奢侈稅、歐美債信風暴衝擊及選前政治因素影響，房市呈現量縮價平 目前因為奢侈稅、歐美債信風暴的衝擊及選前政治因素影響(2012年1月14日立委與總統大選)，房市現況呈現量縮價平的局面，近半年房地產市場發展趨勢說明如下: 太平洋房屋表示:1.受奢侈稅影響，除5月底，房市交易短暫呈現量增外，普遍6~8月之該月比前一個月，大都呈現量縮情況，至9月則有止跌、小幅回升情況。2. ECFA及陸客自由行聯合效應，帶動辦公、店面效益與置產型投資之商機，商用不動產市場持續...

台中房市的前哨站『預售案』到底有沒有隨景氣逐流？在開價和成交價上變化又如何？首購族和第一次換屋族(首換)如何以有現的財力選擇好宅？台中房地產專家太子建設溫宗良和天下代銷周有倫提出看法和部份建議。大方向而言台中建地、農地與售預屋來客回溫成交速度行情仍出現緩漲現象，11月8號最精華區的七期重劃區市府抵費地標售出現大批建商追逐，以高於史上成交記錄標脫可獲證明。 ■　預售首購大樓600萬別墅七百萬 南區南屯嶺東太平新光最夯 　　太子建設溫宗良表示，去...

景氣不佳，除了明年大選的不確定因素，加上全球股災風暴影響，不少建商對房地產後市並不樂觀，紛紛採取先建後售的方式，要避開這波買氣不振，房價委靡不振的慘況！ ■　政府打房動作大 建商調整策略應對 　　包括長虹、華固等大型上市建商，都打算將推案方式由之前的預售改為先建後售，紛紛以保守態度因應低迷的市場氛圍，讓未來預售市場恐逐漸萎縮。代銷業者私下表示，過去景氣好的時候，不少資金雄厚的建商，願意投入資金，因為房子賣出速度夠快，很快就能回收投資，...

　　馬總統昨日在府邀約五院院長談話，針對居高不下的雙北房價再度做出回應，聲稱將在淡海新市鎮蓋更多平價住宅，增加量體(供給)以壓抑房價攀升！奢侈稅實施一個月了，外界幾乎都料到收稅成績不會出現政府預期的數字，惟房市交易量(含中古屋)萎縮厲害，不過，全台有許多『特色』的建案銷售率不俗，為能滿足買家財富地位的個別要求，外觀結構設計與建築機能都大有提昇，現在台中市重劃區的豪墅預售案皆以五千萬起跳挑戰億元大關，大賺有錢人的錢，財富M型化的台灣，房產界...

　　為了健全房市，政府查稅動作一波波，而今年5月報稅季過後，即將展開第二波的查稅動作，國稅局指出，99年度出售的成屋及預售屋，因要等到今年5月報稅時才申報，故預計6月起陸續展開第二波清查。 ■　轉手多次預售屋 列為首波稽核名單 　　現階段高雄國稅局已經針對重點重劃區，包括高雄市美術館與農16重劃區內，預售率達3成以上個案，要求建商提供預售轉手資料，並針對2年內轉手3次的成屋，其各次的實際成交價格展開稽核，目前已鎖定43案追查，而99年度出售的成屋與...

　　奢侈稅法案在朝野有共識的狀況下，在15日正式三讀通過，預計提前在6月1日正式實施，不少投資客趕在正式實施前出脫手上的房子，根據房仲統計，台北市與新北市的預售轉手新增委託量，成長幅度都超過4成，其中新北市的1年內新成屋，在奢侈稅議題發酵後，新委託增加幅度更高達46.5%。 ■　新屋預售市場 投機心態將減少 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，預售投資客是用相對少數的自備款，去搏未來增值的機會，過去房市多頭時，預售順利換約後的資本利得，可能達...

　　根據內部部統計2月份全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，奢侈稅的效應正逐漸發酵，而中古成屋市場通常最先反應，不但成交量下滑，價格也是最先反應，仲介業受到的影響最快也最直接，反觀預售市場還有空間可以堅守價格，如果情況繼續惡化，不動產經紀業將面臨金融海嘯後最大的考驗。 ■ 市場動能仍強 奢侈稅為短期效應 　　台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，奢侈稅對於房地產業猶如另一場大海嘯，但市場上的資金熱潮加上ECFA的效應並沒有消除，房...

繼台北、台中豪宅市場逐漸成熟後，建商開始把眼光放在有台灣經濟『金雞母』之稱的新竹，不少北部及中部的業者在近年來頻頻在新竹推案，其中指標豪宅建案「華固天湖」就創下48萬/坪的區域新高，其他新成屋個案，也都上看25-40萬，代表新竹豪宅市場已漸漸成形。 ■　景觀住宅搶手 中古新成差很大 　　中信房屋新竹八家店的加盟店東蘇俊逸表示，目前開出高價的新成屋個案都有一個共同的特點，就是強調景觀住宅，無論是湖畔或綠地，對於工作壓力緊張繁忙的竹科人來說，追求...

傳統928檔期是推案的旺季，但今年在政府打房政策的影響下，出現大逆轉，北部推案量甚至跌破千億，創下五年來新低，其中佔北部推案比例較大的預售屋受傷最深，不少建商選擇延後或乾脆不推案，期望能夠等待打房效益趨緩後再推案，也造成928檔期瞬間急凍。 ■　政府打房 預售屋反應最大 　　根據永慶房仲集團的調查發現，儘管自6月底央行實施升息和選擇性信用管制以來，台北市住宅整體市場的確出現了價量俱跌的現象，但以中古、新成、豪宅及預售屋來看，預售屋所受到的衝擊...

距離央行全面實施選擇性信用管制已有1個多月時間，根據房仲與代銷業者的消息發現，市場買氣都有縮手現象。根據市調統計，以投資客為主的區域，來人量減少約一半，包括台北市南港、北縣新莊與新竹縣竹北等地區，不過台北南港房市仍有個案熱銷，因為產品定位佳，個案逆勢熱銷。 ■ 預售市場腰斬 南港個案創佳績 　　住展雜誌每月公布房市燈號，北台灣6月開始連兩月降為「衰退注意」的黃藍燈，來人數量及個案的成交量，均較去年同期大減一半，顯見央行選擇性信用管制的威力...