房市量縮價不降的真相：建商「蓋牌」讓利 新竹整批重簽、台南每戶退200萬 【M傳媒/本報綜合報導】 2026年第三季國泰房地產指數顯示，全國新推案可能成交價升至每坪58.17萬元，季微漲0.65%、年微漲0.96%，看似「價穩量增」；但30天銷售率僅5.62%，處於近一年低檔。交易量低迷、公開價格卻不動，第一線市場給出的答案是：建商並非「不敢降」，而是把降價藏在實價登錄看不見的地方，解約重簽、退還現金差價，已成為比送裝潢更真實的價格訊號。 建商維價背後市場邏...

文／謝曉菁 內政部推動「老宅延壽機能復新計畫」，協助老舊住宅改善外牆、增設電梯等設施，提升居住安全與便利性。內政部長劉世芳今（20日）表示，部分外牆修繕及升降設備增設工程，可採取較具彈性的申請方式，不一定需要整棟住戶同意才能提出申請。至於計畫原定執行至2027年，未來是否持續辦理，內政部將評估改以一般預算支應的可能性。 行政院長卓榮泰今日率行政團隊赴立院接受總質詢，立委李彥秀關切老宅延壽計畫的申請條件及後續推動時程。劉世芳指出，從都市更...

文／許詠傑 位於台北市忠孝東路三段、被百貨商圈環繞的『台北之星』，在銷售策略上有了新的轉變。三圓建設將持有的27戶委託大師房屋銷售，大師房屋董事長陳建慶昨（19）日表示，進場一個多月已賣出2戶，成交價比過去實價登錄低約15%。 台北之星外觀照。圖／大師房屋 陳建慶指出，這27戶都是19樓以上的中高樓層，以150坪大戶為主，每戶另配3個車位共1500萬元。已成交的2戶每坪約201萬元、202萬元，買方都現金付款；另外19樓有兩戶，開價分別為每坪199萬元、198萬元...

文／謝曉菁 台中購屋族最愛生活圈曝光！永慶房產集團彙整2025年7月至2026年6月實價登錄資料，統計台中市住宅交易量前十大熱門生活圈。其中，太平區「新光特區」以638件交易量居冠，領先第二名達385件；北區「一中生活圈」則以平均總價不到千萬元，成為十大熱門生活圈中購屋門檻最低的區域；北屯區「廍子重劃區」平均成交坪數達48.7坪，為十大生活圈中住宅交易坪數最大的區域。 .tc-life-table { width: 100%; max-width: 1050px; margin: 24px auto; font-f...

文／謝曉菁 台北市萬華區歷史建築「西本願寺輪番所」歷經兩年多規劃與修復，終於在本月15日重新開門營業。這棟日式歷史建築透過台北市文化局「老房子文化運動」計畫，媒合民間團隊進行修復及再利用，如今以「八拾捌茶輪番所」品牌重新營運，轉型為結合台灣茶文化、藝文活動與歷史導覽的休憩空間。 台北市文化局表示，西本願寺輪番所自2023年7月起展開規劃及修復作業，針對建築本體與戶外庭園進行全面檢修，包括屋瓦修復、防水層重新施作、外牆木構件表面處理及護木漆...

文／謝曉菁 台南市近年積極活化閒置公有土地及建物，讓舊宿舍、派出所等空間重新發揮用途。台南市政府統計，自2019年至今，已成功媒合活化155處市有房地，累計節流效益達35億元，涵蓋交通、社福、辦公廳舍及文化觀光等領域。其中，原有公務宿舍拆除改建為立體停車場，舊派出所也轉型為心理衛生中心，讓閒置空間重新成為民眾日常生活的一部分。 台南市長黃偉哲今（20日）於市政會議聽取財政稅務局專案報告時表示，市有房地是重要公共資產，應依地方發展及市民需求妥善...

文／住展雜誌 MyHousing 「中悦栢悦」擁有760坪綠蔭庭院，面中庭戶享開闊綠意與大棟距。圖/業者提供 在台灣頂級豪宅市場中，中悦建設機構向來以氣派非凡的大型中庭花園聞名業界，特別是精心栽植的百年老樹與深富底蘊的人文景觀，早已成為品牌具識別度的經典標誌。 隨著都會區高密度發展與都市熱島效應日益顯著，「高綠覆率」已躍升為頂級住宅抗跌保值的關鍵指標，深諳選地哲學的中悦，專挑具備長期爆發力的地段整合大面積土地，座落新莊副都心的指標案「中悦栢悦...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 預售屋簽約前，契約審閱期與停車位規格都要看仔細！台北市政府地政局針對928檔期推出的預售屋建案展開稽查，此次共抽查9個建案；其中，3案查出缺失，包括買賣契約未載明停車位尺寸、未提供至少5天契約審閱期，以及代銷廣告未註明經紀業名稱等。地政局表示，將依法辦理後續查處，也提醒購屋族，簽約前務必確認契約內容，避免自身權益受損。 為保障預售屋交易安全，台北市地政局攜手財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處，...

文／林喬慧 央行9月第二度放寬第二戶房貸成數至七成，房市買氣動向備受關注，台北市代銷公會理事長、遠雄房地產總經理張麗蓉16日在板橋「遠雄合雅」記者會上表示，新措施9月17日上路約一個月，案場新來客大致持平，但舊客回訪明顯增加，部分買方因貸款條件改善，購屋意願隨之提高。 張麗蓉認為，在政策釋出友善訊號、國內經濟與GDP表現佳、市場資金充沛等條件支撐下，2027年預售市場有機會優於今年，但回溫幅度仍待觀察，整體維持穩健審慎看法。她也提醒，明年市況不...

全台預售屋待售13.67萬戶、總銷2.45兆！台中庫存2.58萬戶最多　高雄估8.3年去化 【M傳媒／綜合報導】 台灣預售屋市場進入庫存去化期。根據永慶房產集團2026年7月發布的統計，全台預估預售建案待售餘屋約13.67萬戶，待售總銷金額約2.45兆元。其中六都加新竹縣市合計11萬4,927戶，占全台約84%，台中、桃園及高雄均超過2萬戶，成為預售市場主要供給區域。 依2025年全年預售交易量試算，七都平均去化時間約3.7年，台南約6年，高雄更達8.3年，反映過去大量推案與...