對沒有買房經驗的首購族而言，買房第一步，就是先釐清自己需求的房屋類型。市面上的住宅，若屋齡由新到舊，大至可分預售屋、新成屋、新古屋、中古屋等4大類別，這4大類別有何差異，優缺又該如何比較，讓樂屋網細細說給你聽！01｜預售屋　自備款有限　也能客製化打造理想住家建商規劃推出一個「新建案」，依《公寓大廈管理條例》第58條規定，當建商取得建築執照，無論該建案是否已動工，新建案就可以開始銷售了！這樣的房屋類型，就叫做「預售屋」。一如字面所述，預售屋...

買中古屋歡天喜地的交屋，入住後卻發現房子狀況一堆，不是漏水就是電路管線有問題，也有網友在交屋前發現房子有瑕疵，請屋主修繕卻超過交屋日期，還要他不要跟他收違約金！到底中古屋驗屋該怎麼驗？讓樂屋網告訴你。▌中古屋驗收注意事項中古屋驗屋不像新成屋驗屋或預售屋驗屋，因為屋齡較高，最常發生的糾紛是漏水問題，發生的頻率常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名。中古屋驗屋項目會著重在房屋結構和漏水，交屋前房仲會提供房子的《不動產現況說明書》，驗屋時請...

根據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示，三月的買賣移轉棟數反映1、2月市場穩定的買氣，六都三月買賣移轉棟數合計2.26萬棟，年增約14%，六都今年第一季的買賣移轉棟數為6.2萬棟，則是較去年同期增加16%，同時也是2012年以來最多移轉的第一季，除反映當前房市自住需求穩定，近年新案逐漸完工落成也推高移轉棟數。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第一季正值疫情期間，因此買賣移轉棟數基期較低，反觀今年則是民眾購屋信心偏向樂觀，移轉棟數呈現量增表現，政府...

編輯 陳思靜│圖片提供 仝育室內裝修設計家，讓人們看到生活與未來最好的樣貌。陽光、雨水、白水木，自然元素交織出愉悅的視覺感受；簡約、木質、日式禪風，閑坐室內看庭前花開花落、望天空雲卷雲舒。快速、忙碌的都市生活，讓人壓力過度、緊張，幾乎快成為現代人共通的文明病。而家則是讓人躲避風霜的避風港，讓人跨過一扇家門，將一日的煩憂滯留於外，僅將休閒自適留於屋內，既有著令人放鬆的姿態，更彰顯不凡的精神價值。Home Data 設計公司：仝育室內裝修設計有限公司...

編輯 戴苡如｜圖片提供 苡希創意設計坪數不大的 22 坪住宅，由灰、黑色建材為主軸，打造出現代風格語彙，適量的木質材增添居住空間的溫潤，煙燻感的沉穩木色調亦呼應了低彩度主題。牆面之間除了木質元素，也穿插著大理石材豐富表情，完美演繹都會住宅的個性與低調奢華。Home Data 設計公司：苡希創意設計有限公司設計師：葉佳奇設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：22/坪空間格局：兩房主要建材：水泥漆、灰鏡、木作貼皮、大理石、皮革、地磚、鋁件拉門...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 仝育室內裝修設計有限公司74坪淺灰調現代風宅內，天然石紋與木質元素交織寧靜氛圍，以低彩度的建材打造溫馨舒適的3房2廳居宅，仝育設計 莊媛婷、鄭瑞文設計師，在場域機能與空間氛圍內找到最合適的呈現模樣，讓屋主盡享慢活日常內的美好細膩。Home Data 設計公司：仝育室內裝修設計有限公司設計師：莊媛婷、鄭瑞文設計風格：現代風房屋狀況：預售屋空間坪數：74/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：壁紙、超耐磨木地板、木地板、鐵件、...

信義房屋統計全台門市今年第一季的交易狀況，受政府推動房地合一2.0與央行無預警推出選擇性信用管制加強版影響，市場明確感受到政府打炒房的決心，部分屋主願意讓價出售，不過同時間市場上的自用買盤需求穩定，今年第一季房市交易量較去年疫情同期，年增約3成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府提出房地合一2.0與央行政策出爐，有些已經銷售一陣子的屋主願意讓價，先行獲利了結出場，市場買方也終於盼到價格不再持續上漲，趁這波政策打炒房，價格較有空間時...

【住展房屋網/綜合報導】立法院財委會初審通過房地合一2.0相關修正草案，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課35%，生效日則保留朝野協商。 房地合一2.0除境內法人納入房地合一差別稅率部分，多數條文採行政院版本。課稅對象則新增預售屋及特定股權交易，目標打擊炒作預售屋，以及假借公司股權移轉來躲避房地交易稅的行為。 至於房地合一2.0生效日，財政部長蘇建榮強調，子法規訂定需要時間；立委...

實際看房，生活機能最好一併考慮進去！怎麼評估生活機能好壞？從生活採買到上班通勤，孩子的就學升學~或是買了重劃區擔心生活機能沒到位？本集以需求面提供建議，為你的未來3~5年做評估~【本集重點】01｜商圈？交通?學區？那個較重要！02｜住家有商圈、賣場大加分？03｜用需求來考量！小家庭、單身族大不同？04｜近學區還要有公園更好？05｜重劃區生活機能差？該怎麼評估的未來性！▌Apple https://apple.co/3rJvmfn​▌Spotify https://spoti.fi/3cCq1SJ▌Firstor...

短短105日內，政府連環重拳打炒房，頻率緊湊且力道再加碼，讓市場大感意外，不過剖析經濟情勢，資金寬鬆、利率之低更甚金融海嘯時期，尤其3大數據已敲響警鐘，若不嚴格控管資金流向，房價狂飆恐成為全民不可承受之重。 2020年12月3日，國發會主委龔明鑫、財政部長蘇建榮、金管會主委黃天牧、內政部次長花敬群、中央銀行副總裁嚴宗大等重要官員一同出現於行政院記者會，力挺「健全房地產市場方案」，齊聲宣示政府打炒房決心。 過沒幾天，中央銀行12月7日下午臨時告知將...