文／胡偉良 2026年台灣房市將進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。整體市場將在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，呈現「量縮價微修、區域與產品表現極度分歧」的格局。投機時代宣告終結，市場將更真實地反映人口結構、產業分布與居住需求的根本變化。 首先，央行的政策方向，將延續「穩利率、嚴管貸款結構」的主軸不變。利率方面，預計仍將跟隨主要國家央行步調，維持現有水準，不會出現快速降息。意味著資金成本壓力持續，抑制投資性需求。 央行鎖水龍...

比特幣狂飆後急回吐逾30％！專家警示「加密幣金絲雀效應」恐暫告一段落  【M傳媒房產中心／綜合報導】 比特幣再度成為投資市場風向球！就在創下歷史新高僅一個月後，16日比特幣一度跌破93,714美元，將今年以來逾30％的漲幅幾乎全數吐回，讓不少投資人驚呼「跌得太快」。分析指出，市場風險偏好下降，加密貨幣彷彿煤礦裡的金絲雀，最先出現震盪，顯示市場對美國川普政府支持加密貨幣政策的熱情已逐漸退燒，也引發外界擔憂，加密貨幣熱潮或將暫告一段落。   與...

2026房市風向球｜量縮價盤整，自住買家議價時代來臨 【M傳媒房產中心／專題報導】 市場資金退潮、政策緊箍咒發威，台灣房市正從「瘋狂投機」轉向「真實居住」的關鍵轉折點。 「市場正在經歷一場無聲的典範轉移。」多位房產專家觀察，2026年的台灣房市，將徹底告別過去齊漲齊跌的瘋狂年代，進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，「量縮價微修」將成為市場新常態，而區域與產品表現將出現極度分歧的走勢。   政策緊箍咒...

老屋翻身還是錢坑？五十年公寓藏致命危機，專家揭「安心買老房」關鍵心法 【M傳媒房產中心／專題報導】 頭期款有限、屋齡四、五十年的老公寓成了很多首購族的選項，但問題是「買來住得安心嗎？會不會越住越貴？」答案沒有標準公式，重點在於風險評估與資金規劃。   首先，屋齡超過五十年的建築在耐震設計上，確實存在法規與結構上的弱點；台灣早期（1974年前）建築對抗震的規範並不完整，老屋耐震能力普遍較新屋弱，購屋前務必重視結構安全檢測。   接著是...

1. 宏觀趨勢：定義未來十年的決定性力量——人口結構變遷 這不是另一份市場趨勢報告，而是對過去三十年商業世界所依賴的戰略假設進行的一次根本性重置。在所有影響未來經濟、社會與消費格局的變量中，人口結構是最底層、最根本的決定性力量。其影響週期長達數十年，一旦趨勢形成，便具備不可逆轉的巨大慣性。中國自2015年後迎來的人口結構轉折點，其深遠影響正逐步顯現，並將在未來10至15年內，徹底重塑我們所熟悉的市場規則與價值體系。 正如深刻的洞察所揭示...

繼承二選一》北市老公寓VS基隆黃金店面 內行人的選擇是... 【M傳媒房產中心／專題報導】  一邊是台北市蛋黃區的老公寓，一邊是基隆火車站前的透天店面，如果是你，會怎麼選？ 「請問如果有可能繼承下列2間房子，您們會選擇哪一間？」一位網友拋出的選擇題，在論壇上引發熱烈討論。選項一是台北市松山區介壽國中學區的47年老公寓，30坪要與兄弟均分；選項二是基隆中山區安一路靠火車站前段的57年一樓店面，27坪可一人獨得。這個難題不僅是財產的選擇，更是人生...

開店買樓店還是透天？張惠山揭市區小店投資策略 【M傳媒房產中心／專題報導】 「如果要開店做吃的，或者出租收租，應該買樓店1-2樓比較好，還是直接買透天？」這是近期網友在買房知識家提出的問題，也反映出許多投資者與創業族在市區小型店面投資時的掙扎。尤其是在市區有人潮、面寬僅4.2米的情況下，如何選擇最適合的房型，成了購屋決策的核心。 樓店與透天各有利弊 房產達人張惠山指出，樓店與透天各有優勢與限制。樓店1-2樓通常位於大樓或複合建築的底層，...

兆元資金大挪移！高資產財管業務單月暴增千億創紀錄  1.6萬富豪掀投資潮，高雄資產專區、降息預期引爆資金派對 【M傳媒財經中心／專題報導】 當全球關注美國降息動向之際，台灣高資產族群正展開一場兆元級的資金布局。根據金管會最新統計，2025年8月國銀高資產財管業務出現「爆炸性成長」單月新增995位億元大戶、管理資產規模（AUM）暴增1,082億元，雙雙創下業務開辦以來最高紀錄。知識傳媒 貸款專家 呂崑富 表示，這波由高雄資產專區啟動與降息預期共同點燃...

「房貸繳到老」VS「房租付到老」世紀之爭！ 專家算給你看：誰才是人生贏家？ M傳媒 房產中心 / 專題報導 「一輩子繳房貸」還是「一輩子付房租」？這道看似簡單的選擇題，近日成為網路熱議焦點，更被列入學校申論題目，要求學生從「繳納期間」與「往生後」雙重角度分析差異。究竟哪種選擇才是理性決策？專家從財務負擔、心理安全感、資產傳承三大面向深度剖析，揭開這場世紀之爭的真相！    從純數字角度分析，房貸與房租的負擔結構截然不同：  1. 房貸模...

預售屋交屋前資金規劃：180萬現金如何配置提升貸款核貸機會？ 29歲首購族購買預售屋後，面對明年初的團體對保，手邊突然多出的180萬現金該如何配置？定存、股票還是基金？這筆資金能否被土銀認列為財力證明，成為許多首購族關心的焦點。對於即將交屋的首購族來說，資金配置確實是個重要課題。網友現在29歲，擁有首購身份，購買了預售屋並預計明年初與土銀進行團體對保，此時手邊有180萬現金需要規劃，這個決定將會影響網友的貸款審核結果。   銀行認列基本原則...