家人過世留下預售屋，遺產稅怎麼報？情情代書：這是「債權」不是房子，漏報小心被罰！ 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近幾個客戶來問情情：「我爸爸買了預售屋，還沒交屋就走了，這間房子到底要不要報遺產稅？」「情情，預售屋總價那麼高，是不是要全部列入遺產？」 這真的是很多人的誤解。今天情情就來跟大家說清楚，家人過世留下預售屋，遺產稅到底該怎麼申報。 三個重點，一次搞懂！ 一、交屋前，預售屋是「債權」，不是「房屋」 ...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球富裕買家，包括海外僑民與境外投資者，正逐漸改變澳洲豪華預售公寓（off-the-plan apartments）的設計理念與行銷策略。這些買家對住宅有著獨特偏好，他們期望住所能反映當地特色，而非一味仿效其他國際大都會的風格。 根據《Domain》報導，由於許多海外買家每年只會在公寓居住數個月，他們更重視真實、以地點為導向的設計，能展現所在地的獨特氛圍與生活方式。例如，位於悉尼港（Sydney Harbour）旁的 Mirvac Harbourside Res...

文／謝曉菁 前台開董事長邱復生位於台北市大安區的住處流入法拍市場，預計8月13日執行。該物件位於北市大安區新生南路二段巷內，建物權狀約113坪，一拍底價1億5825萬元，換算單價約每坪140.4萬元。邱復生表示，住家遭法拍並非個人欠債，而是過去擔任台開連帶保證人，「等於替台開還債」。對此，台開今（5日）發布聲明，指相關說法不實，將依法提告。 邱復生遭法拍住家位於北市大安區新生南路二段巷內1樓，建坪約112.69坪，2022年12月就曾執行法拍，當時一拍底價1.37...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 落實婚姻平權！財政部上月發布最新解釋令，未來同性婚姻關係一方當事人與另一方當事人的親屬，可比照異性婚姻親屬關係，適用房屋稅、地價稅、土地增值稅等自用住宅優惠稅率，以及身心障礙者使用車輛免徵使用牌照稅等規定，進一步落實租稅平等與保障納稅義務人權益。 嘉義縣財稅局指出，依《司法院釋字第748號解釋施行法》，同性婚姻雙方當事人與對方親屬在法律上並未成立姻親關係，過去配偶的父母或兄弟姊妹等親屬，在設籍或持有車輛時，無...

文／謝曉菁 台中市水湳轉運中心今（5日）正式啟用！未來將陸續導入26條國道客運、至少9條市區公車路線，並整合計程車、自用汽車、機車、YouBike及捷運等7種運具，打造「七轉七接」交通樞紐。配合轉運中心啟用，市府同步規劃9條市區公車優先進駐，其中156路可直達高鐵台中站，555路往返台中國際機場與捷運文華高中站，另新增「綠美圖會展中心巡迴公車」，串聯水湳經貿園區及周邊重大建設。 前往機場的民眾，也可先將車輛停放於水湳轉運中心地下停車場，再轉乘555路公...

文／謝曉菁 央行第七波選擇性信用管制實施後，預售市場銷售速度放緩，待售餘屋持續攀升。永慶房產集團盤點2021年7月預售屋備查制度上路以來，新北市各行政區預售屋待售餘屋量及累計銷售率發現，全市待售餘屋已突破1萬8000戶，其中淡水、三重、林口等重劃區推案重鎮的賣壓最為顯著，土城、五股的累計銷售率則雙雙突破8成。 根據統計，淡水區待售餘屋量達3507戶，居新北市第一，累計銷售率為66.3%，低於全市平均73.1%。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年淡水...

文／謝曉菁 台北市地政局公布2026年7月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉2352棟，較去年（2025）同期增加13.5%，較6月成長17.5%；累計今年1至7月移轉棟數1萬4340棟，年增3.8%。對此，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，近期台股站上歷史高點，部分投資人基於風險考量，將獲利資金轉進房市，帶動7月交易量維持穩定；隨著下半年進入選舉熱戰期，市場也期待政策利空趨緩，甚至有機會迎來第二屋購置限制鬆綁等利多。 若與其他五都相比，台北市7月建物買賣移轉棟數年增...

文／林喬慧、魏敬軒　攝影／黃威彬 北市府周邊的興隆整宅分A、B兩區，目前照片後方B區近期將完工，而照片前方A區仍處於卡關的狀態。 「我寧願去做冷氣！」一名不願具名的台北市建商無奈向本刊透露，他原本光是在北市，手上就有5、6個危老案，有些已經談到百分百同意，但現在卻決定全部暫緩，「我3年內都不推案了，第一個成本沒辦法確定，第二個售價也沒辦法確定，成本反映到售價至少一年半，我乾脆放棄繼續等，慢慢整合把基地放大，用時間換空間。」 「松山區就有...

文／謝曉菁 包租代管龍頭兆基集團關係企業爆發百億公司債兌付危機。對此，內政部昨（4日）晚間表示，目前「兆基屋管」及「寄居蟹租屋」兩家公司承作的社會住宅包租代管業務均維持正常運作，政府將持續掌握案件服務及款項支付情形，全力保障房客居住權益及房東權益；必要時，將委請律師採取相關風險控管措施，並依法向業者求償相關費用。 內政部指出，相關事件經媒體揭露後，已責成國家住宅及都市更新中心成立專案小組，全面清查兩家公司承作案件的營運、租金支付及服...

文／住展雜誌 MyHousing 當科技重新定義了當代的居住形態，人們對於「安全」的期待，早已從過去單純的實體鎖扣與高牆圍籬，演化為一種全時段、跨空間的動態防護。對於頻繁跨國出差的商務精英、喜愛全家出國旅遊的高資產族群而言，住宅不僅是休憩的港灣，更是一個無論身在何處都能「完全掌控」的安心領地。 在以往，每當主人踏出家門、遠赴異地，心中總不免縈繞著些許牽掛：門窗是否關緊？家門口是否有陌生人逗留？清潔阿姨或親友臨時拜訪該如何開門？甚至只是出門後...