編輯 Yuwei｜圖片提供 樂沐制作空間設計45坪北歐小豪宅，如同一幅溫暖的畫卷，以溫潤的木質調和簡約的灰色為基調，將自然的元素融入每一個細節，無不散發著溫馨的氛圍。踏入玄關，首先映入眼簾的是一面堆砌而成的玻璃磚牆，透過折射的光影，宛如星光閃爍，創造出一種明亮而歡迎的視覺效果，同時又巧妙地保持了客廳的隱私感。沙發的背牆以自然質感的抿石子鋪陳，延續至玄關，讓整個空間的視覺流暢而和諧，仿佛在講述著家居設計中的自然故事。Home Data 設計公司：樂沐制作...

央行9月下旬祭出第7波信用管制，重挫面臨申貸的成屋市場及房仲業，市場普遍認為預售屋恐怕也在信心度不足下受影響。不過海悅（2348）公告2024年10月合併營收中，代銷收入5.43億元、年增3.64%，強調在買賣雙方取得新平衡的價格共識下，負責代銷的全台30建案仍維持順銷。 海悅10月合併營收達26.95億元，其中代銷收入5.73億元，年增率3.64%；營建收入21.22億元，包含移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億元，以及「新莊海悅花園」完工交屋貢獻。累計前10月合併營收85...

「2024年暢旺的預售市況，吸引房市投機客進場炒作，造成房價不正常飆漲。」永慶房屋研展中心副理陳金萍在看到今年前8月預售屋交易狀況後如此說明，攤開數據相當驚人，全台成交逾10萬件、年增6成，總銷售金額高達1.75兆元，超過去年一整年，年增幅逾8成。估計在央行相關管制後，扭轉民眾對房價上漲的預期心理，9月後的預售市場有望進一步冷卻。 儘管今年7~8月起陸續有銀行因不動產放貸滿水位而有「限貸令」，但根據內政部實價登錄數據顯示，2024年1~8月的預售屋交易件數...

打造夢幻居家同時兼顧預算，有些人會選擇毛胚屋，這類產品未經裝潢總價通常較低，但有別以往大多限定豪宅物件，有民眾發現桃園也有建商推出半毛胚屋，而且是中小坪數，令原PO質疑一旦毛胚屋的風氣吹向一般小宅，未來買房是否得額外捏一筆裝潢預算？對此專家坦言很罕見，但不至於成為市場主流。 民眾在PTT論壇表示，桃園某知名建商在某賣場附近推新案，中小坪數而且還是半毛胚屋，沒有一戶超過40坪、公設35%，地下平車一個要價215~235萬元，每坪要價平均48萬元，「以往豪...

文／住展雜誌 配合內政部要求，高雄市政府修正容積移轉政策，已在日前施行生效，根據修法內容，容積移轉50％以公告現值計價繳交代金，改以市價計算，另調降容移申請案都設送審門檻等5大重點。業界擔心修法將大幅增加建商購地成本，若不轉嫁給消費者，推案利潤將大幅縮減，高雄市都發局特別呼籲，業者勿以代金調整藉機墊高房價。 高雄市都市發展局修訂《高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點》，於10月7日施行生效。都發局表示，修法有5大重點，包括容移申請案...

文／住展雜誌 受惠於南科產業效益，帶動近年台南不動產市場爆發，土地及房屋成交量價均大幅成長，尤其南科周邊區域如善化區、新市區更是交易熱區。台南市地政局4日宣布，標售南科F、G區16筆土地（含住宅區、商業區）及麻豆工業區4筆土地，12月19日開標，預估進一步推升區域房市發展。 在南科帶動下，周邊的善化、新市區因房市供需暢旺，土地交易價量俱增，根據土地實價登錄顯示，10月善化2筆住宅區交易總價破億元，單價衝破4字頭，更傳出有建商以單價8字頭，搶下...

文／王奕淳　攝影／羅劍明 　圖／Flaticon.com、photoAC 台灣房市從去年八月狂歡近一年，部分建商看準大量民眾想搶上車的預期心理，精心設計、包裝出契合「新青安」的小宅產品，總價以1000至1500萬元為主，格局多壓在14坪二房、17坪三房，主打低總高單價，藉此吸引一票FOMO族進場買單。 根據《住展雜誌》調查，台北市今年推出的建案中，便有最小僅10坪的規劃，11坪的產品也是市面可見；尤其每坪單價動輒百萬元起跳，更將買盤排擠至新北、桃園等蛋白區，帶動區域...

新青安勾起人性貪婪，為抑制災情擴大，央行出手吹熄房市，不過根據《住展雜誌》調查，市場病根早已悄悄種下，最快三年就會發作，屆時不只銀行限貸亂象捲土重來，民眾倒貨潮、建商倒閉潮恐怕接踵而至⋯⋯ 製作人／朱福山　文／翁嘉妤、王奕淳　視覺／鍾宜珊　攝影／羅劍明 楊金龍不諱言要給投機客一個「教訓」，希望能有效整頓過於火熱的房市。 「這一次，是給那些投資客跟投機客一個Lesson（教訓）。」9月19日，央行祭出號稱史上最狠的打炒房政策，理監事會議後...

口述整理／翁嘉妤　圖片／FREEPIK 「我是首購，沒有用新青安、更沒有炒房，既然都沒享受到國家的優惠，也沒做錯事，為什麼最後被懲罰的卻是我…？」 批發商夫妻首購族： 我是做批發生意的，和老公一起扶養三個孩子，好不容易存到頭期款，買一間屬於我們自己的家。6月底時，找到理想的中古屋後就立刻簽約，七月底開始申請貸款，我們買的是總價1380萬元的房子，銀行貸款成數八成，利率2.4％，評估存款仍綽綽有餘，甚至還可分配給之後需要搬家和裝潢的費用。原本...

文／住展雜誌 央行9月中旬祭出第七波選擇性信用管制措施，以避免房市過熱，不過北市建商「案照推，屋照賣」，台北市地政局4日公布數據顯示，北市Q3預售建案申報備查數量，季增6.06％、年增9.38％。其中，以中山區申報備查量最多，其次是北投區、大安區及南港區。房市逐漸降溫之際，買氣轉趨保守，建商推案腳步是否暫緩，需待時間觀察。 Q3預售案 季增6％ 年增9％ 根據地政局統計，北市Q3申報備查的預售建案共35案，較Q2的33案增加6.06％，比去年同期32案增加9...