文／朱福山 台灣不動產投資協會昨（8）日公布「2024年第4季台灣商用不動產投資信心指數」，調查結果顯示，2項指標（辦公室、店面）較第3季上升；2項指標（總體經濟、土地開發）較第3季下降；辦公室、土地開發為偏向樂觀的信心水準，店面及總體經濟為偏向保守。從央行宣布第7波信用管制後，投資信心指數趨勢連續2季下滑，顯示投資人在2025年採謹慎態度來面對市場。 2024年第4季不動產投資信心指數，土地開發較第3季下降。 台灣不動產投資協會理事長謝昆峯指出...

央行第7波選擇性信用管制措施去年9月上路至今已1季，信義房屋針對官網使用者進行2025第1季的購屋意向調查，結果發現看漲房價減少了40個百分點，對當前房市信心來到近2年來最保守，且逾57%民眾表達對房貸限縮感到擔心或受到影響。 根據信義房屋的2025第1季的購屋意向調查，半年前景氣看法最樂觀的時候，有高達56%的受訪者認為房價會上漲，但央行喝咖啡與第7波選擇性信用管制影響下，連續兩季房市樂觀情緒都反轉往下，此次調查剩下16%看漲房價，減少了40個百分點，看跌房...

新北三重建案「莘聖沐光居」開挖，造成兩側老公寓鄰房傾斜倒榻，建商承諾會以信託模式履行賠償，然而專家也指出，受害的不只鄰房，還有原案共計16戶的地主及預購戶，其中包含一名去年6月接盤解約戶的買方，原計2027年交屋恐無望，估將釀解約潮。 「莘聖沐光居」於2022年11月通過危老核准，規劃地上9層建物、共16戶，全部為2房格局，於2023年採預售方式銷售，預計2027年完工。《東森財經新聞》查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，成交件數共16筆，顯示皆已完銷，成交單...

文／翁嘉妤　圖／浤淇室內裝修有限公司 非本科系出身不用怕，培養美感、專業與時俱進，室內設計這條路就能走更遠。—— 徐睿煜 與生俱來的美感 受大客戶唯一指定 德國、美國、法國等等設計大獎盛會，總是能見到浤淇室內裝修公司執行總監徐睿煜的身影，國內外獲獎無數的他，一路上的戰績不僅是住宅設計，不少知名餐廳的裝潢規劃也出自他手，在室內設計領域頗有名氣。 然而，在世俗眼光裡，要成為一名室內設計師，大多都認為需要就讀相關科系，不...

文／翁嘉妤 台灣去年(2024)受惠AI和半導體產業發展蓬勃，台灣出口貿易轉強，同時帶動民間投資及擴廠，間接促使商用不動產成交量創下新高。根據高力國際統計，全年商用不動產成交額高達1,821億元，其中最大手筆為科技業，購入694億元，占整體38%，另外土地交易則受到去年前三季住宅市場熱絡影響，建商積極獵地，推升全年土地交易額再度突破2,000億元大關。 台灣站在AI浪尖上 劉學龍：川普是最大變數 高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，去年全年度的商用不動產...

文／李科諺 年關將近，不少民眾趁著年前裝潢或翻修房屋，而廢棄的磚瓦於材料就交給業者處理。但時有聽聞業者亂傾倒垃圾，近日苗栗縣大湖鄉知名觀光景點薑麻園區，更驚傳非法傾倒廢棄物事件。 圖／pexels 環境部6日表示，據統計全台每年因裝潢工程產生的廢棄物約80萬噸，其中北北桃3縣就占7成。為避免不肖業者濫倒，3月起將分階段要求清除、處理業者應即時申報來源及去處，違者最高可開罰300萬元。 環境部為掌握裝潢修繕廢棄物清除、處理流向，修正發布「一...

文／王奕淳 年關將近，交屋潮來臨，但銀行房貸資金水位仍然居高，不利於購屋民眾壓低一房貸利率。部分銀行趁勢推出轉貸方案，以最低達到非政策房貸的地板價2.185％，擴大低利優勢招徠客人。 受限央行打炒房政策，以及銀行控管不動產放款，去（2024）年年中以來不動產貸款吃緊，雖然後續緩慢消化，但緊接著便是年關交屋潮，因此購屋房貸利率仍然偏高。為拉攏民眾成為轉貸客群，部分銀行如中信銀、安泰銀，紛紛端出最低2.185%起跳的優惠利率，吸引客戶上門。 銀...

文／王奕淳 高雄近年在城市發展策略轉型下，吸引不少高科技相關的企業進駐，磁吸周邊產業鏈帶動工作需求，進一步拉抬區域房價。不過在金龍風暴後，近日出現交易量下跌、多起解約退訂的消息，凸顯短期內的交易狀況稍嫌過熱，未來市場發展仍待觀察。 受惠亞灣特區、橋科園區等重大產業建設，以及台積電、鴻海等企業支撐，大量的就業機會已為高雄產生拉力，根據內政部戶政司資料，在台積電設廠議題發酵的四年間，自高雄北漂的人口已逐年減少約8.2％，形成「反北...

預售屋交屋前，不少人會請驗屋公司幫忙驗屋。有網友表示，和鄰居共同找了驗屋公司，發現有5、60條缺失，工地主任卻認為是找麻煩冷回「你慢慢等」，不知後續該如何處理。 該名網友是在論壇PTT上發文求助，表示自己在之前疫情時買了一間預售屋即將交屋，由於自己是是房市小白，就和其他住戶共同委託一家驗屋公司來驗， 對方驗得非常認真，每戶平均驗出5、60條缺失。但向工地主任反映時，卻被對方認為是在找麻煩，溝通無果，最後工地主任甚至只丟下一句「要時間，你們慢慢...

台灣年輕人買不起房，美國人也有同樣困擾！美國在通膨意外頑強的情況下，房價居高不下，且目前抵押貸款利率逼近7%，導致美國人對房貸需求降低，房貸申請總量於2024年12月底大跌逾20%，市場待售房屋數量也創疫情後最高水準。 根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）數據，截至2024年12月27日，30年固定利率貸款平均利率升至6.97%，較之前兩周的6.89%增加。房貸申請總量季節性調整後下降21.9%，購房貸款申請較去年同期減少17%，再融資申請也下滑36%。 據《彭博》（Bloomber...