【房貸警報】公股銀揭密：這3種人最容易還不出房貸！ 房貸逾放比微幅攀升 公股銀曝三大風險警訊，今年以來，儘管房市交易量能低迷，公股銀行房貸逾放比率仍維持相對平穩。根據最新統計，主要公股銀上半年房貸逾放比多控制在0.1%以下，僅少數銀行出現微幅上升，顯示整體風險尚在可控範圍內。   兆豐銀行今年上半年房貸逾放比與近三年同期相比略有增加，但仍屬穩定狀態。第一銀行數據顯示，購屋貸款逾放比多維持在0.06%至0.07%區間，僅4月至5月因逾放金額略增，...

大台北房市進入盤整期：新北市領跌，台北市相對抗跌 房價指數全面下滑，市場觀望氛圍濃厚，大台北房市持續呈現修正趨勢，根據最新公布的信義房價指數，大台北地區整體房價指數月減1.52%，其中新北市跌幅最為明顯，單月下跌2.54%，且已連續三個月下滑；台北市則相對穩定，僅微跌0.44%。這波調整主要反映央行持續的信用管制政策、房貸緊縮效應，以及買方觀望心態增強，市場逐漸從過去的賣方主導轉向買賣雙方拉鋸的盤整階段。    值得注意的是，儘管短期房價指數...

文／住展雜誌 台灣房市進入史上罕見的交屋高峰期，根據內政部最新統計，今（2025）年1至5月全台住宅使用執照戶數達55,347戶，年增3.1％，不僅首度突破5.5萬戶，更創下2006年以來同期新高紀錄，顯示交屋潮已全面湧現。 這波交屋潮源自2018年後的建案大量推出，加上疫情期間工期延宕，因此大量新建案在近兩年集中完工，推升使照暴增。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年交屋壓力明顯上升，全年使照數字有望再創新高，近兩年被視為交屋高峰期的「雙峰年」。 ...

強勢台幣衝擊外幣存款 國銀5月蒸發6,707億元創史上最大跌幅 匯率風暴來襲 外幣存款面臨空前挑戰2025年5月，台灣金融市場見證了一場外幣存款的驚人縮水。根據金管會最新統計，國銀外幣存款餘額單月銳減6,707億元，累計前五月更蒸發了1兆89億元，幾乎抵銷去年全年的新增量，創下史上最慘烈的下跌紀錄。這場由強勢新台幣主導的金融風暴，正深刻影響著國人的外幣資產配置策略。   深入分析這波外幣存款大撤退，5月底國銀外幣存款餘額降至14兆1,011億元，較2月的歷...

違規廣告拆不完！雙北年撕百萬張難治 民代籲『撕廣告換禮券』救市容 台北市與新北市街頭違規廣告問題長期未解，儘管雙北每年拆除數十萬件，電線桿、牆面仍隨處可見售屋傳單、小廣告。北市議員建議仿效新竹市「全民撕廣告換禮券」政策，發動民力協助清除；新北則持續推動「集撕廣益」活動，祭出高額獎勵鼓勵民眾參與。然而，隨著違規手法電子化與業者規避查緝，如何有效根治亂象，成為城市治理難題。    台北市環保局近年採取「清除、停話、裁處」三管齊下策...

文／許若菱 《The Economist》（經濟學人）2025年4月30日的文章〈How a mortgage transforms your investment portfolio〉（房貸如何改變你的投資組合）文章探討「房貸不只是財務負擔，它實際上重塑了你的投資組合，甚至讓你在某種程度上像是對沖基金經理。」這觀念看似有點艱澀，其實不會，因承擔著房貸的你我，早已身在其中。 房貸非單純「負債」，而是市場邏輯的參與權 以此觀點來看，在我們還沒買房之前，是「站在房地產的空頭部位」，也就是賭房價不會上...

文／住展雜誌 台灣房市近期迎來前所未有的「交屋潮」高峰，根據內政部最新統計資料顯示，2025年1月至5月全台住宅使照量，首度突破5.5萬戶大關，達到55,347戶，不僅較去年同期增加3.1%，更創下近20年來的歷史新高紀錄。這股龐大的新成屋供給，源自於2018年以來建商大量推案，以及疫情期間工期遞延的累積效應，預料未來一、二年仍將是使用執照核發的高峰期，但同時也對購屋者的資金調度帶來考驗。 新北、桃園使照量年增逾二成 科技題材帶動推案 永慶房屋研展中...

降價陷阱揭密！房市『甜甜價』三大話術 專家教你破解撿便宜迷思 在當前房市交易低迷的環境下，「降價」、「賠售」等誘人標語充斥市場，但這些看似划算的交易背後，往往暗藏諸多陷阱。從「假降價真行銷」到不動產詐騙手法翻新，消費者若未謹慎辨別，可能不僅撿不到便宜，反而落入更大的財務風險。究竟該如何看穿這些降價話術，成為當前購屋族的必修課。    市場上常見的降價話術可分為三大類型，消費者必須睜大眼睛辨別   首先是「虛降價」，這類手法看似價...

住老屋天天修到哭 VS 蝸居新屋後悔10年！你選哪個？ 一位購屋者正面臨著許多人都曾遇到的經典難題：「該選擇空間較大但屋齡高的中古屋，還是坪數較小但屋況良好的新成屋？」這位網友具體描述了他的兩難處境：一間是30年屋齡的中古大樓，35坪總坪數中含22坪主建物，3房2廳2衛格局，開價558萬，屋況勉強及格約60分，生活機能略好；另一間是僅2.3年屋齡的新加坡式華廈，26坪總坪數中含16坪主建物，2房1廳2衛格局，開價588萬，屋況良好，生活機能中上。   這個選擇...

預售屋建商換手糾紛激增！專家示警：三方協議須載明『價格不變』條款 購屋者控訴新建商交屋前突要求補差價 專家示警：契約轉讓須完整繼承原條件 近期預售屋市場頻傳建商換手糾紛，多位購屋者投訴，原建商因財務問題「合意解除」契約後，雖與新舊建商簽署三方協議書，載明新建商應「承受原買賣合約全部內容」，但交屋前夕卻遭新建商要求補足差價，否則房屋將轉賣他人。 此類爭議凸顯預售屋契約轉讓的潛在風險，專家呼籲購屋者簽署三方協議時，務必明載「價格...