新聞說預售屋單價破百還遍地開花？問題是誰真的在買單？ 文／M傳媒房產中心 最近市場上熱議「預售建案單價破百萬已不再是台北專利」，新北第一環的板橋、中和、永和、新店、三重都有，甚至台中七期也出現零星百萬預售案。 今年329檔期，更傳出新竹竹北可能出現首個百萬預售案。 不少購屋族看了心驚：「房價真的漲成這樣了？我這輩子還能買得起嗎？」M傳媒幫大家拆解這背後的市場真相。 百萬單價遍地開花？其實是少數個案 根據內政部實價登錄，新北三重、中和、...

老公要我從1580萬殺到1180萬！這刀真的砍得下去嗎？ M傳媒房產中心 最近看到一個不錯的房子，開價1580萬，我老公居然說要砍到1180萬，我真的不知道該怎麼砍。 這位太太，你先冷靜一下。1580萬砍到1180萬，整整400萬，75折耶！你老公是當建商在做慈善事業嗎？還是他以為買房跟菜市場買菜一樣，喊價不用錢？ 今天不教你怎麼砍，先來質疑一下這個目標本身 75折合理嗎？你先想想你買的是哪裡的房子、哪種房型。 桃園大園區議價率22.5%，大概77折，這已經是全台議價...

【網路地產王/綜合報導】由於居住型態與家庭生活方式的改變，住宅公共設施的功能也逐漸從「休閒」延伸到「生活共享」，近年有少數新建案在公設中規劃「廚藝交誼廳」，讓住戶不只是在家用餐，更能在社區內舉辦聚會、料理活動或課程交流，結合烹飪與社交功能，成為家庭生活的延伸。 購屋者張太太表示，自己平時就喜歡料理，也常邀請朋友聚餐，但以往在家裡招待客人，難免要顧及家人隱私，如果邀請多位朋友，家中廚房空間有限，招待起來不太方便。若社區公設有廚藝交誼廳，...

文／林鈞澤 大台北房價居高難下，桃園憑藉相對親民房價，成為不少「脫北族」購屋布局首選。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，過去一年桃園多數行政區的平均房價變化均呈現負值，其中新屋區年跌幅達12.9%最為顯著，大園區亦下滑10.5%。然而，在一片跌勢中，蘆竹區卻逆勢上揚，平均單價從2024年的每坪30.6萬元微幅攀升至2025年的每坪31.1萬元，年增1.6%，成為桃園市唯一維持房價正成長的行政區。 中信房屋南崁捷運加盟店店長王立君指出，蘆竹交易熱區主要集中在A10...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 無設計 空間制作工作室這座 35 坪的透天別墅，完美示範了如何在預售屋階段便將「親子友善」植入設計基因。除了公領域的弧角設計，通往上層的樓梯更巧妙地隱於拉門之後，有效避免孩童獨自在梯間停留的風險，讓父母能更安心地享受居家時光。設計師深刻地考量了居住者的安全與十年後的生活風景，以奶茶色為主的溫暖北歐宅，建構承載著孩子笑聲與成長彈性的安全港灣。Home Data 設計公司：無設計 空間制作工作室設計師：吳曜宇設計風格：北歐風房...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 帷圓‧定制 circle推開門，三重的喧囂被隔絕在後，映入眼簾的是一抹如溫潤璞玉般的優雅動線；晨曦透過壓花玻璃灑落，在人字紋木地板上折射出粼粼光影。設計師巧妙地以弧形屏風作為空間的序章，拱形的壓花玻璃不僅穿透了視線，弧形屏風鑲嵌了上下隱藏燈帶，柔和的光暈慢慢散開，讓返家的第一步猶如走入藝廊。透過虛實整合的設計，完美解決了小坪數玄關常見的壓迫感，用圓潤的曲線引導居住者卸下整日的疲憊，進入人文禪風的緩慢步調。Home Data ...

2026 買預售屋必看！廣告戶低總價標籤背後藏有多少虛坪與加價陷阱？本文深度解析預售屋廣告戶的 5 大地雷：車位定價策略、單面採光格局、建材降級風險與平均地權條例下的轉售限制。教你如何審閱合約、還原真實房價，讓首購族不再成為建商的早鳥韭菜。許多首購族在滑臉書或路過接待中心時，常被「總價 XXX 萬起含車位」的預售屋廣告戶標籤吸引，覺得這是搶進精華區、實現安居夢想的絕佳機會。想像中，用低於周邊行情 10-20% 的價格鎖定新房，似乎是極具智慧的投資。然而，...

房市未來5年必須面對的兩大現實：餘屋去化 vs 價格修正到合理範圍 文／M傳媒房產中心   來，我們直接切入正題。經過 2023~2026 這四年的雲霄飛車，台灣房市現在站在一個新的十字路口。接下來 5 年，有兩件事是躲不掉的，不管你是等進場的自住客，還是手上有貨的投資客，都得正面面對：餘屋去化，還有價格向下修正到區域薪資水準能支撐合理範圍。   M 編拆解這兩個問題，順便問一句：你準備好了嗎？   一，36 萬戶新屋完工＋8~10 萬戶餘屋待售潮，賣壓真的...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 覺引設計Jour en Design長期旅居台北的屋主夫妻，在高雄市前鎮區購入了一處擁有絕佳高樓視野的30坪新成屋，作為探親與度假的棲所，特別委託高雄口碑好評不斷的覺引設計規劃，覺引設計團隊以「人生積累」為核心，將「加法」設計哲學融入空間細節，不只是材質的堆疊，更是對生活深度的致敬，透過石材的穩重與木質的溫潤相互交織，設計團隊在機能與美學間精準拿捏，讓空間既有輕盈的呼吸感，又有安定的重量感。當屋主從台北南下，放下行李的那一刻，...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導高雄市地政局於今日公告 115 年度第 1 季開發區土地標售案，本次共計推出 5 標 5 筆建地，並預計於 3 月 25 日正式開標，合計總底價高達 15 .3億元，這場開春後的首波大型標售，考驗建商對 2026 年房市的信心，也同步觀察高雄科學園區效應與交通路網紅利的重要指標。 在眾多標的中，高雄大學區段徵收區的一筆千坪大案相當受到矚目，該基地分區為「住四」角地，面積約 1081 坪，座落於 60 米高雄大學路及 25 米大學南路口，擁有校園第一...