江翠北側預售量暴跌87% 一個月賣8戶？專家揭：建商不降盤算 新北市重劃區正面臨前所未有的市場考驗。根據最新統計數據，2025年上半年板橋江翠北側重劃區預售屋交易僅48件，相較去年同期的389件，暴跌87.7%，相當於平均一個月只賣出8戶，成為新北市各重劃區中跌幅最大的區域。這個驚人數字背後，反映的是央行第七波信用管制與房貸緊縮政策對房市的深遠影響。   新北市主要重劃區2025年上半年預售交易狀況 央行自去年9月祭出第七波選擇性信用管制後，市場立即...

花蓮房市陷寒冬 預售屋成交量縮、建案首見讓利5% 花蓮房市正面臨嚴峻考驗！根據花蓮縣政府地政處最新公布的六月預售屋交易數據，全縣僅有7個建案成交11件，較五月的9建案16件再度下滑，成交量持續探底。更值得關注的是，市場首度出現建商「讓利」現象，降價幅度約5%左右，顯示花蓮房市買氣低迷已迫使業者調整價格策略。 從成交數據分析，花蓮市區成為交易相對熱絡的區域。國聯五路的「超綻」建案成交4件，均價每坪29.88萬元；明禮路上的「三銳久和」成交1件，均...

「剛性需求」是房市護身符還是政策漏洞？學者痛批：新青安貸款正在養大房市風暴 台灣銀行董事長凌忠嫄提出房市「價穩量縮」說法的同時，強調對首購族、新青安貸款戶等「剛性需求族群」的支持。然而，這番言論卻引發經濟學界激烈論戰：所謂「剛性需求」是否已成為投資客的完美掩護？新青安貸款的美意是否正在醞釀下一場房市危機？   新青安貸款成效驚人？還是危機驚人？ 台銀數據顯示，今年前7月房貸餘額新增1300多億元，其中新青安貸款就佔了521億元。這項被政...

淡江大橋助攻 八里房市逆勢抗跌三大熱區 在全台房市普遍降溫的環境下，雙北地區卻展現出相對穩健的市場韌性，其中八里地區更因重大建設題材加持，成為當前市場關注的焦點。隨著淡江大橋預計於明年上半年通車，加上輕軌延伸線規劃，八里房市正醞釀一波新的發展動能，成為北台灣少數價穩量縮的特殊市場。   自去年9月央行實施第七波選擇性信用管制以來，全台房市交易急凍，價格普遍出現鬆動。然而八里地區卻呈現截然不同的市場樣貌。當地房仲業者觀察，雖然交易...

文／住展雜誌 根據聯徵中心最新統計，今（2025）年3月保險公司承作的新增房貸達657件，雖然數量仍不及傳統銀行與農漁會，但已較2023年同期大幅成長5倍，顯示保險業者逐步重返房貸市場，為民眾提供更多貸款選擇。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，保險公司過去因通路、成本與產品競爭力等因素，幾乎退出房貸市場，僅維持既有客戶服務。然而，隨著銀行資金吃緊、利率走高，保險業者開始積極搶占房貸市場，提供相對具有競爭力的利率與產品。 事實上...

文／林喬慧 遠雄建設深耕台中清水重劃區十年，造鎮計畫進入尾聲，累計推出十期『遠雄之星』系列建案，成為區域開發主力。遠雄建設總經理王耀堂表示，壓軸案『遠雄星呈』總銷近80億元，目前正銷售中，另一案『遠雄幸福成』則預計年底完工交屋，總銷182億元。 王耀堂回顧2014年購地初期，區域尚未成形，生活機能薄弱，冬季海風強勁，開車門都困難。十年來遠雄導入造鎮概念，不僅建構住宅，更打造完整生活圈。遠雄現也積極推動「品牌永續」策略，推出兩大子品牌「工...

文／住展雜誌 台北市政府推動已久的「淡水河水岸空間環境營造工程」正式啟動，預計於2026年完成第一與第二工區，並在2028年底前全區完工，未來將為台北市民帶來更便利、多元且富有文化特色的水岸生活空間。 台北市政府工務局水利處指出，淡水河逐漸從歷史文化的載體，轉型為城市的休閒地標，因應市民對休憩空間、文化體驗與自然生態的高度關注，市府全面推動淡水河沿岸的系統性規劃與再設計，盼透過這項工程打造具備文化底蘊、生態永續與城市美學的現代水岸。 ...

文／住展雜誌 針對近日有關央行房市政策的討論，房市趨勢專家李同榮公開回應台灣經濟研究院院長張建一的看法，直言「到底是誰在道德綁架央行政策？」，央行近年以居住正義為名，實施如同化療般的限貸措施，不僅未有效打擊炒房行為，反而對正常購屋族群造成不必要的傷害。 張建一日前提出央行政策的3點主張，包括年底前利率政策可能維持不變、降息若與房市連結恐將白費央行打房努力、以及預售屋解約潮尚不嚴重，呼籲外界不要以道德綁架央行決策。 對此，李同榮...

預售屋轉售想退稅？財政部斬釘截鐵：不符合自住要件 財政部昨日明確表態，近期查獲多起民眾出售預售屋後購買成屋自住，卻申請重購退稅優惠的案例。官員強調，預售屋在完工前無法實際居住使用，不符合「自住」要件，因此這類交易將無法適用重購退稅優惠，此舉旨在防堵租稅優惠遭不當使用。   財政部賦稅署指出，隨著房地合一稅2.0上路，為抑制短期投機炒房而加重買賣稅負，但為照顧真正有換屋需求的民眾，仍維持重購自住房地可扣抵或退還已繳納房地合一所得稅的...

信用管制滿週年重擊多屋族！預售屋解約潮暴增66%，每1.5個解約就有1個是囤房大戶 央行第七波信用管制精準打擊投客，多屋族資金斷鏈慘況全曝光 央行去年9月19日實施第七波選擇性信用管制即將滿一年，房市買氣持續低迷之際，內政部地政司最新數據揭露驚人趨勢：信用管制上路後10個月內，全國預售屋平均月解約件數飆升至240件，較管制前的144件大幅增長66.66%。更值得關注的是，這些解約案件中，每1.5個解約者就有1個是多屋族，顯示信用管制對囤房者的資金調度造成巨...