想買預售屋？解析廣告戶意思與建商保留戶真相。預售屋廣告常標榜超低價或買房送裝潢，背後可能隱藏採光差、車位貴等缺點。本文教你如何評估廣告戶價值、破解建商話術，讓你在議價時掌握主動權！▌01│廣告戶意思是什麼？解析預售屋廣告常見的 3 種戶型什麼是廣告戶？即建商用來宣傳打廣告的房子，通常是該建案價格最低的一戶，由於賣相不佳（採光與面相差），通常會請設計師先完成裝潢成實品屋，提供賞屋者參觀。與廣告戶相關還有以下幾種產品：實品屋：即廣告戶，建案中最...

根據桃園、台南與高雄地政局資料顯示，台南與高雄市8月的建物買賣移轉棟數，呈現年增與月增的走勢，台南市8月移轉棟數2017棟，月增1成且年增8%，高雄市移轉棟數2925棟，月增9%且年增12%，短期移轉棟數有止跌回穩的跡象，桃園市則是3482棟，月減2%且年增17%，由於影響建物買賣移轉棟數的外在變數眾多，8月工作天數較多且交屋移轉帶動，應是8月移轉棟數止跌回穩的主因。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常影響建物買賣移轉棟數至少有三個關鍵，包括地政局可以辦...

根據各地政局資料顯示，六都8月的建物買賣移轉棟數為1.9萬棟，移轉量呈現月增4%與年增14%的表現，其中台中、台南、高雄短期移轉棟數有止跌回穩的跡象，由於影響建物買賣移轉棟數的外在因素眾多，例如8月工作天數較多且交屋移轉帶動，應是8月移轉棟數止跌回穩的主因。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常影響建物買賣移轉棟數至少有三個關鍵，包括地政局可以辦理過戶的工作天數，預售屋交屋的買賣移轉登記與實際市場上成屋的交易變化，而8月又通常是民俗月的時...

高雄上市櫃建商－華友聯（1436）、隆大（5519）、鑫龍騰（3188）過去兩年熱銷的預售建案，將集中在下半年交屋入帳，料營收將可急起直追，華友聯可望挑戰去年的歷史新高；隆大因房價上揚帶動，獲利也有機會挑戰去年水準。 華友聯今年前七月營收14.39億元、年減35％，董事長陸炤廷指出，主要是上半年沒有餘屋可供銷售入帳，但在「i世界一期」和「H Time」這兩個預售案分別從5月和6月開始交屋後，營收已逐漸回溫，7月單月入帳甚至達6.55億元。 陸炤廷表示，「i世界一...

【住展房屋網/綜合報導】新北市推動捷運開發有成，其中新北環狀線10處開發案已陸續公告招商，基隆市議員27日率團參訪全台開發規模最大的M.Ark新北捷鑽開發基地（十四張站暨南機廠)，由市長侯友宜率捷運局接待，分享新北捷運自開發規劃、都市計畫變更、用地取得至招商履約階段推動經驗。 預計引652億投資額 供2.2萬個就業機會 新北市捷運局新聞提及，捷運局長李政安說明，全台開發規模最大的M.Ark新北捷鑽開發案於今（2022)年5月底公告招商後，新北環狀線10處開發...

【住展房屋網/綜合報導】作為全球最為權威性的美食評鑑，《米其林指南》今年第一次對高雄的餐廳進行評比，能夠從米其林摘星，對每位廚師而言，是難得的殊榮。而這次，竟然有兩家米其林星級餐廳，共同匯集於亞洲新灣區的同一座豪宅大樓「定潮」，是非常不容易的一件事。 落腳在「定潮」的兩家餐廳，一家是與日本二星主廚長谷川在佑合作的創意懷石料理「承Sho」，另一家則是一星主廚武田健志領軍的創意法式料理「Liberté」。兩位主廚，都是首次海外拓店，第一次就選擇...

【住展房屋網/綜合報導】有民眾張小姐詢問，因父親於2022年5月15日過世，名下遺有房屋1棟，原先未繳納的房屋稅新台幣12,000元，已於同年5月31日由家人繳納，申報父親遺產稅時，該筆稅款能否作為遺產稅的扣除額減除? 國稅局說明 減除規定與計算方式 財政部高雄國稅局新聞提及，財政部高雄國稅局表示，依「遺產及贈與稅法」第17條規定，被繼承人死亡前，依法應納的各項稅捐、罰鍰及罰金，應自遺產總額中扣除，免徵遺產稅;另依財政部1986年1月11日台財稅第7520338號...

【住展房屋網/綜合報導】台南市第二個眷村文化園區－仁德區二空新村原眷舍修復工程，於29日舉行工程動土典禮，由市長黃偉哲親自主持，多位在地民意代表出席參與，祈求修復工程平安順利。黃偉哲表示，有了水交社園區的整建經驗，仁德區二空新村原眷舍修復工程一定會做得更好，並預計於明（2023）年9月完工，未來將以亮麗面貌呈現。 預算逾4千萬 預2023年9月完工 台南市新聞處新聞提及，仁德區「二空新村」隨著1996年後眷村遷建政策實施，原住戶於2009年至2011年間...

【住展房屋網/綜合報導】財政部中區國稅局表示，個人房地合一新制課稅所得，是以房、地成交價減除原始取得成本、相關必要費用及依「土地稅法」規定計算的土地漲價總數額來計算。因已減除土地增值稅稅基的土地漲價總數額，故不得再行減除土地增值稅。 國稅局舉例說明 前手土增稅可列費減除 財政部中區國稅局新聞提及，該局進一步說明，個人交易新制土地如前次移轉屬農業使用的農業用地，並申請不課徵土地增值稅，而該次移轉已未作農業使用且應課徵土地增值稅者，其...

【住展房屋網/綜合報導】新北市三重區光榮國小整建工程歷時4年、挹注11億8千萬元，包括幼兒園、校舍翻新、停車場等，最後一階段的自立廚房、風雨操場及通學廊道環境優化工程於近期完工，市長侯友宜也已於27日前往視察。 最後工程 拆除舊校舍、打造無障礙廊道 新北市新聞局新聞提及，光榮國小第三階段改建工程，包括拆除舊校舍興建風雨操場及自立廚房，同時打造友善無礙的通學廊道。侯市長表示，光榮國小是知名的網球運動重點學校，培育出無數網球好手，感謝施工團...