上一波景氣走揚，有些開發商進場購置地上權土地推案，不少都鎩羽而歸，不過這波景氣推升房價後，北市又出現零星地上權個案，大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」，近期揭露總共已經銷售38戶，成為北市近年少數順銷的地上權個案。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，地上權推案通常是房價高漲後出現的產物，因為沒有土地的所有權，僅有特定使用年限的權利，因此地價負擔相對便宜，推案時房價可能是周邊建案的7折左右，不過後來因為建物能不能分割與地價大幅上揚的問...

內政部打炒房第四波將至，草案討論中...預售屋禁止換約真的能抑止炒房？建立檢舉機制抓房蟲有用嗎？為什麼有人認為打炒房設計違憲？讓我們用一杯咖啡的時間，和你聊聊近期房市熱門話題...【本集重點】01｜買房子像排拉麵名店，發生什麼事？02｜第四波打炒房來臨，打什麼？03｜預售屋禁止換約，投資客末日來臨？04｜進換約涉及違憲？用對方法了嗎？05｜未來預售屋絕版，成屋開天價？ 【一杯咖啡聊買房#46 各收聽平台】▌Apple https://apple.co/3mndBm5▌Spoti...

據信託公會統計，截至今年第三季為止，全國金融機構辦理不動產信託餘額高達1兆595億元，創下歷史新高；光是今年前三季，新增不動產信託餘額竟突破1千億元大關，比去年同期大增約78%。不動產信託餘額大增的主因，來自於預售屋建案普遍辦理「不動產開發信託」。但房市專家提醒消費者，購買預售屋除了檢覆建案有無符合「預售屋履約保證機制」外，更要慎選一間可靠的「建經公司」，才能替消費者嚴格把關信託專戶。文章來源依照內政部規定，預售屋建案必須納入「預售屋履約保...

【網路地產王/綜合報導】在大資金潮、超低利率以及通膨3大助力之下，2021年台灣房市持續轉強，推估全年建物買賣移轉棟數可望突破34萬棟大關，創下近7年來新高紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會郭子立理事長指出，由於內政部將加重力道打擊預售屋炒作，資金可能會轉向成屋市場，展望明年房市可能呈現出「價穩量穩」的格局。 2021年已接近尾聲，根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2021年台灣全年房屋交易量約落在34萬5857棟，與2020年比較，年增率約5.9%，絲毫不受年...

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元，但其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右。換言之，北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋。住展雜誌研發長何世昌表示，前一波打房把市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「禁止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因此被趕至成屋市場，而成...

【住展房屋網/綜合報導】內政部五大打炒房政策，引起市場譁然，台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出，內政部加重打擊預售屋炒作力道，可能使資金轉向成屋市場，因此預估，明年房市將呈現「價量雙穩」格局。 台北市不動產仲介經紀公會公關主委張欣民表示，明年房市將存在五大變數，分別為利率調整、資金流向改變、通膨加劇、營建成本揚升以及打炒房政策加碼。如內政部「預售屋禁止換約」等五項修正草案，若經立法院原封不動三讀通過，將成預售市場一大利空，...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 演拓空間設計一對年邁夫妻為了營造愜意的養老退休生活，在20坪預售屋內注入滿滿的期待與願想，演拓空間設計在場域內結合空間機能、居家安全及屋主需求，搭建一所專屬於倆人的現代日式小宅。Home Data 設計公司：演拓空間室內設計設計師：張德良、殷崇淵、楊霈瀅(寬寬)、廖文祥設計風格：退休宅房屋狀況：預售屋空間坪數：20/坪空間格局：一房主要建材：鐵件、木作貼皮、玻璃、訂製家具房屋類型：單層小編帶你看好宅一對年邁夫妻為了營造愜意的養老...

買房最怕交屋後才發現漏水、牆面空鼓、管線阻塞！本文為你深度拆解預售屋、新成屋與中古屋的「終極驗屋指南」。全面盤點最新市場驗屋費用行情、標準驗屋六大流程（SOP），以及涵蓋天地壁、水電、機電設備的五大驗收主軸。同步公開專業高科技儀器與自備 DIY 工具清單，並教你如何依法善用「5% 交屋保留款」作為談判籌碼，拒絕建商話術與切結交屋陷阱，確保安心置產、順利成家！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

【網路地產王/綜合報導】針對近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部於今12月9日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。 內政部強調，住宅是用來居住，不應該作為投資和炒作的商品。內政部自去年起發動4次預售屋聯合稽查、施行...

文、整理 電視部│圖片提供 宜荷設計面對屋主一家五口的居住心願，宋志鍾設計師用心聆聽屋主需求，掌握每位成員的生活習慣與細節，這次他藉由個性深色調，搭配乳膠漆、六角磚、花磚、木紋磚、石英磚、不鏽鋼、鐵件、灰鏡、烤玻皮革、繃布、噴砂玻璃、司曼特漆，為一家人成就心目中的黑、白、灰現代宅。Home Data 設計公司：宜荷設計設計師：宋志鍾設計風格：現代風房屋狀況：預售屋空間坪數：50坪空間格局：四房主要建材：乳膠漆、六角磚／蜂巢磚、花磚、木紋磚、石英磚／...