降低購屋門檻向來是建案吸睛促銷手法。 文／朱福山 無論房價漲跌如何，市場上總有人問：「現在適合進場嗎？」這樣的疑問在當前市場環境下更顯得關鍵。自「920金龍海嘯」後，房市急凍至今，不少專家直言量縮價跌的時代來臨。然而，房價真的便宜了嗎？ 房市表現與政策、經濟高度連動，近期台積電赴美擴廠的消息，不僅影響股市，也讓過去受惠的南台灣「台積電宅」引發崩盤疑慮。市場的觀望情緒加劇，使得房價鬆動的聲音不絕於耳，然而，實際情況是否如預期？ ...

文／住展雜誌 隨著《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）將於2027年5月31日落日，危老重建政策是否續行引發社會關注。內政部長劉世芳近日在立法院內政委員會專題報告中表示，內政部已初步規劃危老條例後續的適用範圍、容積獎勵機制及相關配套措施修法方向，並預計在草案內容完備後報送立法院審查。 劉世芳指出，為因應都市建物老化及災害風險，危老條例自2017年實施；而後政府於2019年至今，每年編列預算推動建築物耐震評估補助，截至今（2025）...

其實是：「環境保護」Environmental、「社會責任」Social、「公司治理」Governance的縮寫。 假設一間企業能在環境保護、社會責任、公司治理這三方面達到一定標準時，代表其企業能永續發展，因此ESG也是永續的代名詞。其中建築營建產業主要著眼於「環境保護」方面。 (資料來源：江哲銘，2022年;內政部建築研究所-綠建材解說與評估手冊，2024年) (資料來源： 內政部建築研究所2023年版低碳（低蘊含碳）建築評估手冊) 建築營建產業常被認為是高碳排的產業。根...

文／住展雜誌 新北市政府推動「防災型都市更新」，協助老舊及危險建築物加速拆除與重建。近期新莊區『帝王城』社區，與三重區捷運三重國小站周邊老舊公寓等兩處更新案的都市更新事業與權利變換計畫，已於今（2025）年4月正式啟動公開展覽程序，象徵兩大社區已朝向重建工程邁出重要一步。 其中，『帝王城』社區早在2019年，即由里長協助反映混凝土剝落等建物安全問題，市府隨即啟動輔導機制，協助成立管理委員會，並全額補助完成海砂屋鑑定；加上新北市住都中心進...

文／住展雜誌 根據內政部統計月報，今（2025）年Q1繼承移轉登記達1.79萬棟，創2016年公布以來同期次高的紀錄，反映當前越來越多的家庭開始遇到繼承財產的問題。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，同期最高的紀錄是2023年Q1的1.87萬棟，不過背後原因推測是2022年Q4至2023年初，適逢疫後海外僑民返台，其中有不少人趁勢完成繼承登記，才衝高當時數據。 然而，台灣人口老化趨勢已不可逆，總人口數自2023年底的2,342萬人減少至今年3月的2,337萬人，越來越...

文／住展雜誌 受央行實施第七波信用管制影響，今（2025）年初房市前景並不明朗，不過反映建商信心的建照與使照核發數量，卻未出現明顯下滑。根據內政部數據，Q1全台住宅類中，建照量達3萬5,221宅、年漲幅高達44.7%；使照量達3萬1,616宅，創下自2006年有統計以來新高。專家說明，建商自2020年以來大舉推案，經歷3至5年的工期，集中於近期交屋，致使Q1使照量暴增。 在扣除農舍的約3.5萬宅建照量中，六都各自情形不一，如台北市以2,632宅呈年減15.4％；新北市6,435...

文／陳炳辰 先建後售案因為付款上不比預售彈性，且價格偏高，傾向自住自用的特性，持有時間較長，不過住展雜誌彙整台北市近年推出的這類新案，大致在2022年的推案已可見4社區轉手揭露資訊，多有增值，僅持有一兩年就轉賣，價差可在270萬元至582萬元，以大安區的「閱大安」、大同區「大橋湛」為亮點，皆達500萬元。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，先建後售產品資金準備要比預售案、中古成屋為多，並非短期投資首選，房地合一稅的重稅閉鎖期又屬限制，兼之如今貸款難...

所謂的計畫，就是事先策劃，因此會有旅遊計畫、家庭計劃，各式各樣的計畫，那在裝修當中，不管是建新屋還是老屋翻修，都應該要有磁磚計畫，只是大多數人沒聽過。 文／吳翃毅　圖／PEXELS 住保會最近接獲民眾投訴，在舊屋修繕中，重鋪磁磚後，卻不知道該不該要求師傅重新施工，而為何這樣難啟口，是因為問題出在幾塊磁磚沒有對縫的問題，這樣的情況不只出現在舊屋磁磚重鋪，就連新建案也曾有過民眾來電投訴建商。 台灣愛用磁磚 貼磚前須有磁磚計畫 台灣...

文／住展雜誌 豪宅租賃市場揭露新實價，台北市松山區『文華苑』於2月交易低樓層含車位總坪數340.92坪，每月租金53萬元，該續租案件上次租賃為2023年，月租金52.5萬，2年小漲5,000元；另外，大安區『敦南御所』則有2筆高樓層租賃交易，每月租金分別為44.8萬元和45.8萬元，也讓該建案登上歷來台北豪宅總月租排行榜的第五名之列。 針對高資產族群「寧租不買」豪宅，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示主要原因有四，包含屋主惜售、只能一邊租屋一邊等待；豪宅貸...

文／住展雜誌 台幣自4月底以來「急升直上」，並於5月5日創下1988年以來單日最大升幅，盤中一度升值超過1.4元，達29.59元。在央行總裁楊金龍與總統賴清德信心喊話後，昨（6）日收盤報30.28元。 對於此波台幣強勢走升，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮認為，短期因為熱錢大增，對房市短線容易產生預期樂觀心理，但長期對以出口產品為主的台灣並不利，加上關稅戰更相當於遭到夾殺，對國內下半年的GDP會產生重大衰退，加劇房市下修走向。 匯率大幅升值影響股房...