文／住展雜誌 MyHousing 沉寂多時的預售屋市場，在去（2025）年11月出現回溫訊號。根據信義房屋統計，當月全台預售屋揭露件數達3,749件，較10月增加15％，雖仍較去年同期減少32％，但已寫下近8個月來新高，顯示市場成交量有觸底反彈的初步跡象。 不過，整體交易水準仍明顯低於長期平均。過去房市穩定期單月預售揭露量約8,000件，交易熱絡時甚至可達1萬件水準；相較之下，去年單月平均僅約3,500件，市場仍處於低量盤整階段。 在各縣市表現中，新北市成為11月最具人...

文／林鈞澤 近年台灣社會詐騙頻傳，五花八門的詐騙手法延伸至不動產，詐騙金額往往動輒上百、上千萬元，不僅造成的傷害最深，更是讓許多人畢生的心血積蓄，在轉瞬之間就化為泡影。 去年十月下旬，位於新北市土城區的「世界花園」社區，便爆出大規模爛尾裝潢事件。有裝修業者疑似以低價為誘因，向過百名住戶承攬裝修工程，卻在收取大筆工程款之後捲款失聯，受害總金額高達八千多萬元。其中有部分住戶甚至已經繳清了裝修款，卻連一磚一瓦都尚未動工，引發社會輿論譁然...

大安區精華法拍案三拍底價降至3.5億　北市廠商拚利潤搶標？ | M傳媒 【M傳媒房產中心】 台北市大安區精華建案「大安文樺」因財務問題停工淪為法拍屋，日前二拍底價打8折降至4億3980萬元，仍因無人投標流標。台灣金服表示，近日將公告三拍，原則上再打8折降至約3.5億元，預計三週內重新開標，市場預料三拍標脫機率將大幅提高。 「大安文樺」位於大安區樂業街118巷，基地面積約130坪、建物面積約408坪，鄰近捷運六張犁站、大安國小、台北和平籃球館及基隆高架道...

文／陳炳辰 代表代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，12月分數與前月近乎持平而為38.7分，年底預售大案進場持續激勵供給，但買氣依然冷回應，燈號維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現「二升、二降、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，來客組數、待售建案數分數下滑，成交組數、議價率持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，12月預售案量接力前月年底推案潮，不論是出於延推拖不下去，或是品牌優勢無所畏懼，拉升總推案量達900多億元，為今年單月...

文／林喬慧 台灣股市持續創高，熱錢卻未湧入房市。 台灣經濟研究院舉辦2026年景氣預測論壇，預估明年經濟成長率約落在2.6％，成長動能趨於平緩。院長張建一指出，過去兩年受惠於AI需求大爆發，台灣經濟表現亮眼、基期墊高，再加上全球政經情勢的不確定性升高，因此明年成長趨勢雖不再火熱，整體仍屬穩健發展。 然而，隔一天，擁有30年商仲經驗、素有「商仲女王」之稱的和氏璧策略長朱幸兒，卻用二十四節氣中的「霜降」形容明年不動產業，直言台灣房市還沒真正進入...

文／林喬慧 央行緊盯不動產貸款集中度，掐緊房市資金活水。圖為央行總裁楊金龍 關鍵字二　 央行臉色定生死鬆或緊，將決定2026走向 兩人口中「股、房連動」被剝離的關鍵，出現在2024年九月。央行祭出第七波信用管制措施，除下修首購族以外族群的貸款成數，也持續監控不動產貸款集中度，大幅收緊資金水龍頭，一口氣把原本就轉冷的房市買氣壓到近乎「趴在地上」。 而這個慘況，恐怕將延續到2026年。想要破局，最大的變數仍繫於央行臉色──端看其是否鬆綁信用管制。...

文／林喬慧 高雄『中山鉑悦』讓利促銷，剛開案時，平日現場看屋人潮也相當多。圖／林喬慧 關鍵字四　 預售屋率先讓利價格先鬆，市場才有動能 即便如此，引領房市風向的預售屋市場，明年仍可預期出現明顯的「降價取量」趨勢。理由很簡單，買氣冷太久，賣壓卻越積越厚。何世昌指出目前全台新建案待售量將近18萬戶，扣掉新成屋後，預售屋仍有約16萬戶左右。他估算，以台灣一年預售屋正常成交量頂多12萬多戶來看，即便完全沒有新案推出，市場也要花至少一年半時間，才...

文／住展雜誌 MyHousing 受到整體經濟景氣與房市交易降溫影響，去（2025）年房地合一稅收出現明顯下滑，全年合計923.4億元，正式跌破千億元關卡。其中，個人房地合一稅收表現疲弱，營利事業則逆勢成長，呈現結構性差異。 根據統計，去年個人房地合一稅收為523.8億元，較前一年大幅減少27％。相較之下，營利事業繳納的房地合一稅收達399.6億元，年增幅高達37％，成為支撐整體稅收的重要來源。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，個人稅收明顯衰退，反映政府...

文／林喬慧 房市冷清，連預售屋廣告看板都乏人問津。 關鍵字三　 房價僵固難回溫成本高、口袋深，比誰先認輸 央行看的是數字，特別是「不動產貸款集中度」與「房價走勢」。在這個架構下，「房價不降、房市就持續冰封」幾乎成為2026市場的主旋律。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛笑稱：「房價不修正，市場沒有明確回應，不管資金再多、投資需求再旺，這場戲都演不下去。」 一方面，民眾觀望情緒濃厚，幾乎人人都想等到「降價後再買」；另一方面，政府打...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 緹也室內設計在竹南科學園區與鄰近的苗栗、頭份一帶，近年來受惠於半導體產業鏈擴張帶動，匯聚了大量高收入、高學歷的科技業新貴，形成獨特的科技菁英聚落，這群「科技工程師」屋主，理性且追求高品質生活，與傳統屋主有明顯差異，對居住空間的要求已超越表面風格，轉向深層的機能、智能與人本思考，長時間高壓工作的生活型態，讓這群屋主對回家後的放鬆感格外重視。成立僅三年多的緹也設計方士嘉總監、李貞慧總監，已憑藉口碑迅速竄紅，由具備...