央行喊「軟著陸」但房市真的鬆了嗎？富哥：體感還是緊，銀行內規比政策還硬 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 央行近期動作頻頻，從去年底鬆綁不動產放款集中度管理，到今年3月理監事會後微調第七波信用管制，再加上針對「土方之亂」提出三大處理原則，市場普遍解讀為：政策方向正在從「全面緊縮」轉向「邊看邊調」。 但富哥做貸款這麼多年，要直接說一句實話：政策看起來鬆了，但市場體感還是緊。 銀行內規比央行政策還硬...

房貸結構大洗牌！新屋申貸占比首度過半「新成屋奪江山」，銀行放款「向新不向舊」 文／M傳媒 房產中心 M編 根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，近五年新增房貸的屋齡結構出現驚人轉變，「屋齡3年以下」新成屋申貸占比從2021年的32.4%大幅攀升至2025年的50.3%，首度占比過半、超越非新屋，創下歷史新高。 房市專家表示，這項變化不僅反映市場產品結構轉移，更是「資金流向轉變」的重要訊號，明顯牽動新屋與中古屋競爭關係，也影響未來房價走勢與整體不動產金融結...

新青安五波查核結果出爐！違規多為「出租」，公股銀：短期投機客已受嚇阻 文／M傳媒 房產中心 M編 新青安房貸查核上路後，公股銀行指出，近幾年配合主管機關指示，各銀行目前已進行五波查核。第一波至第三波結案率大致上都已達9成以上，第四波至第五波目前結案率約6成至7成，現仍持續查辦中。 公股銀觀察，新青安違規態樣多為「出租」。這一波波的查核，對短期投機者已產生一定嚇阻作用，有助房市未來正向發展。 一、違規態樣：不動產有出租、營業用 在幾波新...

老人、年輕人、家庭、情侶租屋優缺點一次看！看看誰最吃香？ 文／賣厝阿明知識+   阿明常常在《買房知識家》看到不同族群的租屋心聲，發現「老人、年輕人、家庭、情侶」這四種租客，在市場上的待遇完全不一樣。有人被房東當成寶，有人連看房的機會都沒有。 阿明幫大家整理這四種租客的優缺點，看完你就知道誰是房東眼中的「夢幻房客」，誰又是「拒絕往來戶」。   一、老人租屋：有錢不一定租的到，市場最弱勢的一群   對房東來說的優點： 老人租屋的「優...

30歲前賺過3800萬，32歲被迫賣房破產：一個台股當沖客的真實告白 文／M傳媒 財經中心   「說出來大概沒人信，但那兩年，日子是這樣過的。」 30歲前賺過3800萬，32歲被迫賣房破產。這不是劇本，是一個台股當沖客的真實人生。   一、疫情那一年，泡麵還沒軟，錢先進來了 2020年疫情爆發，台股先崩後噴。當時他住在台中不到十坪的套房裡，電腦螢幕左邊是看盤軟體，右邊是泡麵碗。 早上九點開盤，手指敲下買進鍵，半小時後帳面跳上來十幾萬。泡麵還沒軟，錢先...

低總價、低單價、低首付！首購族買老公寓「三低」快速成家，六都僅高雄不到百萬自備款 文／M傳媒 房產中心 M編 國內房價居高不下，購屋負擔沉重。但若不追求新建案，具備「低單價、低總價、低首付」的「三低」老公寓，是首購族快速成家的捷徑。 根據內政部統計資料顯示，2025年Q2全國公寓成交平均總價為1,020.3萬元。六都之中，僅台北市與新北市平均總價達千萬元以上，其餘四都皆在8百萬元以內： 台中市：平均總價約702萬元 桃園市：約611萬元 ...

打詐全民運動 台灣房屋推「不動產防詐九招」  隨著數位科技與AI技術的飛速發展，詐騙手段日益翻新，不動產因涉及金額龐大，已成為詐騙集團眼中的肥羊。根據警政署統計資料顯示，114年全般刑案中，「詐欺」案件高達19.76萬件，占比達32.14%，高居所有案類之冠 。進入115年，情況依然嚴峻，單是1月份的詐騙受理數即達1萬4,301件，財產損失金額更高達70億557.6萬元 。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，不動產交易金額高，更是詐騙集團覬覦的對象，詐欺已成為台...

文／周念暉 圖／FREEPIK 現行《民法》保障手足特留分，常令遺囑美意淪為法庭紛爭。本文從律師實務出發，剖析該制度對遺囑自由的侵蝕與修法刪除之必要，並借鏡國際趨勢，助讀者在法規接軌現代之際，妥善規劃資產、守護最後意志，避免親情因遺產而破裂。筆者擔任律師從事法律實務工作多年，經多次處理遺產分配爭議，發現真正引爆衝突的，多是「兄弟姊妹特留分」主張。曾有被繼承人由特定手足照顧晚年生活，並協助處理醫療、看護與生活事務。其生前清楚表達意願，立下遺...

文／住展雜誌 MyHousing 雲林縣政府日前於斗六市公所舉辦「斗六市區鐵路立體化計畫」可行性研究說明會，向地方說明最新推動進度。縣長張麗善表示，計畫歷經多年研議，地方高度期待，盼中央加速審查與核定，以回應民眾對交通安全與城市發展的迫切需求。 目前縣府已依中央審查意見多次修正內容，逐步排除技術爭議，並在地方與中央民代協助下持續溝通協調；且關鍵技術問題已大致釐清，計畫正式進入成熟可行階段。張麗善強調，相較其他縣市已進入綜合規劃甚至動工，斗六...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球加密貨幣市場在2026年初呈現平均22%的整體市值縮水，然而，波場幣（Tron, $TRX）卻逆勢而上，年初至今已累計13.5%的漲幅。分析指出，TRX的優異表現，主要得益於其獨特的實用性需求、低波動性以及作為穩定幣（如泰達幣$USDT）主要流通網絡的地位。 波場（Tron）是一個旨在去中心化網際網路的區塊鏈平台，其設計強調高吞吐量與低成本交易。該網路具備每秒逾2,000筆交易（TPS）的高擴展性，並採用獨特的費用模型：用戶透過凍...