文／朱福山 隨著房價持續攀高，購屋者對住宅品質的要求也水漲船高。台中地區的品牌建商近年紛紛將焦點從價格競爭轉向服務升級，從交屋驗收、售後維護到數位化管理，陸續推出各式制度與機制，以建立市場信任與品牌口碑。 其中，磐興建設以「三級驗屋」制度突圍，成為業界少見的交屋品質控管新作法。該制度分為三階段：內部工程、設計團隊進行雙重自檢後，再交由第三方專業驗屋公司逐戶查驗。驗屋過程由總經理游金洲親自帶領，售服、工務、業務團隊全程陪同，並同...

文／朱福山 台灣的公寓大廈管理條例已經30年，但實務上，許多大樓至今仍未成立管委會，甚至等到公安、消防出事，或政府開罰單，才被迫補破網。這樣的「事後治理」，正是居住安全的黑洞來源。對比之下，日本的制度設計，則早已把管委會納入房屋銷售與居住的基礎架構。 日本建案在前置規畫、設計、銷售階段，就須將管委會制度、管理費、維護費等納入。圖／朱福山 垼程建築師事務所主持建築師劉獻文指出，日本的特色在於「前置規劃」。建案在設計、銷售階段，就...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 內政部實登今（21）日公告最新預售屋價格，其中台南北區本次揭露1筆，為火車站後、位屬成大生活圈的預售案「成大之森」，以每坪60.43萬出現在記錄中，這也是成大之森開案後，首次有交易價格揭露在內政部實登上，同時這也刷新北區預售天花板的記錄！ 不過除了這筆預售成交價格外，成大之森並無釋出其他交易記錄，而代銷自行揭露於樂居上的交易量已經逾50筆，最高單價來到62.34萬，最低也有55.03萬，而地政局所釋出此筆60.43萬...

裝潢貸真的不見了？首購族交屋前資金焦慮升高，專家教你三招應對M傳媒 房產中心／專題報導 「預售屋使用執照剛下來，接下來要驗屋與對保，但裝潢費怎麼辦？」這是近期許多首購族在社團裡熱議的共同困境。就有一名網友提問，他向代銷詢問是否能透過合作銀行申請「裝潢貸」，卻被直接回覆「現在基本上沒有銀行在辦」。然而，另一邊卻有人分享自己成功辦理裝潢貸，引發疑慮：究竟裝潢貸是否真的全面喊停？還是仍有特殊管道可行？同時，該網友也想知道，若希望房貸能...

0918央行理監事會懶人包 專家解讀民眾最關心的六大疑問M傳媒房產中心／專題報導 央行 9 月 18 日理監事會後召開記者會，會中雖宣布利率暫不調整，但關於購屋民眾關切的「貸款排擠」、「新青安」、「預售屋貸款風險」等議題，央行一一回應，卻也引發市場不同解讀。許多網友直言：「講了等於沒講，問題還是落在民眾身上」。到底央行的說法對購屋族意味著什麼？專家為讀者整理六大重點，並逐一解析背後影響。 首先，在利率政策上，央行宣布重貼現率維持 2%、擔保...

「臥墨池」正對橫山書法藝術公園，推窗擁抱綠意，每天都像在度假般從容自在。圖／業者提供 青埔地王再掀話題！宜誠建設機構的「臥墨池」，今年底即將拆除外觀鷹架，正式邁入成屋階段。此時，鄰近的國泰置地廣場二期商場也將同步落成，百貨、餐飲與娛樂機能一次到位，形成全新生活重心，讓住戶「入住即享繁華」。 公園、校園、商場三優勢交會 「臥墨池」基地正對橫山書法藝術公園，推窗即可擁抱自然綠意；走出門外，青園三語小學與完整學區咫尺即達，孩子就學...

文／朱福山 近期北台灣房市在央行信用管制與買方觀望心態下，呈現區域溫差與產品分化。整體來客量與成交維持低檔，但在價格與產品定位契合的情況下，部分小宅與親民總價案仍能順銷。 雙北小宅撐場 台北萬華以小坪數為主，單價百萬元成常態，惟多數個案去化速度緩慢。都更案『寶舖全健築—點悅』及『山卓夫西園路案』陸續進場，成屋案『禾田田』單坪價約每坪100至115萬元，但買氣觀望。大同區小宅案如『圓山耑宇』、套房產品『SOHO筑富』吸引首購與投資族，不過...

文／住展雜誌 中央銀行於Q3理監事會議上決議按兵不動，維持現行不動產貸款相關管制措施不變，顯示在房貸集中度下降速度緩慢的情況下，央行對房市仍保持審慎立場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然現階段房貸政策未鬆綁，換屋族取得貸款仍具挑戰，但政府持續支持首購族群，自住需求仍為市場主流。房市預料將延續盤整格局，等待年底政策方向進一步明朗。 針對近期大量預售屋交屋潮，央行資料顯示，根據實價登錄推估，今（2025）年全年度預計將有...

記者生涯當中，認識了許多房地產各領域的好朋友。有的人平時看來樸實無華，實際上是擁有數十棟房、身價上億的投資客；也有初創業時遇上房市熱潮、身價快速翻倍，總是意氣風發的建商老闆；還有一批看遍房市起落，言談間盡是精闢洞見的意見領袖；更多的，則是殷殷期盼存滿頭期款，夢想有天能擁有一個家的自住族群。 這些人，組成了我們對房市的第一印象：熱鬧、奔放、錢滾錢的遊戲場。 熱鬧散場，市場現形 然而，從去年限貸令到如今第七波信用管制將滿週年...

文／住展雜誌 基隆市仁愛區成功一路的『聯宏社區』，屋齡逾45年，長期結構老化嚴重，去（2024）年花蓮強震後地下室鋼筋裸露、外牆磁磚剝落等問題惡化，已被市府列管為危險建築物並張貼黃單。目前社區已有超過8成住戶簽署同意書，市府將啟動公辦都更程序，預計年底前完成海砂屋鑑定，明年展開招商作業，最快Q4選定都更實施者。 該社區共計8棟建物、285戶，基地面積約7,745平方公尺，自2017年起即成立更新會推動都更，歷經多年整合，進度終於突破關鍵門檻。市府於...