文／謝曉菁　攝影／黃威彬 近年房價居高不下，小坪數住宅成為不少首購族進場選擇。不過，小宅的房屋總價雖然相對親民，若只看坪數與價格，入住後恐影響生活品質。對此，房仲張國華提醒，首購族挑選小宅時，除了預算考量之外，更應留意坪效、採光通風及衛浴配置等三大重點，避免入住後才發現空間使用不如預期。 張國華表示，挑選小宅不能只看坪數大小，更要留意「坪效」。部分小坪數住宅扣除公設後，室內可使用空間有限，若格局不方正、走道過多或死角過多，將進一步...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 辦理房屋買賣、贈與或交換時，若有頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封或其他未辦保存登記的增建部分，也要一併辦理契稅申報。花蓮縣地方稅務局提醒，未辦保存登記的增建物屬於房屋稅課徵範圍，若移轉時漏未申報，除了可能遭到補徵房屋稅及契稅外，也可能面臨處罰。 花蓮縣地方稅務局表示，房屋稅是以附著於土地的各類房屋及增加房屋使用價值的建築物為課徵對象，包括頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封使用等增建部分，均屬於房屋稅課徵範圍。 《...

文／謝曉菁 全球AI浪潮與半導體產業鏈蓬勃發展，帶動台灣科技產業擴張，科技園區帶來的「高薪就業人口」與「產業紅利」，也為周邊房市注入強勁發展動能。對此，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點新北市七大指標科技園區近三年房價表現，發現七大科技園區周邊房價漲幅全面超越所在行政區，以新店「寶高智慧產業園區」房價表現最為亮眼，近一年平均單價達每坪63.9萬元，較新店區均價高出29.4%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，寶高智慧產業園區以數位科技、...

文／住展雜誌/主筆室 今年年初，台北市鼠患通報量明顯增加，但過去房市討論多聚焦於公設、機能以及房價。 過去很少有人會把地下室、防火巷或垃圾集中區，視為居住品質的一部分。但從今年開始，情況有些不一樣了。 2026年初，台北市鼠患通報量明顯增加。根據台北市政府資料，二月單月通報件數達258件，遠高於去年同期的24件；三、四月雖逐步回落至90件與76件，仍分別高於去年同期的26件與20件。與此同時，台北市出現近二十五年來首例漢他病毒致死案例，新北市也出...

文／謝曉菁 房市自住買氣回流蛋黃區！台中高總價預售住宅市場中，有藝文鐵三角美譽的「科博館、歌劇院、綠美圖」周邊個案備受關注。三大藝文地標兼具永久綠意與成熟生活機能，長期展現房價抗跌性，尤其科博館與歌劇院周邊因素地稀缺、開發趨於飽和，成為高資產族群及換屋客置產重點區域。 科博特區目前預售市場以『勤美之真』及『長安大序』最受矚目。其中，『勤美之真』實價登錄最高成交均價達每坪85.4萬元，顯示成熟蛋黃區高總價產品仍具市場買氣。距離科博館植物...

文／住展雜誌 MyHousing 從資金緊縮、都更融資到建築能效與AI，產業下一步不能只等買氣回來 買氣轉弱、銀根收緊，照理說房價應該承受修正壓力；但土方、工料、法規與融資成本沒有同步鬆動，讓建築業陷入「市場冷、成本硬」的兩難。房市走到這個位置，業者該繼續等，還是先換一套打法？ 台北市建築交集會年度活動「2026金磚論壇」7月23日在國立台灣科技大學國際大樓登場，近300人完成報名，現場約250位來自建築、建設、營造、都市更新、學界及相關產業人士出席。論...

央行最新統計顯示，不動產貸款集中度降至35.17%，但不動產貸款餘額仍緩步增加。專家分析，信用管制有效壓抑短期炒作，首購、自住及交屋需求則持續支撐市場，房市並非資金全面撤退，而是逐步回歸實際供需與基本面。 央行信用管制持續發酵，銀行不動產貸款集中度明顯下降，市場也開始關注，這是否代表銀行全面緊縮房貸、資金正在撤離房市？不過，若進一步拆解央行數據，就會發現「貸款占比下降」與「貸款金額減少」其實是兩回事。 截至2026年5月底，全體銀行不動產貸款集...

編輯 Michelle｜圖片提供 哩里設計買房只是開始，真正決定居住品質的，往往是裝修前的每一次選擇。預售屋、新成屋與老屋，看似只是屋齡不同，實際上從設計介入的時機、預算配置到空間規劃，都有截然不同的思考邏輯。哩里設計劉顓瑜總監表示，預售屋講究客變時機，新成屋重視格局取捨，老屋則需優先處理基礎工程，唯有掌握不同屋況的關鍵決策點，才能讓每一分預算真正花在提升生活品質之處。買房只是開始，真正決定居住品質的，往往是裝修前的每一次選擇。預售屋、新成屋...

建商倒閉潮來襲！2025-2026全台至少7家建商陣亡 爛尾樓風暴擴散  M傳媒房產中心 2025年至2026年，台灣房市陷入信用管制與限貸令的「冰河期」，建商倒閉潮如野火燎原般從中南部一路燒進台北市精華區。從台南、高雄、嘉義、花蓮到彰化，甚至北市大安區，至少7家建商接連倒閉，部分建案淪為法拍，購屋族畢生積蓄恐化為烏有。專家直言：「這不是個案，而是體質不良建商被市場淘汰的開始。」 2025-2026建商暴雷全紀錄：從中南部燒進北市精華區 時間 地區 ...

預售屋「同業互保」根本是騙局！建商一條龍互保、公會保證玩假的 履約保證淪史上最大笑話！ M傳媒房產中心 台灣預售屋市場正在上演一場荒謬劇！建商蓋房子，不找銀行信託、不搞價金返還，偏偏最愛用「同業連帶擔保」說白了就是找隔壁建商好朋友簽個名，購屋族幾百萬的血汗錢就能被建商隨意花光。一旦出事，大家兩手一攤，爛尾樓丟給政府，可憐的購屋族只能揹著房貸看著廢墟哭！ 「兄弟互保」玩到極致！同一批人左腳擔保右腳 台中合總建設財務出包，三個預售案...