相較於首次購屋，換屋其實更是一項高難度的工程。有人越換越好、越換越有錢；但也有許多人換屋不成，反而被迫離開原本熟悉的優質區段。如何趕在五十歲之前歡喜換屋，從容迎接老年的生活，是有殼族都必須深思熟慮的人生課題。 四十歲的林秀瑩，是典型的高所得雙薪白領階級，擁有高學歷的她服務於電信業，先生則在大學任教，兩人每月薪資合計超過二十萬元。林秀瑩結婚後，和老公花了近兩千萬元，在北市敦化南路巷內買了一間房子，家裡也陸續添了兩個可愛的小寶貝。在同事...

好不容易省吃儉用，買下生平第一間房子，首購族最在意的是什麼？根據房仲調查，首購族購屋的先決條件前三名，依序是：抗跌保值、房價高低、坪數與公設比，由此可知，購屋不僅是買個遮風避雨的地方，更是投資保值的避險工具。 ■　投資不動產 抗跌保值最佳管道 　　台灣房屋公佈首購族購屋決策排行榜，佔17.89%的首購族認為「保值抗跌」是購屋第一考量條件，第二至第五決策排行，依序為「房價高低」(14.26%)、「坪數與公設比」(13.00%)、「貸款成數高低」(12.00%)、「近...

針對各縣市提出的八條輕軌捷運興建計劃，交通部在日前全部打了回票，在台中卻有民間團體組成「大台中捷運關懷聯盟」(簡稱「中捷聯盟」)，呼籲台中市民挺身參與捷運政策，希望暫緩綠一年興建台中捷運綠線，應由新任直轄市長重新推動，避免由台北捷運工程局統包的文心路高架捷運，又如同「柵湖」線出包，浪費500億元預算，將來又出現營運虧空的窘境。 ■　擔心中捷「柵湖化」 籲請緩建一年 　　中捷聯盟召集人劉曜華表示，台北高架化的文湖線狀況連連，避免中捷「柵湖化...

根據人力銀行的調查，２００９年近８成企業會發年終獎金，除了年終獎金之外，不少企業也願意幫員工加薪，其中電子業龍頭台積電，更號稱加薪１５％，讓員工感到了總算走過不景氣的谷底，聞到春天的氣息。而很多年沒有被拿出來討論的年終獎金買屋話題，近來也開始在上班族之間動了起來。 ■　年終買屋置產 前進低價潛力區 　　想要購屋是許多上班族的夢想，年終獎金往往是想買屋者的第一桶金，住商不動產加盟事業處副總劉明哲表示，買屋前要考慮自用或是投資，如果自用，...

高雄市民想擁有透天新屋，口袋裡沒有一千萬以上的預算，幾乎不可能買到，但這樣的房價對於一般首購族而言，幾乎是遙不可及的夢想，但往高雄市的外圍鄉鎮，譬如仁武或大寮，建材坪數與高雄市區透天新建案，同屬優質的透天厝，卻只要五百萬以上就可以買得到，首購族購買透天厝不是夢！ ■　仁武擬建高價別墅 小而美透天厝看漲 　　高雄縣仁武鄉在去年猛推透天新建案，其中又以灣北重劃區最多，平均總價555萬到800萬不等，其中龍藤大亨推出的別墅更是只要538萬就可成家，...

住台北市大安區30坪老公寓，代價要多少？若在大台北華城買小別墅，恐要花上一生積蓄？現在只需用台北不到一半的購屋預算，即可入主台中市百坪土地的獨棟別墅，享受陽光空氣、離塵不離城的樂活生活，還可預留一半現金當儲蓄或理財！ ■　十期大坑風景區 溫泉登山在眼前 　　台中十期重劃區域接近大坑國家風景區，擁有中部最近市區的溫泉會館，為數眾多的低海拔登山步道、自行車道、果園與鄉野特色餐廳，十期已成為市民郊遊必經之處。 　　近年來十期地價房價幾乎凍漲，...

景氣不佳，現在花百萬裝潢的人越來越少，不少設計師開始降價以求，願意接一些過去看不上眼的便宜裝潢，因此，就算手頭只有少少的40~80萬，只要做好預算規劃，同樣可以跟設計師討價還價，打造夢想中的漂亮家居！ ■　小坪數首重收納 老屋重居家需求　 　現在的小坪數宅，多規劃挑高空間，民眾為了讓空間使用極大化，也多以夾層解決空間需求，這時如果預算有限，在裝修上一定要以安全為第一考量，首重加強夾層構造或建材的堅固度，再來是善用空間的收納規劃。 　　如果是...

不論是北市搬遷到北縣或者桃園一帶，還是首購族買房，房子不如在北市這麼保值、抗跌，該如何選屋？房仲業者表示，挑選抗跌、未來可能有增值空間的房屋為上選。 ■　低價投資重劃區 養屋待升值 　　房仲業者指出，台北縣有許多重劃區近幾年來都蓋起了新大樓，不僅可以眺望淡水河，晚上還可以看夜景，每坪售價在２５萬以內就搞定，居家空間寬敞，重劃區不失為一個好選擇。 　　中信房屋表示，不過買重劃區就要有個心理準備，必須把自己當成住美國一樣，因為重劃區周邊商...

您是否曾有過這樣的經驗，站在空調賣場前，渾然不知該挑選什麼品牌、哪些功能、多少冷房能力的空調機種？業者建議，先從居家空間計算所需的冷房能力，再來挑選品牌與功能，就能買到省錢、省空間的冷氣空調。 ■　簡單計算冷房能力 室內一坪500K卡 　　舉例來說，小王退伍後北上打拼多年，終於在台北市買下一間10坪套房的溫馨小窩，趁著家電業者推出冷氣空調大特賣，小王該選購多少的冷房能力，才足夠套房使用？ 　　家電賣場業者高儒怡表示，計算「冷房能力」(亦稱Kc...

台北都會精華區房價續高不墜，部分破舊老公寓甚至演出比新成屋還貴的行情。預算追不上房價的購屋客索性外移，帶動昔日被視為Ｂ咖區段的房市，愈來愈火熱。 市區高房價推擠效應 不願意受到台北市高房價綁架的購屋族，持續向外移居，所搬遷的區位不再局限以往的「次Ａ」區，反而出現更多具交通機能、房價更為合理的Ｂ區。例如，台北縣的三重、蘆洲、樹林、鶯歌、汐止等區；當地新成屋市場成交活絡，更不乏有個案開出區域新高價。 台北市、縣平均房價差距倍數的現象，...