10萬戶餘屋壓境！專家：房價恐跌7%，賣厝阿明：2027年交屋海嘯最可怕 M傳媒房產中心／M編 房市供過於求的警訊，已經不再是「會不會發生」，而是「何時會全面浮現」。 根據永慶房產集團最新發布的房市前瞻報告，未來三年將有32萬至36萬戶預售住宅陸續完工，扣除預售階段已銷售部分，建商待售餘屋估計高達8萬至10萬戶。這還不包括逐年累積的老舊都更案量與中古屋委售量。 供給大浪正在湧來，但市場買氣卻持續冰凍。2025年預售屋交易量自4月以來已連續七個月低於4,...

文／住展雜誌 MyHousing 台灣房市政策出現轉向訊號。中央銀行在今（2026）年Q1理監事會議中，上修全年經濟成長率至7.28％，並指出房市正邁入「軟著陸」初期，同時決議放寬第二戶購屋貸款成數至6成，釋出政策適度鬆綁的訊號，為近期低迷的市場注入信心。 自2024年9月實施第七波選擇性信用管制以來，銀行強化不動產貸款控管，市場對房價持續上漲的預期逐漸降溫，交易量明顯下滑、房價漲勢趨緩。在買氣轉弱與貸款條件收緊的雙重影響下，全台待售物件持續累積。此次調整...

文／住展雜誌 MyHousing 在中央銀行信用管制與打炒房政策持續影響下，台灣預售屋市場去（2025）年明顯轉冷，專家對此分享第一線觀察，解析市場變化與今年發展趨勢。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，去年預售市場呈現「開高走低」格局。由於2024年9月政策上路，部分原訂推案遞延，使2025年初短暫出現推案潮，但全年來看，建商態度轉趨保守，推案量由2024年約1.6兆元降至1.1兆元，年減約3成。 成交表現則更為疲弱。信義代銷專案經理林暐哲表示，全年成交量平均...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南仁德房市憑藉其優異的交通路網與蛋白區的房價優勢，在當前理性的市場氛圍中展現出強勁底氣，由於該區鄰近東區百貨商圈與高鐵特區，透過台 86 線快速道路能迅速串連中山高與台南都會區，磁吸東區外溢買盤與南科族群進駐。然而受整體大環境影響，根據內政部最新統計，去年仁德預售交易量為 124 筆，相較於前年的 494 筆亮麗成績，交易量顯著衰退達 74.9%，顯示在市場觀望氣氛下，買方出手更趨於謹慎。在去年的交易結構中，大樓產品仍...

受惠於全球AI需求持續爆發，中央銀行於2026年第一季理監事會議上調台灣經濟成長率至7.28%，並宣告目前房市正處在軟著陸的開頭，決議放寬第二戶購屋貸款成數到6成，顯示央行對於房市政策態度釋放緩和訊號，提振沉寂已久的房市信心。自2024年9月第七波選擇性信用管制實施以來，銀行落實自主管理不動產貸款總量，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。受買氣疲軟及房貸緊縮等因素影響，全台待售存量顯著增加。央行為了回應民眾陳情的換屋需求，將第二...

新北市房市再度寫下新高紀錄，板橋區、永和區等核心區域新建案單價頻頻突破百萬元門檻，根據新北市政府公布的2025年第4季不動產市場季報，整體成交均價來到每坪58.0萬元，單季上漲7.4%。不過進一步分析可發現，此波漲勢主要來自預售屋交易比重大幅提高，顯示市場結構正朝高單價產品傾斜。永和房價制霸全台！四號公園預售屋飆上 120 萬，均價暴漲 19% 奪三冠王根據《自由時報》報導，整體而言，新北市2025年第4季房市呈現「價量齊揚」的表面榮景，但實際漲勢多集中於預售...

坐擁公園第一排近萬坪綠意景觀優勢。圖/大陸建設提供商傳媒｜記者責任編輯／綜合報導在房市進入「量縮價撐」拉鋸戰，2025年度全台買賣移轉量26.1萬棟，來到史上第三低，但台中北屯14期「豐莚」逆勢突圍，成功在2026年封關前奪下台中北屯14期最高單價、總價、最大坪數佳績，再度改寫台中北屯14期高端住宅認知。「豐莚」2026年1月在正式封關前成交一筆B棟20樓戶別，該物件坪數103.46坪，為該案稀有的樓中樓格局，總價高達9688萬元，單價達86.05萬元，直接跳升14期有史以來...

台北市預售屋賣給誰？數據拆給你看：4,000萬以上才是主力，不是大家都有錢，是政策逼的！ M傳媒房產中心／M編 每次講到台北房價，大家的反應都差不多「夭壽貴」、「誰買得起」、「應該只剩小宅可以賣了吧？」 但最新的預售市場數據，直接打臉這個「常識」。 根據2025年台北市預售屋實價登錄，4,000萬元以上的產品，竟然佔了市場快一半！不是只有有錢人在買，而是這根本就是市場的主力部隊。 數字直接攤給你看 3,000萬以下：佔約30.2% 4,000萬到7,000萬：佔約41....

文／住展雜誌 MyHousing 根據信義房屋統計預售屋實價揭露資料，今（2026）年1月全台預售揭露交易量達3,106件，雖然較去年同期減少26％，但已連續4個月維持在3,000件以上，顯示在交易量大幅下滑後，市場正逐步進入築底階段。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去5年預售市場單月平均交易量約7,600件，目前僅剩不到一半水準，而且已連續10個月單月交易量低於4,000件，顯示市場處於低量盤整期。面對市場降溫，今年「329檔期」建商推案態度也相對保守，整體市...

近半民眾有感房價鬆動！57%籲央行鬆綁信用管制 網友：看你央行怎麼辦 M傳媒房產中心／M編 央行第七波信用管制上路至今已逾一年，市場上頻繁出現「房市轉冷、房價下跌」的訊息，但民眾真的有感嗎？ 根據中信房屋最新宅調查，47.5%、接近半數的民眾表示已經感受到房價出現鬆動，或議價空間增加。這項調查結果顯示，房市降溫已從數據走入民眾的真實感受中。 半數民眾「有感」房價鬆動！買方市場正式來臨 根據中信房屋2026年第一季宅調查，對於近期房價感受，有47.5...