房市氛圍不佳，連尚不需貸款、不受限貸令影響的預售屋，買氣也急轉直下，今年5月全台預售屋實登揭露量僅3153件，較去年同期攔腰再砍半，大減逾8成。專家指出，這波修正有助市場恢復理性，開發商也須提升產品規劃與讓價，交易縮過頭仍有物極必反的契機。 根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025年5月全台預售屋揭露量為3,153件，較去年同期的16,523件減少約81%，主因去年5月是景氣高峰基期較高，且今年5月買氣平淡。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售...

文／住展雜誌 台中市政府持續推動中部地區軌道建設，積極強化鐵路現代化與捷運網絡布局。市府捷運工程局昨（17）日表示，「山線鐵路高架延伸至烏日」、「海線鐵路雙軌化暨部分高架化」及「捷運紫線」3項重大建設計畫，已於7月完成可行性研究修正報告，並再次提送交通部審議，持續爭取中央支持。 捷運工程局長蘇瑞文指出，「山線鐵路高架延伸至烏日」及「海線鐵路雙軌化暨部分高架化」等兩項鐵路計畫，於去（2024）年送交行政院審查，今年多次修正並迅速補齊資料...

文／住展雜誌 今(2025)年5月全台預售屋市場急速降溫，根據內政部實價登錄資料顯示，當月預售屋揭露量僅為3,153件，較2024年同期的16,523件大減約81％，創下近期新低。背後原因包括去年基期較高、今年買氣卻走弱，以及建商推案態度趨於保守。 觀察六都個別表現，雙北市雖呈現衰退，但相較其他地區跌幅相對和緩，台北市年減64％、新北市年減65％。反觀台南、台中、高雄與桃園則跌幅驚人，其中台南市揭露量從去年的1,997件銳減至僅166件，減幅達92％；台中、高雄則...

文／住展雜誌 台鐵股份有限公司持續推動土地資產活化與收益創造，正式啟動第3次公開評選「員林火車站周邊土地都市更新事業」實施者案，招商為期120天。台鐵表示，透過都市更新開發、引進民間資源，打造具特色的商業新聚落，活絡站區機能，帶動地方經濟發展。 員林車站為台鐵中部縱貫線南段首座高架化車站，每日旅運量超過1.6萬人次，具備高度開發潛力。此次都市更新案預計導入複合式商場、百貨、文創商場、影城、辦公大樓及商旅等設施，並運用高架橋下空間作為商...

零售通路進駐往往能帶動區域生活圈的發展，圖為八里全翰龍形市場。圖/新北市政府市場處 文／朱福山 當一座城市仍停留在規劃書與藍圖之間，什麼才能成為衡量真實潛力的標尺？是捷運開通？土地利多？還是一間即將開張的超市？ 本期封面故事，將從一個不那麼驚天動地的「落點」開始——大全聯進駐青埔IKEA旁的商場。這個看似平凡的佈局，卻悄悄揭示了重劃區發展邏輯的轉向：從談漲幅、談建設，走向對生活感的細緻探問。「這裡能住嗎？日子過得起來嗎？」 在生活...

台灣四面環海，長年處於高溫多雨、濕度大的氣候條件下，建築外牆時常面臨強風、酸雨、紫外線甚至颱風的嚴苛考驗。外牆安全，不只是外觀問題，更關乎每位住戶的生命與財產安全。 外牆磚落實專業施工，安全。圖:白馬磁磚提供 外牆就像建築的「防護衣」，在眾多材料中，「陶瓷面磚」（磁磚）因為高溫燒結製程，展現出極高的硬度與穩定性，能抗酸雨、耐高溫曝曬、不易風化。質地緊密、吸水率低，更能有效避免雨水滲入牆體，降低外牆剝落或脫落的風險，守護整體結構安...

文／住展雜誌 據信義全球資產公司統計，今（2025）年截至7月，上市櫃法人在台北內湖科技園區購置辦公室的交易總額已達118億元，不僅突破近3年同期新高，更一舉超越去年全年總交易額79億元，顯示企業對內科辦公市場的信心與投資熱度持續升溫。 信義全球資產公司總經理林三智指出，隨著企業營運升級與規模擴張，市場對於大坪數辦公空間的需求明顯升溫，全棟企業總部產品更成為市場熱門標的，支撐內科辦公市場的交易動能。 今年前7月內科共有9筆大型交易案，其中...

預售市場修正三大因素 全台交易量創四年新低 預售屋市場正面臨前所未有的寒冬。根據最新實價登錄數據顯示，今年5月全台預售屋交易量僅剩3,153件，較去年同期驚人衰退81%，這已是連續第五個月單月交易量未能突破5,000件大關。若加計後續零星揭露案件，極可能創下預售實價登錄制度實施近四年以來的最低紀錄，市場冷清程度可見一斑。   回顧去年5、6月房市高峰時期，全台預售屋單月交易量曾一度突破1.6萬件，然而隨著央行連續推出信用管制措施與房貸緊縮政策，市...

沙鹿房市：人口紅利與交通建設帶動區域發展新契機 台中市沙鹿區近年來已悄然成為中部房市新亮點。根據台中市政府最新統計，沙鹿區2024年總人口正式突破10萬大關，近三年戶數更大幅增加超過5,000戶，年增率高達10.923%，創下歷年新高紀錄。這股強勁的人口成長動能，不僅為區域發展注入活水，更帶動可觀的居住需求，吸引眾多建商積極布局。   沙鹿區發展與重大建設推進 台中捷運藍線與橘線雙軌建設加速進行，為區域帶來前所未有的交通便利性，進一步放大發展潛...

高雄中都法拍公寓現身 低價背後暗藏風險 緊鄰高雄美術館特區的中都重劃區，近期出現一筆特殊法拍案件。位於三民區力行路的一棟36年公寓，因「清償票款」遭強制執行，將於8月13日進行第四次拍賣。這筆標的罕見地一次打包1、2、5樓三個樓層，總坪數117.3坪，四拍底價1761.4萬元，換算單價僅15萬元，遠低於中都重劃區預售新案5字頭的行情，引發市場關注。   這棟老公寓坐落於中都生活圈，與新興豪宅聚落僅一河之隔，形成強烈對比。 根據法院筆錄，1樓目前作為倉...