文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 到底是先有雞？還是先有蛋？這個問題可以讓生物學家去傷腦筋就好。真實的生活中，雞生蛋，讓我們有美味可口的蛋可以吃，而且餐餐不忘。在建物謄本的登記裡，我們也遇到相同的問題。 建物謄本面積怎麼來的？每坪數十萬元甚至百萬元的建物坪數，建物謄本面積到底從何而來？買方買房時建物權狀面積怎麼來？ 依據〈地籍測量實施規則〉第 282-1 條：於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使用執照竣...

台中市大里區屬於外圍區段，但因鄰近舊制的台中市區，又有龐大工業需求人口，房市表現一向不差。觀察實價登錄資訊，屋齡7年的「陸府原森」年初以每坪43.5萬元轉手，創下該區成屋最高價，前屋主帳面獲利更高達788萬元；另外交屋1年的「昂峰鉑麗」成交單價也有43.4萬元，顯見4字頭行情非特例。 實價登錄顯示台中市大里區爽文路屋齡7年的「陸府原森」12樓戶，今年2月轉手以2548萬元出售，換算單價達43.5萬元創下該區成屋最高行情；觀察歷次轉移明細，前屋主於2016年以總...

文／陳曼羚 因得天獨厚的山、海、河、港等地利景觀優勢，高雄近年新建住宅大樓，房價與樓層均日漸攀高，樓高超過30層的超高住宅不少，房價也站上五字頭。觀察近10年已完工的摩天住宅，前三名均位橫跨鼓山區、前鎮區、苓雅區及鹽埕區，且有「高雄市的信義計畫區」之稱的亞洲新灣區。 其中由樓層高達68樓、約268公尺，同時也是全台最高的豪宅「遠雄THE ONE」拔得頭籌，近期最高成交金額出現在今年二月，內政部實價登錄揭露總價破億元，換算每坪單價54.3萬元；次高...

文／成采錡 據住展雜誌統計，今年第三季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約2,628.51億元，較去年同期減少約1,189.8億元、年減幅約31.2％。北台灣（北北基桃竹宜）僅新北市住宅推案量微增5.1％，維持千億元水準，其餘五區推案量下滑，並以新竹地區年減53.7％，衰退幅度最大。不過新竹地區推案量大減，主因是去年同期寶山指標案進場，拉高比較基期。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年商辦、廠辦指標推案增加，推高北台灣新建案推案量，為...

文／陳曼羚 各戶持分總表記載預售屋重要資訊，建商及代銷業者在銷售過程中，倘疏未提供，恐遭公平交易委員會開罰，不可不慎。公平會25日決議通過，日勝生活科技建設股份有限公司與新聯祥廣告股份有限公司在銷售新北市「日初不老莊園1」預售屋過程，未提供各戶持分總表給購屋民眾審閱，違反《公平交易法》第25條規定，各處60萬元、30萬元罰鍰。 公平會表示，預售屋交易金額大，履約事項繁雜，應給購屋民眾有充分時間瞭解預售屋重要交易資訊，包含預售屋買賣契約書...

根據實價登錄揭露，今年1至8月，首都台北市約有79筆總價破億元的預售成交案件，億元成交單位較多的行政區，分別是中山區、大安區及大同區，進一步統計各建案億元成交案件可知，飯店改建案「國賓皇琚」以及西區指標案「宏國大道城」，是今年以來，北市唯二億元實登戶數，超過2位數的建案。 有別於「國賓皇琚」還在潛銷階段，尚未正式對外公開銷售，位於承德路的「宏國大道城」，是近幾個月來，北市成交表現較突出的高總價建案，根據實登揭露，今年前8個月，該案已有1...

文／陳曼羚 高雄市工務局於今（2023）年將既有管挖工程施工影像系統升級為挖管雷達，民眾可直接在挖管中心網頁看著地圖，點選觀看當日管挖工程地點的施工即時動態影像與該管挖工程基本資料，民眾出門前就可了解哪個單位在施工，並避開可能的交通管制路段。  工務局表示，今年完成的挖管雷達，是將管挖工程施工影像系統結合道路挖掘管理系統，民眾可直接點選施工泡泡，便能掌握管挖工程基本資料，包括施工管線單位、地點、聯絡電話等，同時也可看到即時施工...

文／陳曼羚 第3季國泰房地產指數25日出爐，根據報告內容，受總統大選影響，第3季推案量減少，房價因下修幅度有限，使低總價小宅成市場主流，整體房市為價穩量縮格局，較上季表現偏弱，呈修正緩跌趨勢。 國泰建設公布2023年第3季國泰房地產指數，與第2季及去年同期相較，皆為價穩量縮，第3季開價維持穩定，議價率中幅擴大，成交價維持穩定，推案金額小幅減少，銷售率中幅減少，成交戶數大幅減少。 圖／國泰房地產指數2023年第3季季報 國泰建設指出，隨著政...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 璟滕設計有別於由大理石和鍍鈦金屬堆砌而成的奢華住宅，此案 42 坪新成屋以溫潤的木質元素作為主要基材，紋理深刻的木地板佐以牆面鋼刷木皮，在玄關屏風與櫃體運用鍍鈦金屬勾勒出精緻度。格局上擁有坪數優勢，透過弧線修飾天花板大樑，圓弧造型亦隱藏起儲藏室入口；微調廚房入口植入結合餐桌的中島，創造開闊卻充滿連結性的生活空間。Home Data 設計公司：璟滕設計設計師：王麗慧、于葳颽、王哲旻設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)...

平均地權條例在今年7月1日正式上路，其中規範預售案若解約也要在30日內辦理申報，統計7、8月共有解約147件，若對比7、8月預售揭露成交約1.4萬件來看，預售解約率約略1%，其中解約件數較多的是高雄市，7、8月份共45件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新制上路後預售屋各類交易現況更為透明，以實務經驗來看，雖然契約規範解約會有一定的違約款項，但有時候建商也會評估個案實際狀況，倘若真的家中發生變故，不一定會緊咬違約金不放，畢竟上門來買的都是自己的...