚至出現退戶潮，反映買氣已跌至冰點。業界直言，當前高雄房市正面臨「客戶不來賞屋、房子賣不動、銀行貸款緊縮」的「三不」困境，若情況持續，恐將衝擊建商與代銷業者的資金周轉能力。    深入...

大台北房市進入盤整期：新北市領跌，台北市相對抗跌 房價指數全面下滑，市場觀望氛圍濃厚，大台北房市持續呈現修正趨勢，根據最新公布的信義房價指數，大台北地區整體房價指數月減1.52%，其中新北市跌幅最為明顯，單月下跌2.54%，且已連續三個月下滑；台北市則相對穩定，僅微跌0.44%。這波調整主要反映央行持續的信用管制政策、房貸緊縮效應，以及買方觀望心態增強，市場逐漸從過去的賣方主導轉向買賣雙方拉鋸的盤整階段。    值得注意的是，儘管短期房價指數...

房市氛圍不佳，連尚不需貸款、不受限貸令影響的預售屋，買氣也急轉直下，今年5月全台預售屋實登揭露量僅3153件，較去年同期攔腰再砍半，大減逾8成。專家指出，這波修正有助市場恢復理性，開發商也須提升產品規劃與讓價，交易縮過頭仍有物極必反的契機。 根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025年5月全台預售屋揭露量為3,153件，較去年同期的16,523件減少約81%，主因去年5月是景氣高峰基期較高，且今年5月買氣平淡。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售...

文／住展雜誌 今(2025)年5月全台預售屋市場急速降溫，根據內政部實價登錄資料顯示，當月預售屋揭露量僅為3,153件，較2024年同期的16,523件大減約81％，創下近期新低。背後原因包括去年基期較高、今年買氣卻走弱，以及建商推案態度趨於保守。 觀察六都個別表現，雙北市雖呈現衰退，但相較其他地區跌幅相對和緩，台北市年減64％、新北市年減65％。反觀台南、台中、高雄與桃園則跌幅驚人，其中台南市揭露量從去年的1,997件銳減至僅166件，減幅達92％；台中、高雄則...

預售市場修正三大因素 全台交易量創四年新低 預售屋市場正面臨前所未有的寒冬。根據最新實價登錄數據顯示，今年5月全台預售屋交易量僅剩3,153件，較去年同期驚人衰退81%，這已是連續第五個月單月交易量未能突破5,000件大關。若加計後續零星揭露案件，極可能創下預售實價登錄制度實施近四年以來的最低紀錄，市場冷清程度可見一斑。   回顧去年5、6月房市高峰時期，全台預售屋單月交易量曾一度突破1.6萬件，然而隨著央行連續推出信用管制措施與房貸緊縮政策，市...