九合一大選過後，台中豪宅房市動起來，尤其是4,000萬元以下的豪宅案，來客數及成交量在選後一周增加10至15％，土地交易更是熱絡，激勵總銷逾160億元的台中三大豪宅預售案，搶先動工興建。 住商不動產台中7期南屯店協理蔡鴻霖表示，近年來豪宅逐漸轉往中小坪數規劃，坪數約在70、80坪，總價落在4,000至5,000萬元之間，門檻略降，但品質、精緻度與服務軟實力卻大幅提升，讓沉寂已久的豪宅市場，選前即有回溫跡象。 今年豪宅預售市場走向低密度、高綠覆的產品特色，尤其以...

【住展房屋網/綜合報導】近年房市大多以興建住宅為主，甚少商辦釋出，據商仲業者統計，台北市A級商辦不僅屋齡普遍偏高，新供給量也少，導致商辦供給出現明顯斷層，有部分企業為了購置商辦設置企業總部，在買不到現貨的情況下，只好轉向預售市場。 據仲量聯行調查，目前台北市A級商辦面積約71萬坪，但屋齡在10年內的面積僅占35%約25萬坪。而屋齡超過20年的商辦則達26萬坪，占比約37%，比率最高。仲量聯行分析，北市A辦目前平均屋齡約18年，已在A級商辦認定標準的合格邊緣...

【住展房屋網/綜合報導】無論是為了資金充分運用，或是預算有限，大部分人買房都會辦理房貸，以每月攤還減輕負擔，但要不是每個建案條件及地段都可以貸到滿意的成數，一般預售市場上常見的8成，在六都精華區地段，並非全部都可以貸款到。 根據銀行業者表示，銀行通常會將房子按地區分類，分A、B、C、D四個等級，A級最高能貸款8成，B級是7.5成，C級7成，D級額度對低只有6成，當然，除了房子地點外，貸款人本身條件不同也會有落差。 以全台六都來說，位在精華地段的首...

當首購、自住需求成為主流，建商就得調整腳步跟上時代變化，必需往小坪數住宅靠攏，新成屋已經蓋下去無法更改，但若是預售屋，當然能改小就改小……隨著房價持續盤整，北台灣房市換屋族群買氣遲遲不出現，首購、剛性需求成為房市第一把手；為了搶食主流客源的買氣，北台灣三都新推出的預售屋建案，有志一同規劃二房型，二房戶數占總量比重持續創新高。據住展雜誌最新統計，去年截至十二月中為止，台北市預售案（不含新成屋案）二房型共釋出六九八戶，已超越前年全年的五七...

【住展房屋網/綜合報導】今年上半年台南與高雄建物買賣移轉棟數為9,196戶與16,912戶，買氣回升至2015年水平，與去年同期比較，分別成長約24%及19%，可見市場買氣漸升。下半年建商已開始佈局推案，統計今年第3~4季預售案，台南市和高雄市推案戶數，至少6,200戶，總銷逾558億。 高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義接受蘋果日報採訪表示，高雄今年上半年與去年房價相比，跌幅10~15%，價格回到2012年起漲點，多數剛性需求首購與首換型個案上半年去化速度佳，甚至連...

【住展房屋網/台北報導】代表新建案市況的住展風向球，8月份總分為31.3分，較7月減少1分，對應燈號為代表衰退的藍燈，是今年來第六顆藍燈。雖然房市仍亮藍燈，但今年鬼月因讓利建案持續湧現與熱賣，整體市況表現較預期來得好。 推案月減年增　銷售信心不弱 今年8月雖然進入民俗鬼月，但北台灣預售市場推案依然踴躍，新增案量超過3百億元以上，且指標案眾多。單一案量逾15億的指標案有北市中山「榮耀之星」、汐止「上東城」、三重「華峰上水」、基隆中正「早安‧國揚」...

【住展房屋網/何世昌】一個新建案投資金額小則幾個億、大則上百億，任何一個業主都背負著只許成功不許失敗的壓力。許多建商與代銷咸信公開銷售時間好壞，會影響到建案未來的銷售狀況，所以都會挑個良辰吉時再公開、或舉行公開銷售儀式，希望銷售狀況旺上加旺。 建案的公開銷售日就等於房子的生日，因為公開銷售時所有附加條件都得準備到位，包括銷售人員、建照、建案名稱、也就是房子蓋好後的社區名稱、坪數規劃、格局等一一備妥，一個新建案於焉誕生，並啟動銷售歷程...

上半年房價恐下修1成 下半年交易量回穩觀望後市房市觀望氣氛濃，營建署公布2015年開工量僅2萬件，相較2013年高峰2.6萬件，減逾2成，為6年新低。建商觀望新政府上任後政策，傾向延後開工推案，推估今年建照量減至8、9萬戶，學者認為，上半年房價將下修5~10%，下半年交易量可望回穩。建商觀望後市，多延後開工推案，去年開工量僅為近6年新低。周志長攝據營建署公布，去年總開工量2萬444件，為2010年以來新低量，相較2013年高峰2萬6268件，衰退22%，住宅類開工僅8萬2211戶，...

【住展房屋網/台北報導】台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘日前表示，受景氣低迷與政策打房等利空衝擊，去年台中的總推案量估計不到1900億，年減約12%；加上今年許多建商傾向暫不推案，或改採先建後售，預估今年推案量應在1500~1600億，年減約15%，並重返2011年的推案量水準。 魏嘉銘表示，由於台中預售屋賣不動，因此建商紛紛轉蓋成屋。包括總太、櫻花建、順天、大毅等建商，都將重心擺在銷售成屋；甚至有部分建商不惜更改產品規畫案，改成符合自住客的產品。而在自...

由於預售屋的消費者，以首購族為大多數，而大多消費者對於購買房子的基本資訊，並沒有客觀的教育來源，而預售屋特別又是由建商設計建築，再包給代銷公司負責銷售，對於案件的所有資訊，全都是來自於銷售端之單方所提供，消費者完全沒有主控權，對於案件也沒有太多的選擇或要求的彈性，最後的結果：要嘛就是不買、要不就只能接受。基於長期以來預售屋的銷售形式，其交易條件怎麼訂定的？交易程序是如何進行？一般民眾早已被建商教育成功，因此消費者在選購預售屋時，僅能...