文／謝曉菁 苗栗縣頭份市近年受到新竹科技產業及竹南科學園區發展帶動，成為不少購屋族關注的居住選項。不過，同樣在頭份買大樓，選擇公園綠地周邊，或生活機能集中的尚順商圈，居住感受大不相同。在地房仲江晨慎分析，頭份公園區與尚順廣場周邊雖然距離不遠，但前者以住宅環境、綠地及生活品質為主要特色，後者則以購物、餐飲及娛樂機能見長，購屋族應依自住需求、通勤習慣及未來使用規劃選擇。 江晨慎指出，頭份公園區與尚順廣場周邊，都是當地購屋族高度關注的熱...

20年電影院退場潮！從老戲院到連鎖影城都撐不住　2026西門in89也熄燈 【M傳媒／綜合報導】 台灣電影院正在經歷一場長達20年的退場潮。 從2006年台中總統戲院熄燈、2008年公館大世紀戲院退場，到近年的梅花數位影院、新復珍戲院、板橋秀泰，再到2026年西門in89豪華影城結束營業，退場名單已從地方老戲院一路延伸到連鎖影城據點。公開資料交叉整理顯示，2006年至2026年間，台灣已有數十家戲院停止營業、退出原址或結束影城經營。 第一波老戲院退場　二輪片逐...

文／謝曉菁 「碳權（carbon credits）」過去常被視為製造業、科技業議題，但隨著淨零排放、碳費及企業ESG要求逐步發展，影響範圍也延伸至房地產。房仲江晨慎指出，未來房子除了比地段、價格與生活機能，建築物本身的能源效率、碳排表現及綠建築認證，也可能逐漸成為企業選址、購屋及不動產投資時的考量因素，尤其商辦、工業不動產受到的影響可能更為直接。 江晨慎表示，碳權是企業或組織透過減少溫室氣體排放所取得、可供交易的減碳額度，企業可依相關制度透過碳權抵...

文／謝曉菁 大樓頂樓漏水，到底該由頂樓住戶自行處理，還是由管委會負責？漏水是中古屋及老社區常見的居住糾紛，尤其梅雨、颱風或豪雨過後，更容易讓潛藏的防水問題浮上檯面。房仲江晨慎提醒，頂樓發生漏水，並非「誰住頂樓、誰負責」，責任歸屬的關鍵在於漏水原因，以及漏水位置究竟屬於共用或專有部分。 江晨慎表示，實務上常見的頂樓漏水原因之一，就是屋頂防水層老化，包括屋頂樓板、防水層、排水系統、女兒牆及部分公共管線等，都可能涉及社區共用部分。若確認...

竹南預售51萬！苗栗房價站「5字頭」 在地人：我們不是竹北的附屬品 【M傳媒／分析報導】 苗栗縣政府地政處最新統計出爐，2026年第二季實價登錄數據讓不少人倒抽一口氣，竹科竹南基地周邊預售華廈成交均價竟高達每坪51.34萬元。苗栗，正式進入「5字頭」房價時代。緊鄰竹南運動公園的指標案，開價與成交價確實已站上52至58萬元。 問題來了：是誰把苗栗買成這樣？ 竹科人「用錢投票」，在地人「被投票」 答案很簡單：竹科人。竹北新案每坪動輒7、8字頭，百萬年...

苗栗公共設施保留地大檢討！237處納入、78處完成變更 面積逾5成、159處中央審議中 【M傳媒／苗栗報導】 苗栗縣政府自108年起全面檢討都市計畫公共設施保留地，針對長期未徵收、未取得，或現況已無公共設施需求的土地重新檢視，在兼顧公共建設需求與地主權益下，加速土地活化，讓都市計畫更符合地方實際發展。 全縣共計18個都市計畫區，共237處納入專案通盤檢討。其中，78處已完成第一階段都市計畫變更並發布實施，完成變更土地面積已逾整體檢討面積5成；另有15...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 隨著AI（人工智慧）、半導體、高效能運算（HPC）及智慧製造等科技產業持續發展，科技產業聚落也成為房市關注焦點。房仲江晨慎指出，「竹科X產業創新園區（竹科X基地）」持續推進，除了有望帶動產業投資及就業人口增加，也可能進一步擴大竹科居住需求，從新竹市、竹北一路外溢至竹南、頭份及苗栗高鐵特區。不過，產業題材能否真正轉化為房市需求，仍須觀察企業進駐、人口、交通及生活機能等實際發展。 竹科X產業創新園區鄰近國立清華大學與...

編輯 吳念軒｜圖片提供 落腳室內設計落腳設計以「翱翔」為概念，將雲林 129 坪四面採光透天，客廳配置旋轉 90 度並打造流暢迴字型動線，融合弧形線條與豐富收納機能，不僅解決空間切碎問題，更一舉榮獲柏林設計獎等多項國際大獎肯定。Home Data 設計公司：落腳室內設計設計師：陳明法設計風格：現代風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：129/坪居住成員：大人：3人，小孩：2人空間格局：六房主要建材：木作、鋁框拉門、木紋美耐板、油漆、印花紋塗料、窯變磚、磁磚、花磚...

   公共空間四周都有橫樑包圍，中央採用三段階梯式天花板，線性燈盒結合出風格柵創造天花板軸線，將基地起伏的「山巒」與流淌的「河川廊道」描繪成室內連續、流動的立體線條。  苗栗縣因獨特的天然景觀地形有「山城」之稱。本案以此而生，徐以倫設計總監採用三段階梯式天花板，線性燈盒結合出風格柵創造天花板軸線，將基地起伏的「山巒」與流淌的「河川廊道」描繪成室內連續、流動的立體線條，豐富的層次與縱深，在長形空間中將生活意象引向窗...

文／謝曉菁 隨著國立陽明交通大學苗栗校區籌設，為苗栗高等教育及科技產業發展增添新動能，也讓周邊房市受到關注。在地房仲江晨慎表示，校區未來若持續導入教學、研究及產學合作資源，可望吸引學生、教職員及科技人才進駐，進一步增加居住與租屋需求；包括苗栗市、後龍高鐵特區、竹南、頭份及銅鑼科學園區周邊，都可觀察後續發展。不過，他提醒，校區建設並不代表房價一定上漲，仍須回歸區域供需及整體房市景氣。 國立陽明交通大學與苗栗縣政府簽署合作協議，將於後...