內壢3大「末代國宅」夯！5000戶只有10戶在賣，是真的還假的？ 【M傳媒房產中心】 哎呦，最近看到一個新聞在講內壢的房市，說那裡有三大國宅社區，總共5000戶，結果線上在賣的只有10戶左右！ 這數字也太驚人了吧？今天就來聊聊內壢這個地方，到底在紅什麼？ 有巢氏房屋內壢環中加盟店的陳永剛店東最近在接受採訪時，把內壢的房市狀況講得很清楚。 他說內壢這個地方剛好夾在中壢和桃園市區中間，以內壢火車站為核心，被稱為「房價凹陷區」。 為什麼叫凹陷區？因為...

合約書為什麼不能馬上拿？代銷說的是真的嗎？ 先講結論：代銷說法半真半假，但你的權益比他們講的還要大。 代銷說「用完印」這部分是對的。預售屋買賣契約通常是一式兩份，買方簽完、代銷拿回公司用印（蓋公司大小章），這個流程確實需要幾天時間，一般3到7個工作天算正常。 但代銷說「要上實價登錄，最快要一個月才能提供合約書」這句話就有問題了。 根據規定，預售屋買賣契約簽訂後，確實要在30天內申報實價登錄。 但實價登錄是代銷的法定義務，跟你拿到合約...

文／林鈞澤 寶佳集團與中華工程（中工）之間的經營權爭奪戰，在近幾個月來持續升溫。日前寶佳集團旗下大華建設正式發出公告，已透過集中市場交易，累計持有中工股份達2638萬股，持股比例接近13％，若再加上其他寶佳集團關係企業，則共逾16.6％，且華建在公告中明確表態，取得中工股分的目的，已由「投資」轉為「併購」。隨著華建董事長鄭斯聰於一月下旬辭去中工法人董事職務，雙方「撕破臉」再度開戰，對抗態勢進一步升級。 今日，中工以「寶佳勞退弊案是否再現？！...

社宅13萬戶砍到剩4萬大實話：再蓋下去，房市會崩！ 【M傳媒房產中心】 房市風聲鶴唳，青年租屋族焦慮加劇，社宅政策卻悄悄轉彎。 政府原本承諾要在未來幾年新建13萬戶社會住宅，如今低調下修到僅剩4萬戶，卻用「包租代管」和「租金補貼」湊成「照顧百萬戶」的說法，看似承諾未縮水，實際上穩房市、控財政才是核心目的。青年租屋族能不能真正受惠？那是另一個大問號。 近日官員口若懸河地解釋住宅政策，你聽不懂沒關係，因為他們心裡只有三件事：控制財政、穩房...

編輯 陳思靜｜圖片提供 成境設計在城市住宅尺度逐漸精緻化的時代，34 坪的空間不再只是生活容器，而是一座承載家庭關係與日常節奏的場域。本案以「互動」作為核心命題，透過雙回字型動線，重新詮釋家的流動性與連結感，使空間成為家人情感交流的媒介。屋主期待保留三間房的機能完整性，同時不願壓縮公領域的開闊尺度。設計團隊因此巧妙調整格局，於電視牆與沙發背牆兩側規劃雙回字動線，使空間在行走與視覺上皆保有流暢餘裕。原本封閉的一間房則轉化為半開放式空間，以推...

買貴7萬就哭？簽約時腦袋裝什麼，現在才來怪建商？ 【M傳媒房產中心】 你可以生氣，但先別急著喊不公。 用台灣法律標準來看，多數「早鳥買貴」的案例，根本不構成違法，而只是市場給你上的一課。 很多人現在才發現，同社區、同坪數，甚至樓層更好，別人晚半年買，每坪少六、七萬，總價差上百萬。 第一反應是什麼？建商黑心。第二反應是什麼？我要告。 問題是，在現行法制下，你能告什麼？ 契約自由：建商本來就可以賣不同價 台灣的預售屋買賣，本質上屬於契約自...

中市首創預售屋買賣契約讓與或轉售線上產製系統 便捷快速超貼心 自112年7月1日起，《平均地權條例》新制正式上路，為遏止預售屋炒作，原則上預售屋之買受人不得將契約讓與或轉售予第三人，亦不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告；僅於符合法定例外情形，並經主管機關審查同意後，始得辦理讓與或轉售。臺中市政府地政局為便利民眾申辦、提升行政效率，全國首創「預售屋或新建成屋買賣契約讓與或轉售申請書線上產製系統」，獲得市民高度肯定，使用人次已逾千人次，...

打房打到笑死人！房價被壓住，車位卻偷偷漲到300萬，到底誰在當盤子 【M傳媒房產中心】 政府打房打半天，房價指數壓下來了，然後呢？建商更聰明，直接把漲價藏到你看不到的地方，車位。 實價登錄數據告訴你一個事實：車位價格全面暴漲，南二都10年狂飆84%，高雄車位衝上250萬，台北飆破300萬大關。 原來大家都被默默地被「車位」這個關卡再把價格拱上一層樓。 車位漲幅比房價還狠！南二都84%是怎樣？來看看這組數字，保證你看了會想罵髒話。 根據信義房屋統計過...

工程師神話破滅！專家；沒那個卡撐就別吃那個瀉藥 【M傳媒房產中心】 房市買氣冷到結冰！2024年全台移轉棟數還有35萬戶，2025年直接崩到26.1萬戶，年減25%。 今年雖然有機會在低基期下回升約10%，推估約28.9萬戶，但專家直言：「回升是回升，並不代表行情全面翻多」。 雙北、桃園：資金撐盤，平盤有撐 台北市、新北市2026年成交價走勢以「平盤」機率較高。 關鍵就在資金動能，股市交易量約7成集中在台北、新北，只要股民在股市賺到錢，房地產就不容易跌。 桃園...

利率高、供給縮、人口集中這三點，恰好構成了房地產市場中最基本的供需模型。 深度解讀這三個關鍵字1. 利率高 (High Interest Rates)：一把雙面刃乍看之下，高利率會增加購屋族的貸款負擔，理論上應該會抑制需求，導致房價下跌。但台灣的情況比較特殊，出現了有趣的「鎖定效應」： 對買方的衝擊（抑制需求）： 沒錯，房貸利率從以前的 1.3% 上升到現在普遍 2.1% 以上，對於首購族和投資客來說，每月還款壓力大增，進場意願確實降低了。這會讓房市成交量縮水（量縮）。對...