國泰房地產指數今（25）日公布最新第3季報告，全國推案數及總銷金額皆季減逾1成、年減逾2成，不過開價及成交價維持穩定，不見明顯跌幅。學者解釋，「市場還沒差到需降價的程度」，尤其8月新青安優貸政策上路，讓買盤繼續撐一下，「只能說目前還在累積賣壓中，若3~4季後仍無法宣洩才會有較大幅度的降價」。 2023年第3季國泰房地產指數報告指出，本季新推個案數共218件，較上季及去年同季下降10.3%、14.8%，推案戶數計1萬8700 戶，較上季及去年同季下降17.7%、27.5%；總...

「2千坪基地只用350多坪蓋大樓，其他都是公設，還有整座200坪湖搬進來！」精銳建設建設處總經理吳秋凉今（25）日介紹位於台中市單元二新落成的「精銳Garden One」相當自豪，該案4年前預售4~5字頭天價被嫌貴，今年完工落成後保留的3戶最高成交單價來到71.61萬元，創該區成屋最高價，「住戶朋友參觀後親眼見到實景，就決定買了」。 台中市南屯區的單元二位於七期南邊，以低密度規劃受買方青睞，自2007年重劃以來多為透天住宅，完工大樓還不多，近年指標建商如精銳建設、...

下半年房市全面進入「後平均地權時代」，台中重量級大案擁重量級建設護身加持，在第四季初紛紛提早卡位選後房市，包括「達麗＆白天鵝新高鐵案」、「富宇市政6398」、「遠雄琉蘊」、「興富發惠順段」與「勝美琚」等五大百億新案相繼登場，全力衝刺年底房市！ 台中重量級大案搶先卡位年底房市，尤以高鐵特區新案最受矚目。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，「後平均地權時代」鎖定剛性買盤與理性購屋客，手中握有精華開發地塊與大型建設利多加持的開發...

文／陳曼羚 由中央、地方及民間三方合作，且是全國首座以友善高齡者為主軸的「信義兒福A1公辦都更案」，近日舉行動土典禮。行政院副院長鄭文燦致詞時表示，未來將打造300戶全齡友善住宅，其中60％戶數優先提供65歲（含）以上長者入住。 鄭文燦表示，兒福A1公辦都更案有3大特點，首先是中央、地方與民間跨部門合作，透過內政部、財政部、台北市政府與順天建設公司共同協力，將兒童福利中心6塊基地以「權值交換」概念共同規劃，不僅讓地上物所有權人中華基金會擁有...

文／朱福山 當地業者透露，有別於一般購屋族想法，台中高資產族群購屋時，會考量建案的土地使用分區、與臨屋或馬路的棟距、周邊車流量等關鍵要素，作為舒適入住的評斷標準，符合條件區域多屬於低密度重劃區。 台中建商包括豐潤、陸府、精銳、漢宇建設，分別在低密度重劃區如十四期、單元二、單元十二推案，看好高端住宅市場，選址多以高綠覆低密度、豪宅聚落、大棟距等特色為主。 十四期僅1％住一用地 首先來看台中十四期重劃區，面積達403.48公頃，為...

文／陳曼羚 因近年大台北房價高漲，帶起一波脫北潮，加上合宜住宅完工、機捷通車、產業專區利多，且房價相對親民，使機捷A7重劃區躍為北台灣熱門購屋地點，不過當地交通壅塞問題嚴重，常為人詬病。對此，桃園市政府推動A7週邊道路工程，桃園市長張善政表示，變一道路將改成地下穿越車道，文青路拓寬工程預計明年春節前完工，盼緩解該路段車流。 張善政24日上午出席「A7周邊道路改善暨文青路拓寬工程開工典禮」時表示，機捷A7體育大學站周邊區域近年迅速發展，人...

文／陳曼羚 大直坍塌案中，傾斜民宅25戶的都更重建方向未明，不過基地東、南側鄰地公辦都更進度加速，不到2週的時間，參與意願比均過受理門檻，北市府表示將立即啟動都更程序。 台北市政府都市發展局及都市更新處於10月12、13日分別針對大直傾斜民宅東、南側鄰地召開公辦都更評估說明會，提出最高可爭取100％容積獎勵的評估方案，近日意願調查結果出爐，東側鄰地有意願參與公辦都更的住戶已逾85％，南側鄰地參與意願逾90％，已達公辦都更受理門檻75％。 更新...

文／陳曼羚 新竹市地政處日前公布今年Q2房地產住宅市場分析報告，統計顯示買賣登記移轉棟數雖較前季下降，然新竹市房價持續攀升。此外，預售屋實價登錄戶數470戶，創8季以來新高；與2021年Q3相較，預售屋成交均價上升92.91％，來到每坪51.7萬元，成交總價更大漲逾140％，從每戶約940萬元攀升至2,320萬元。 房價持續上漲 地政處表示，Q2本為傳統旺季，加上《平均地權條例》修正案即將施行，買氣不穩，自住型買方態度觀望，買氣受阻；投資型買方因修正案不溯及...

文／陳曼羚 延宕多年的台北大巨蛋，近日傳出最新進度，台北市建築管理工程處證實已核准大巨蛋使用執照，最快本週發放使照，台北市長蔣萬安擬於27日至大巨蛋開箱，預計11月舉行壓力測試賽，開幕後3個月內還不能舉辦演唱會。 建管處表示，20日已同意大巨蛋請領使照，但仍須核對副本資料是否與核定內容一致無誤，才會核發使用執照，時程要視遠雄提送資料而定。 大巨蛋籌備委員會副執行長陳世浩表示，大巨蛋取得使照後，可以直接舉辦棒球賽，不過相關日期、比賽方...

文／陳曼羚 基隆市長謝國樑日前視察基隆港西二、西三倉庫時透露，基隆塔已完成招標，預計12月中下旬開幕，除了由「遠見人文空間」進駐基隆塔，並將開放信二路防空洞廊道，打造環形觀光廊帶。 文化局長江亭玫表示，基隆塔透過兩階段策畫，打造獨特高度的閱讀人文場域，第一階段預計12月底前，邀請「遠見人文空間」策辦書籍發表會、簽書會等系列活動，以『讓基隆看見世界』的概念，打開基隆塔的過道與閱讀空間；同時延續崆茶屋品牌，匯集海洋、在地文學與廟宇文化...