出價430萬被仲介說「一開始沒砍到400萬」？網友怒：這什麼神邏輯！ 文／賣厝阿明知識+ 最近有位網友在《買房知識家》發文求助，說他看上一間開價438萬的房子，出價430萬下斡旋，結果房仲竟然跟他說：「因為你最開始不是用400萬下斡旋，所以屋主只堅持以開價438萬才肯賣。」 更扯的是，這位網友還問仲介費能不能談到不要2%，對方似乎也沒打算讓步。 阿明看完只有一個感想：這仲介是活在平行時空嗎？ 一、先說結論：開價438萬，出430萬，這叫「很有誠意」 開...

老宅延壽補助5月開跑！50年老屋也能申請，14大常見問題一次看懂 文／賣厝阿明知識+ 內政部「老宅延壽機能復新計畫」編列50億特別預算，預計5月開放申請。這項計畫針對30年以上老舊公寓與透天，提供最高960萬元的公共空間修繕補助，室內修繕每戶最高20萬元、弱勢戶加碼至30萬元。 但很多人對於申請資格、流程、補助範圍還是一頭霧水。阿明整理了內政部14個QA，跟大家分享！ Q1：老宅延壽什麼時候開始？要向誰提出申請？ 預計2026年5月起開放申請，受理至2027...

50歲就該動工！「救命養老宅」提前布局，別等跌倒才後悔 文／M傳媒 房產中心 M編 台灣已邁入超高齡社會，在熟悉環境中「在地安老」是多數長者的心願。但現實中，許多長輩面臨「人屋雙老」的困境——守著價值千萬元的老宅，卻因空間設計不友善、缺乏無障礙設施，導致生活危機四伏。 專家警告：居家改善不應是長輩跌倒後的被動補救，而應視為一種「前瞻性策略」，建議50歲左右就啟動「救命養老宅」規劃。 一、最佳時機：55至60歲是最後「自主決策窗口期」 中台科...

文／住展雜誌 MyHousing 「老宅延壽機能復新計畫」補助辦法，預計將於5月底由各地方政府正式受理申請。內政部部長劉世芳表示，本次計畫鎖定屋齡30年以上的住宅，全台約有3,000棟老舊建築可望受惠，盼透過修繕與設備升級，提升居住安全與生活品質。 內政部指出，行政院已於今（2026）年3月核定該計畫，並編列50億元特別預算，執行期程至明年12月31日止。中央除提供補助外，也將全額支應地方政府成立專業服務團的經費，同時規範主要建材以國產品牌為優先，期望帶動內需...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 允庭室內裝修設計有限公司名為韶光日䔳的空間，坐落於台中南屯區的35坪新成屋，為允庭室內裝修設計有限公司新完工的北歐風住宅裝修案例。韶光，象徵美好的溫馨時光，䔳則代表光影，設計師將屋主對於新家的期望融入，希望透過溫馨清爽的空間美學，搭配上貓跳台、貓通道等機能，在熱鬧繁忙的都市中，為屋主一家打造出人寵共居的歡樂烏托邦。Home Data 設計公司：允庭室內裝修設計有限公司設計師：張舜淵設計風格：北歐風房屋狀況：新成屋(5年...

台中3房換屋族「退無可退」！核心區總價衝破3千萬，海線成最後避風港 文／M傳媒 房產中心 M編 想換大一點的房子？在台中，這個願望的代價正變得越來越沉重。 根據預售屋實價登錄揭露，台中各大生活圈3房產品門檻持續墊高，區域之間的價格落差急遽擴大。精華區與外圍區域幾乎形成兩個世界，價差最高達4.4倍。 專家指出，換屋族若鎖定3房產品，不僅購屋門檻提高，更面臨嚴峻的區域選擇壓力——往核心區買不起，往外圍搬又怕太遠。這就是台中換屋族當前的「兩難困...

桃園公保地解編「杯水車薪」！1700公頃未徵收、市值5兆，地主嘆：政府路開了50年不給錢 文／M傳媒 房產中心 M編 桃園市升格10多年來，積極檢討公共設施保留地（公保地）解編、重劃，至今僅推出48個重劃案，解編面積約139公頃，還不到全市公保地面積的1成。 更誇張的是，桃園區春日路有一段被稱為「蔣公路」的道路，政府用分期付款方式向民眾買地，頭期款付了、路也開了，後面就沒有下文，徵收程序走了50幾年還沒走完。 地主自救會副理事長蔡堯直言：「這些道...

【AI重寫房仲規則】未來5年，不是仲介被取代，而是這5種工作會先消失 M傳媒 房產中心 M編 AI不是還在未來，它其實已經進到房仲業，只是多數人還沒意識到。 從LINE客服自動回覆、房屋估價模型，到3D看屋與物件推薦系統，房仲業正在悄悄進入「人機共存」的新階段。但真正的變化不是AI取代仲介，而是房仲工作的結構正在被重新切割。 未來5年，以下這5種工作會最先被AI改寫，甚至逐步消失。 一、重複型行政工作：最快被AI接管的一塊 過去仲介最耗時間的工作，其...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 見構設計當房價節節攀升、預算有限、生活步調愈發緊湊，越來越多屋主開始思考，裝修真的一定要拆牆、全部打掉重來嗎？其實不一定！根據見構設計觀察，近年來「輕裝修」、「局部裝修」與「慢裝飾」概念逐漸崛起，有逐年上升的趨勢。這種做法強調不變動原有格局、降低工程量、縮短施工期，同時減少粉塵與廢棄物的產生。在保留既有結構的前提下，透過設計整合與材質更新，依然能完成兼具質感與機能的改造效果，更重要的是也不會為屋主增加過重...

營建廢土沒地方倒？新制上路土資場漲價又停收，北高兩市出招：台北送港區、高雄「A點直送C點」清運費崩跌81% 文／M傳媒 房產中心 M編 你有沒有想過，家裡附近的捷運、馬路、人行道在開挖的時候，挖出來的那些土方、廢棄物，到底去了哪裡？ 以前，這些「營建剩餘土石方」（俗稱廢土、餘土）的管理比較寬鬆。但現在中央政府推行「全流向管制」每一車土方從哪裡挖、運到哪裡、最後去哪裡，全部都要用電子聯單和GPS追蹤。 立意良好，但問題來了：很多土資場（收土...