1350萬買→1250萬賣！台中預售屋驚現百萬賠售 投資客含淚告白：再撐下去我會瘋掉 【M傳媒房產中心／專題報導】 在房市熱潮退卻之際，一紙看似夢想的預售屋合約，卻成了壓垮生活的沉重枷鎖。台中潭子區一名投資客，2024年8月以1350萬元、全棟最高單價購入兩房產品，如今卻以1250萬元脫手，認賠百萬元。他語帶哽咽地說出「我決定放過自己」，這不只是個人的止損，更是市場轉折下最無奈的選擇。 這起案例揭開了台中預售市場的殘酷現實。該建案預計2028年完工，買家...

桃園土地政策大轉彎！草漯重劃區抵費地首採「只租不售」防炒地皮  10年租期、年租金162萬起，市府揭永續土地利用新戰略  【M傳媒房產中心／專題報導】 桃園市政府地政局近日公告，首次對觀音草漯重劃區的抵費地改採「標租」而非傳統標售，引發市場關注。位於莊敬路與忠孝路交叉口的385.4坪住宅用地，以年租金底價162萬元招租10年，此舉旨在打破過往標售抵費地被詬病「帶頭炒地皮」的爭議，轉向彈性永續的土地管理新模式。   從「賣斷」到「經營」思維轉變   過...

文／陳炳辰 9月初頒布新青安排除在不動產放款比率限制水位之外，消息對於預售市場卻如平行時空，未起波瀾，買氣依舊無起色，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，一方面這類方案本是需即刻與銀行往來的成屋，或將交屋的新案才有受惠空間，且將在明年7月底到期，對當前預售案並無好處；另一方面以高房價台北市來說，符合新青安低總價碼的新案已是少之又少，難有相呼應產品提供購置，若未來還有類似政策推出，相關標準得更切合市況，以免美意大打折扣。 以新青...

預售屋交屋前收「代辦費20萬」？　專家：買方應先確認明細 【M傳媒房產中心／專題報導】 「使照還沒送審，就要先付20萬代辦費？」一位預售屋買家近日在網路求助，表示工程款已繳至最後兩期，卻突然接到建商通知要求支付高達20萬元的代辦費，由於使用執照尚未送審，讓他不禁質疑這筆費用的合理性。這起案例引發廣泛討論，更揭露預售屋交易中常見的收費模糊地帶，許多有類似經驗的網友紛紛分享自身遭遇，形成一股討論熱潮。 這筆20萬代辦費的爭議點在於收取時機...

文／住展雜誌 針對央行維持現行限貸措施、強調房市漲勢趨緩並否認政策造成解約與糾紛，房市趨勢專家李同榮近日公開反駁，直批央行與市場脫節、錯估情勢，導致首購族與換屋族陷入前所未有的貸款困境與交易糾紛。 李同榮認為，央行所倚賴的官方數據已落後2季，政策決策完全無法即時反映市場現況。不少民眾因限貸無法順利取得貸款，尤其是首購與自住換屋者，成為政策下最直接的受害者。政府雖推出「新青安」貸款政策意圖補強，卻因央行對銀行集中度仍設限，使資金無...

央行限貸震盪！嘉義預售屋成交量暴跌78% 台積效應獨撐太保房價 【M傳媒 房產中心／專題報導】 央行打房政策在嘉義縣掀起驚人震盪！2025年上半年預售屋成交量從去年同期的1282件暴跌至285件，慘跌78%，創下歷史性跌幅。然而在這片交易冰河中，房價卻展現驚人韌性，全縣平均單價僅從31萬元微調至28萬元，呈現罕見的「量縮價穩」格局。背後關鍵推力，正是台積電設廠帶來的預期心理，讓太保市等核心區房價逆勢上揚，寫下房市政策與產業利多角力的精彩篇章。 央行限...

文／住展雜誌 根據最新實價登錄資料統計，今（2025）年7月全台預售屋揭露量驟降至僅約2,700件，創下近55個月以來新低。受到房貸政策收緊與市場觀望氣氛影響，曾經房價狂飆的區域出現顯著降溫，桃園、台中等地揭露件數更年減超過8成，顯示預售市場買氣急凍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，即便7月台股衝上歷史新高的2.3萬點，預售市場卻無法感受到資金活絡的效應，呈現「股熱房冷」的背離現象。主要原因包括民眾對未來房貸壓力與房價鬆動風險感到憂慮...

文／林喬慧 南台灣房市進入急凍期。根據最新統計，台南、高雄不僅交易量探底，建商資金壓力也逐漸浮現，預售屋解約、空屋激增、讓利求售等現象同步出現，市場信心明顯下滑。 建商停業信心全面下滑 據了解，台南市一間建商因資金斷鏈，在交屋後即宣布停業，成為南台灣房市寒流的警訊。該建商在位於永康的建案最後一戶完成交屋後，就發公告直言「前無進帳、後無支援」，因資金斷鏈，無法支撐後續營運。市場普遍認為，若買氣持續低迷，恐有更多中小型建商面臨類...

預售屋交易量雪崩！7月全台僅2700件 四大都會區年減逾8成 M傳媒 房產中心 專題報導 根據實價登錄資料統計，今年7月全台預售屋交易量僅約2,700件，不僅跌破3,000件大關，更創下近55個月以來的新低紀錄。與去年同期的熱絡景象相比，雙北市以外的四大都會區年減幅均超過8成，顯示民眾購屋態度轉趨保守，對未來房貸條件與價格走勢充滿疑慮。   預售市場從高峰急速滑落，交易量縮程度令人咋舌。回顧去年5、6月間，全台預售屋交易量曾達到單月逾1.6萬件的高峰，然而...

有錢人掃房不手軟，無殼蝸牛嘆差距！台灣房市M型化加劇 專家籲正視居住正義 M傳媒 房產中心／專題報導 「看到預售屋實價登錄價格，只能感嘆台灣有錢人真多！」這句網路上的感慨，道出了許多無殼蝸牛的心聲。根據最新市場數據，台灣房價持續攀升，預售市場交易熱絡，但背後反映的卻是日益嚴重的居住不正義與貧富差距問題。   預售市場火熱 有錢人購屋不手軟 根據內政部最新實價登錄資料，2023年全台預售屋交易均價再創新高，雙北市精華區預售案單價普遍站穩三...