中古屋也跟著漲？網友炸鍋：預售屋成本高可以理解，但老屋憑什麼？ 【M媒體房產中心】 近期房市討論再度熱烈，不少網友在臉書社團與各大社群平台上直言不滿：「預售屋成本漲我懂，但中古屋憑什麼也跟著漲？」這股聲浪正反映出換屋族與自住族心中的焦慮與質疑。 一名網友表示，「十年的老屋，窗戶漏水、管線老化，還要我付跟新屋一樣的錢？合理嗎？」另一位網友補充說，「隔壁社區的老房子，十幾年沒改動，現在也被炒到天價，我不敢賣，也不敢買，新手怎麼活？」 ...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導在當前全球半導體與綠能產業轉型的大環境下，台南市地政局最新發布的 2025 年 11 月住宅價格指數，資料中呈現出高檔修正、區域分化的態勢。根據數據顯示，該月全市住宅價格指數為 140.85，與上月相比微幅下降 0.10%，若與去年同期相比則呈現 5.12% 的下修。在住宅型態方面，大廈與透天住宅的價格指數分別為 147.97 與 130.56，雙雙呈現微幅下滑。 不過，儘管房價表現偏弱，但交易量卻出現了小幅回升，本期全市交易量較上月增加 3.73%，...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 綺寓空間設計本案位於桃園青埔，雖然僅有 19 坪，但在預售屋客變階段便提早介入，成功在有限坪數內擘劃出 3 房 1 廳 2 衛的精實格局。設計概念旨在打造下班後能完全放鬆且機能多元的居住環境，為了極大化坪效，更在特定區域規劃架高地板，將收納隱於無形，並透過動線重排讓採光穿透全室；全室摒棄複雜的材質，選用較為溫暖輕柔的木質元素鋪陳，並以優美的弧形線條作為視覺引導，讓空間在開闊與緊密之間律動，居住者在每一個轉身走動中都能參...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 賀澤室內設計這是一個關於成長與轉變的家。面對 45 坪的中古屋翻新，男主人身為科技工程師，更期盼能為妻兒營造溫潤的居家氛圍。設計上捨棄了年輕時偏好的個性稜角，轉而以米杏色調與弧線，勾勒出如新生命般純粹且溫柔的空間底蘊。新居全面導入智能家庭系統，從前期水電佈線到後續燈具設備聯動，皆展現了工程男對科技便利的追求外，同時展現呵護家人的溫柔感性。Home Data 設計公司：賀澤室內設計設計師：張益勝+賀澤團隊設計風格：現代風房...

文、整理 電視部│圖片提供 樺設室內設計、禾光室內裝修設計、好厝元創設計談起「日式設計」，往往會想到無印風格或是極簡留白。不過，真正的高級日式住宅，不僅是視覺上的簡約，而是在材質、光影律動間，構築出一種讓人瞬間平靜舒心的空間。本篇透過3種不同的日式設計，了解設計師在實用機能和氛圍美感中，掌握完美平衡，讓回家成為一座療癒的靜心歸所。談起「日式設計」，往往會想到無印風格或是極簡留白。不過，真正的高級日式住宅，不僅是視覺上的簡約，而是在材質、...

2025年成交26.1萬戶：史上第三低量，17.7萬預售屋第一次登記 【M傳媒房產中心】 「金龍海嘯」徹底冰封台灣房市。根據內政部最新數據，2025年全台買賣移轉棟數僅26.13萬棟，不僅較前一年（35.05萬棟）劇減25.5%，創下近九年新低，其衰退幅度更是自1991年有統計以來最慘重的一次，是貨真價實的「史上最大跌幅」。這個數字在歷史長河中，也僅次於2016年房地合一稅上路（24.5萬棟）與2001年網路泡沫（25.9萬棟），位列史上第三低。 然而，這冰冷的總量數字背後，掩...

收6%卻只負責牽線？成屋交易責任真空浮現　房仲角色再掀制度爭議  【M傳媒房產中心／報導】 「跟建商買預售屋，有預售屋定型化契約；跟房東租房子，有租屋定型化契約；那為什麼透過房仲買成屋，反而沒有『成屋定型化契約』？」這個看似簡單的提問，近期在房市社群引發大量共鳴，也再度把成屋交易中長期存在的責任模糊問題推上檯面。   成屋交易金額動輒上千萬元，需支付總價5%至6%的仲介服務費，金額往往高於裝潢、驗屋甚至代書費用。然而，實務上只要發生漏...

用AI決定買房出價？小心被「聰明」工具誤導！內行人教你正確使用AI的買房心法 【M傳媒房產中心】 在房價高漲、資訊紛雜的時代，買房出價成了一件令人焦慮的技術活。當傳統的估價網站和房仲建議讓人無所適從時，越來越多人開始好奇：「我能不能問問AI，讓人工智慧幫我算出一個合理的出房價？」 這個想法聽起來很「科技」，很「聰明」。但真相是：直接要求AI給你一個出價數字，可能是買房路上最危險的決定之一。 本文將深入拆解AI在房價評估上的根本局限，並揭示...

房地合一稅2.0新制申報注意 財政部北區國稅局提醒營利事業逐筆填報、避免補稅 【M傳媒／台北報導】 財政部北區國稅局表示，房地合一稅2.0新制自110年7月1日起施行，依所得稅法第4條之4規定，營利事業交易自105年1月1日以後取得的房屋、房屋及其坐落基地，或依法可核發建造執照之土地、設定地上權使用權、預售屋及其坐落基地（以下簡稱房地），應依所得稅法第24條之5規定計算交易所得額，並依持有期間適用差別稅率計算應納稅額，合併於交易年度營利事業所得稅申...

買近十年新房，為什麼建材問題特別多？不只是工班，其實是蓋房子「邏輯」變了！ 【M傳媒房產中心】   大家罵漏水、隔音差、磁磚掉，好像都是施工問題。沒錯，但這只是「結果」。沒說出口的真正原因更可怕：建商蓋房子的「目標」跟「玩法」不一樣了，我們買房子時的「知識」卻沒跟上。   三大被忽略的真相：房子從「傳家寶」變成「快時尚」   真相一：蓋房子的「目的」變了，從「耐用」變「好賣」。 以前蓋房子想的是「這棟要住30年」，所以用料工法都往耐...