北客買氣轉移　尋找中南部投資機會 在北部房市飆出新高價的帶動下，二○○九年下半年的中南部都會區房市也持續動起來。尤其是高總價市場，台中都會區與高雄都會區都傳出最高單價與總價的產品，獲得購屋人認同與熱賣的訊息，顯示這波北部房市火熱的買氣，在北市中心房價已高之後，逐漸轉往中南部都會區點火，而具備良好質感與口碑的建案，是這批資金雄厚的跨區買家最優先考慮的重點產品。 台中七期「誠臻邸」熱銷 被視為台中房市指標的七期，今年下半年率先從最高價的住...

今年台中928秋季檔期「量縮價揚」，房屋特色朝「精品化、數位科技、環保健康」發展！最熱鬧、最有話題的推案區域仍在七期，光看開價就很有意思，預售個案開價都創新高，是否表示七期房價開始走揚，頗值得密切注意！ ■　環境機能No.1 黎明商圈變熱區 　　市場敏銳度極高的雋業建設總經理鍾尹堂，率先選在市政南二路近河南路，推出精品豪宅大樓預售案「1雋」。鍾尹堂謙虛表示，現在創業蓋豪宅就直接選在七期的優勢地段，買房子若找上好地段，外加超優小環境，這是很幸運...

根據房仲統計，八月份台北縣市預約看屋人數，比7月份增加了一倍；不過到了9月份，台北市看屋人氣下滑至7月水準，台北縣則呈現「看得多買得少」的情況，最主要的原因還是在於買方追價無力。 ■　預售帶動房價 新莊中古屋漲一成 　　今年以來，國有住宅地屢屢標脫，地價飆漲拉抬週邊房價，房市呈現一片榮景，6、7月份買賣轉移件數更突破4萬件，不過到了8月份適逢鬼月買氣稍緩，原以為928檔期可望再掀熱潮，可是卻無明顯起色，就拿北縣最熱的區域之一「新莊」來說，9月買氣...

去年底甫成立的中華民國不動產代銷全聯會，上個月二十五日首次在高雄召開理監事會，報告全台房市現況，會中全體一致認為，在經濟復甦及兩岸增溫的利多刺激下，因為推案不及，價格暴衝，預估明年第一季起，雖然供給量會增加，但北、中、南房產價格仍會持續攀高。 ■　北部價量齊揚 中部豪宅換屋熱 　　在北、中、南三區市場報告時，台北市不論在供給還是需求，都是呈現欣欣向榮的景象。根據統計，今年一到八月，台北市預售案有六十八個，總銷八百八十五億元；台北縣預售...

眼尖的台中市民應該注意到，七期新光三越百貨隔壁多了一棟建築體「遠東百貨購物廣場」，另外廣三SOGO百貨中港路上，興富發「百達馥麗」的高層住宅即將落成。正當台中在地建商聚焦七期的同時，台北來的建商與代銷業趁勢佈局七期旁中港路商圈，搶食豪宅大餅。 ■　七期新光三越 台中房價最高中心 　　「若是以七期中港路新光、遠東百貨做中心點，往四周輻射一公里範圍，東至精誠路、太原路，西至朝馬，南至市政路，北至逢甲，這些區域的房市發展與七期最貴的新市政中心發...

台北市捷運工程局7日標售捷運南京三民站「台北摩根」35戶捷運共構宅，坪數約13至30坪不等，總共吸引243封標單，可謂盛況空前，最後百分之百全數標脫，每坪成交價介於46至58萬之間，略低於市場行情價位。 ■　捷運松山線加持 標價最高56.5萬/坪 　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示，本次單坪得標金額最高的是第一標，每坪58萬元；得標金額最低的是第九標，每坪46.07萬元。最多人搶標的是14樓的第22標，底價660.3萬元，權狀14.05坪，因為可以遠眺101大樓及市區...

重劃區的房屋供給量大，經歷金融海嘯一年盤整，房價漲跌各異，房仲業者針對大台北地區十大重劃區的房價進行調查，台北縣三重重陽橋重劃區的房價漲勢最為驚人，漲幅高達17.8%居冠；淡海新市鎮由於供過於求，房價回檔下修16.1%；最值得觀察的地區，是新莊重劃區的房價後續發展。 ■　交通動線便捷 支撐重劃區房價 　　台灣房屋針對大台北十大新興重劃區的房價進行調查，台北縣三重重陽橋、台北市南港向陽段、內湖五期等三個重劃區，房價水位比去年金融海嘯時期高出一成以...

今年上半年，台中房市開始出現個案表現強勁的現象，只要建商提供購屋特別優惠條件吸引購屋族，譬如購屋加贈一套價值20萬元的智慧型住宅E-Home設備，就能創造銷售佳績。這種出奇致勝做法，連帶鼓舞同業信心，自九月初起，台中房地產又漸漸出現久違的活動力，不管新舊案都開始動員起來，頗有景氣觸底復甦的氣氛。 ■　政府優貸暫緩 房價看跌不跌 　　「房子成本不減反增，中市府標售的土地被一路追漲，公告地價年年調高，營造成本與建材居高不下，政府暫不續撥2000億優惠...

業者戲稱，投資房地產必須掌握「LP」法則。所謂「L」就是「Location」(地段)，「P」就是「Potential」(潛力)。位於優質地段的投資標的，只有財力雄厚的財團或投資客玩得起；資金有限的民眾，不妨鎖定具有增值潛力的標的物。「網路地產王」分析，台北縣新莊副都心的題材已經炒過頭，下一波炒作重點將是十一月動工的捷運環狀線以及新店「裕隆城」開發案。 ■　環狀線捷運宅 投資尋寶新標的 　　台北捷運環狀線預計在今年十一月一日動工，依照核定第一階段路線，捷運新店大...

台北縣的新店、新板、新莊，被房地產業者暱稱為台北縣「三新」，新店與板橋的新板特區房價水準，幾乎與台北市房價不分軒輊，緊追在後的新莊，可說是今年台北縣房市的大黑馬，由於擁有多項重大公共建設的加持，近半年來的房價已上漲近兩成。 ■　新莊分上下　房價漲幅近兩成 　　新莊市劃分為新莊區、頭前區、中港區、福營區四個市轄區，前三區稱為「上新莊」，福營區則為一般通稱為「下新莊」，新莊整體規劃以「1高、2快、3捷運」為訴求重點。包括幸福路、中信街、中港...