文/林明忠 從今年403大地震之後，也震出了許多雙北老宅的隱憂，在寸土寸金的台北市，要開發大規模建地，基本上已經不可能，因此許多建商現在都把焦點集中在整合台北市的老宅上。 合建是許多建商會採行的都更方式，因此，我手上這2年的合建契約審閱事件也逐漸增加，以下分享一般民眾在拿到建商給的合建契約時，應該注意的五個重點。 一、合建後建物分配面積的定義 在合建契約中，對於「建物分配」的理解很容易產生誤差，雙方可能因此產生爭議。分配需要...

文／朱福山 今年聖誕節房地產市場好不熱鬧，一掃920後房市急凍的陰霾，一來為強銷案打打氣，二來為新案提高來客組數，三則為即將公開案暖暖身，甚至有業者活動已安排到明年農曆年後。 年底將至，全台聖誕節氛圍濃厚，各城市為吸人氣搶商機，早已布置迎接聖誕、跨年到來，不動產業者也不遑多讓，北中南大型開發商除既有的銷售模式，例如舉辦聖誕活動、會員回娘家等，亦有不少業者採異業合作，希望破圈招徠潛在客，甚至透過公益活動，來提升品牌好感度。 這一波...

面對人口快速老化與少子化的雙重挑戰，投資房地產是否依然是明智之選？近日一名男網友在論壇發文，直指台灣的租金報酬率低，加上未來人口減少，租屋需求勢必下降，買房不僅可能無法增值，甚至會成為「賠本買賣」，對此許多網友提出截然不同的觀點，認為購屋的價值不僅在於投資回報，更多是對生活的長遠規劃。 一名男網友在Dcard發文表示，台灣目前的租金投報率已處於全球低點，房屋持有成本如修繕費、房屋稅和升息壓力更讓投資回報大幅縮水，加上隨著少子化趨勢明顯，未...

將房子出租可創造額外收入，但房東也很怕遇到破壞房子或欠租的麻煩房客。有房東分享篩選房客的方法：第一先看學歷，第二看年齡，若符合「雙北、單身、正常收入」都算安全。 日前，有網友在論壇PTT上表示，家中有房子要出租，想問「該如何挑選房客？」，之後有一名房東網友回覆，分享自己篩選房客的經驗。他表示，多數人租屋都會選擇鄰近工作地點，因此他會將先將租屋市場分為「雙北」和「非雙北」兩個區塊來看。他認為非雙北地區的房價相對較低，不少好房客都自己買房了...

「該買房還是買股」是常被討論的話題。有網友表示，原想將200萬當成買房頭期款，看房後才知不夠，索性將這筆錢拿去買股，希望每月創造1萬元的被動收入，引發眾人熱議。 該名網友是在論壇Dcard上發文分享自己的投資經歷。他表示，自己一年前存款約230萬元，本來想拿出200萬元當成買房的頭期款，但真的去看房後，才發現200萬根本不夠用。因此他轉念想，目前的每月的租金是7千元，若用這筆錢投資股票，只要每月股利大於7千元，將這筆錢投資股票似乎也不錯。 ▼原PO表示自...

租屋糾紛時有所聞，但在新北市卻有民眾遇到離譜狀況，一名黃姓女子在新北市三重區三民街租屋，退租後被房仲以屋況不佳為由求償，求償金額高達13萬元，但黃女認為正常使用因此拒絕，後續竟收到房東依據雙方簽訂的租賃合約中附帶的本票，索賠高達241萬9000元，對此房市專家提醒，租屋時務必反覆留意合約內容、側面探聽房東風評等，才能降低踩雷風險。 據了解，黃女於去年1月與姊姊以月租2萬4500元租屋，但因房屋不通風及夏季電費每度8元認為要價過高，決定在同年8月提前退...

台灣房市下半年遭遇銀行限貸令及央行第七波信用管制，不只正過戶申貸的買方受衝擊，連需要土建融的建商也大受影響，儘管央行信誓旦旦不影響自用首購族及都更、危老等政策類用途，但富品建設董事長曾富瑋透露，有不少建商因此轉入都更開發，但中小型建商在面臨資金鍛鍊風險下，恐有爛尾的可能。 銀行的不動產放款受到《銀行法72-2》影響，已逼近3成的警戒水位，因此自下半年起陸續採取停止受理或審核期拉長的管控，被市場視為「限貸令」，讓央行不得不出面說明，控管的對...

台灣今年房市變化劇烈，也讓建商購地動態急轉彎，年初預售市場熱絡時創造土地交易熱，雖然隨著9月底央行祭出第7波信用管制後急速降溫，但在前3季挹注下，建商全年購地金額仍達1600億元，規模成長超過1倍。專家認為，明年的不確定性因素多，但AI供應鏈的增長有望穩定，不動產需求有望輪動到產業聚落，大型投資人將轉往租金投報率高的物流倉儲或工業廠辦。 第一太平戴維斯昨（11）日發布2024年商用不動產概況，受惠AI應用推動科技產品需求成長，經濟成長率與出口表現亮眼...

文／李科諺 為應對央行的管控政策，國銀已放緩土地建築融資步伐。根據公股銀行主管表示，央行期望在明年底前，各銀行的不動產貸款集中度能降至35%。隨著建案逐步完工，土建融的餘額將逐漸減少，同時，交屋後轉為分戶房貸，達到平衡，才能滿足央行對銀行不動產貸款集中度的要求。 央行於8月底要求各銀行自主管控不動產貸款總量，並於9月發布第七波選擇性信用管制，提醒各銀行審慎審查不動產貸款配置比例。金管會更要求各銀行在《銀行法》72-2條下，若發現不動...

國泰金控昨（11）日發布2024年第4季「經濟氣候暨金融情勢」，並預測2025年的經濟走勢，雖上修今年台灣經濟成長率預測值至4.1%，但在川普2.0將上任的措施進展下，金融市場恐隨之波動，評估明年第1季台灣經濟氣候將由「朗」轉「陰」。台灣受惠AI趨勢，相關半導體、電子零組件需求量產，成長動能應可帶動投資持續復甦，國泰金控指出，今年以來台灣景氣表現強勁，且主計總處調高過去7年經濟成長率數字，因此上修2024年台灣經濟成長率預測值至4.1%（原為3.7%）。▼國泰金控發布...