預售屋禁止換約效應發酵！2023後「卡住了」，交屋潮引爆「解約vs斷頭」兩難 M傳媒 房產中心 M編   「我兩年前買的預售屋，現在交屋在即，卻發現根本不能賣，我該怎麼辦？」 這不是單一個案的焦慮，而是2023年7月1日後購買預售屋的數萬名買方，正在共同面對的現實困境。   當年「平均地權條例」修法上路，其中最受矚目的變革就是「預售屋禁止換約轉售」。如今，隨著2023-2024年推案高峰陸續進入交屋期，第一批受禁令限制的預售屋買方，正面臨進退兩難的窘境...

央行鬆綁第二戶貸款至6成也救不了！3月預售來客量年減3成，台南高雄「跌到個位數」 文／M傳媒 房產中心 M編 央行3月19日宣布微幅鬆綁房市管制，全台自然人第二戶購屋貸款最高成數由5成提高至6成。市場原本期待這波「善意」能為冷凍的房市帶來一絲暖意。 但數據顯示：政策激不起漣漪，連剛需也不買單了。 根據591新建案統計，今年3月六都暨新竹縣市的預售市況，整體單周來人量從去年同期的20組大跌至14組，年減幅近三成。台南與高雄來客量更雙雙跌到個位數，年...

文／住展雜誌 MyHousing 台中市政府捷運工程局指出，捷運藍線位於龍井的機廠用地取得作業已大幅完成，其中私有土地透過「協議價購」方式取得比例高達96％，為後續主線工程推動奠定穩固基礎，也展現建設效率與維護民眾權益的成果。 捷工局表示，自去（2025）年成立後，已迅速建立捷運工程專責體系，並以藍線為核心加快整體建設進度。龍井機廠作為關鍵設施，負責列車停放、維修及系統檢修，因此優先展開用地取得，確保工程銜接順利。 圖片台中市政府提供 針對用...

文／住展雜誌 MyHousing 新北市政府推動高齡友善城市再邁新步，「銀新未來城興建營運移轉（BOT）案」日前正式公告招商，將於7日上午舉辦招商說明會，向潛在投資人介紹開發條件與願景，期望吸引優質民間團隊參與。 新北市衛生局表示，因應超高齡社會來臨，市府選定三重區碧華國中舊校區作為開發基地，採BOT模式引進民間資源，規劃打造結合醫療與長照的整合型園區。整體計畫目標是建立一處兼具醫療照護、長期照顧、全齡共融與社區支援功能的指標性據點，全面提升市民生...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 見構設計當房價節節攀升、預算有限、生活步調愈發緊湊，越來越多屋主開始思考，裝修真的一定要拆牆、全部打掉重來嗎？其實不一定！根據見構設計觀察，近年來「輕裝修」、「局部裝修」與「慢裝飾」概念逐漸崛起，有逐年上升的趨勢。這種做法強調不變動原有格局、降低工程量、縮短施工期，同時減少粉塵與廢棄物的產生。在保留既有結構的前提下，透過設計整合與材質更新，依然能完成兼具質感與機能的改造效果，更重要的是也不會為屋主增加過重...

編輯 Yuwei｜圖片提供 橙白室內裝修設計台北市36坪中古屋由橙白室內裝修設計操刀，以現代風整合四房兩廳，運用石材、金屬與多種鏡面搭配玻璃隔間，串起客餐廳與書房動線，呈現明亮俐落的日常。Home Data 設計公司：橙白室內裝修設計工程有限公司設計師：朱長義設計風格：現代風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：36/坪居住成員：大人：1人空間格局：四房主要建材：鐵件、鍍鈦條、天然石材、灰鏡、明鏡、鏽蝕茶鏡、烤漆玻璃、美耐板、波麗板、超耐磨地板、跳色乳膠漆、灰...

房市「919事變」後續發酵！北台灣推案量慘跌2成4　預售市場進入M型化分裂時代 M傳媒／M編 房市「919事變」效應持續延燒，即使央行在3月理監事會後小幅放寬第二戶自用住宅貸款成數，市場信心仍未明顯回溫。根據住展調查，北台灣今年第一季住宅新成屋與預售屋總推案量約2299.2億元，創下自疫情爆發以來同期最差表現，年減755.5億元，跌幅超過24%，顯示房市寒流仍在延續。 住展發言人陳炳辰分析指出，目前預售市場已明顯進入「M型化結構」，也就是價格與買氣開始...

總價沒變，但房子變小了！10年少一間房成常態，小宅化正在改寫台灣購屋規則 M傳媒／M編 近年房市出現一個非常明顯的趨勢：很多購屋族發現，同樣的預算，能買到的房子越來越小。不是大家突然變窮，而是房價持續墊高，但薪資與貸款條件並沒有同步調整，結果就是購屋族只能被迫用「坪數去換價格」，小宅化也因此成為市場常態。 從統計數據來看，全台住宅平均坪數確實正在縮水。十年前平均大約還有33坪左右，如今已經下降到31坪上下，看似只少了1到2坪，但實際上等...

北部人賣老房南漂換大宅，年輕人北漂擠租老破小，這條交錯的移民線，你站在哪一端？ 文／賣厝阿明知識+ 現在的房市，有一個很耐人尋味的現象正在發生： 北部人把老房子賣掉，轉往中南部換新大樓；年輕人則從中南部一路北上，在台北租下老舊公寓。 兩條完全相反的移動路線，一條往南追生活品質，一條往北追工作機會。看似各自選擇，其實都被同一個現實推著走。 先看北漂變南漂這一端 以陳先生為例，他在台北住了大半輩子，最後把大安區40年老公寓賣掉，拿到...

30年房價漲4倍：不是買房一定贏，是時代剛好站在資產那一邊 文／M傳媒 房產中心 M編 你有沒有想過一個問題：這30年來，你拼命工作、省吃儉用、努力存錢，結果你存下來的錢，跑得可能還不如一間「什麼都沒做」的房子？ 很多人會直覺覺得是自己不够努力。但如果把時間拉長來看，你會發現：問題根本不在你，而在規則。 數字會說話：薪資慢慢爬，房價用跳的 30年前，台灣基本工資大約1萬4千元，如今接近2萬9千元，表面上看起來翻了一倍，好像也不算差。 但如果...