〈身後事難料〉單身、頂客族警惕！若不預立遺囑，可能由「最陌生的人」繼承  【M傳媒房產中心／專題報導】 「明天和意外，不知哪一個會先到。」這句話不僅是警世格言，在財產繼承的法律實務中，更是一記當頭棒喝。依《民法》規定，年滿十六歲即可立遺囑，這個看似專屬耄耋老人的程序，如今正成為許多青壯年世代，特別是在台灣家庭結構劇變、資產價值高漲的背景下，一項關鍵的「人生待辦事項」。立遺囑，不再只是分配財產，更是為所愛之人鋪設一條避免紛爭、實現...

公寓大廈管理員代收稅單合法，但欠繳仍會遭強制執行 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 越來越多民眾選擇入住有管理員代收信件與包裹的公寓大樓或集合住宅，便利性大幅提升，但也引發新的法律與繳稅疑慮。近期，有住戶反映，稅務文件被大樓管理員簽收，自己並未及時收到，事後卻接到移送執行通知，對稅務送達程序合法性提出疑問。 對此，新竹縣稅務局明確表示，稅捐文書若以雙掛號方式寄送，即便由管理員代收，也屬合法送達。依行政程序法規定，管理員屬於...

農業資材室免稅有眉角！台南財稅局提醒房屋稅申報不可忽略 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 台南市財政稅務局再次提醒農業從業者，即便是小型、免申請建照的農業資材室，也不代表自動享有房屋稅免稅資格。近年來，不少農友誤以為「倉庫小、免建照就不用申報」，結果被認定漏報，面臨補稅風險。 依規定，農業資材室、堆肥舍或農機具倉庫等建築物，只要具備頂蓋、樑柱或牆壁，即屬房屋課稅範圍，建造完成後30日內應向稽徵機關申報設立房屋稅籍。台南財稅局...

高總價房真的不能出租？市場實務揭真相：出租不等於追求高投報 【M傳媒房產中心／綜合報導】 在房市討論中，常可見「一、兩千萬以上的房子不適合出租」、「高總價住宅租不划算、沒投報」的說法，但第一線市場實務卻呈現截然不同的樣貌。多位熟悉租賃市場的實務人士指出，無論是一、兩千萬，甚至四、五千萬的住宅，市場上都「租得掉」，差別不在能不能租，而在於需求族群的比例與產品條件。   屋主將房子拿出來出租，目的並不一定是追求表面上的高投報率 許多...

姊姊強佔千萬新房逼簽財產協議！專家曝「委託管理」與「繼承期望」的法律界線 【M傳媒房產中心／報導】 「我明明是合法的委託管理人，為什麼姊姊可以用她未來『可能』繼承的權益，來干涉我現在執行母親的合法授權？」這是一位房地產經紀人的憤怒質問。近來一起家庭房產糾紛引起熱議，凸顯了當「父母財產的管理權」碰上「子女對未來繼承的焦慮」時，家庭關係與法律權益之間的模糊地帶。   事件始於一戶價值約3,000萬元的房屋。原先的買家因財務規劃，說服母親...

看房新手最怕被坑？「不動產說明書」什麼時候要，專家：沒拿到別出價 【M傳媒房產中心／報導】 「第一次看房，看得霧煞煞，什麼時候才能跟房仲要不動產說明書？」這個看似簡單的問題，近期在房市社群引發熱烈討論。許多首購族坦言，看屋過程常被帶著走，不敢太早開口要文件，擔心被房仲貼上「奧客」標籤，直到準備出價甚至快簽約時，才發現關鍵資訊其實早就寫在不動產說明書裡。   專家指出，這樣的心態，反而是購屋風險的開始 所謂「不動產說明書」，是房仲...

房仲服務費之爭：一場關於專業價值與社會信任的公共對話 文／中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富 【M傳媒房產中心／報導】 近來，房仲服務費再度成為社會熱議焦點，爭論聲浪從網路到現場帶看無所不在。支持者認為專業服務就該付費，反對者則質疑收費制度過高、不透明。然而，真正的問題並非單純「值不值得」的二元對立，而是社會對專業價值的理解，始終停留在片段與誤解之間。 正因如此，這場討論需要更完整的事實、更清晰的邏輯，也更需要回到制...

房市真的有人能斷言未來？「一定賺、一定跌」的聲音，為何最容易誤導首購族 【群洋國際地產集團 總經理 張惠山／專欄】 最近在各大網路房市社群，我常看到一種熟悉又令人憂心的現象，總有人用非常斬釘截鐵的口氣告訴別人「這個社區現在買一定賺」、「明年房價一定會跌」，甚至連房仲、代書、銀行怎麼配合，都講得煞有其事，彷彿房市未來早已寫好劇本。 對剛踏入市場、經驗還不多的購屋族來說，這類言論不但沒有幫助，反而製造更多焦慮。 就有一名網友在社群中...

預售屋不給客變？專家：關鍵不在「能不能改」，而是「有沒有想好」  【M傳媒房產中心／報導】 不少民眾在購買預售屋時，翻開合約總會看到一句熟悉卻刺眼的條款「本案不提供客戶變更設計」。不能改格局、不能換建材，連插座位置都只能照表操課，讓許多自住買家大嘆「花錢卻不能做主」。但事實上，建商選擇「不做客變」，背後並非全然冷漠，而是牽涉成本、工期與風險控管的現實考量。   房地產業者指出，預售屋從設計到動工，材料、設備、工班早已統一規劃並批...

文／住展雜誌 MyHousing 房市趨勢專家李同榮昨（15）日發表最新房市觀點，儘管今年台灣GDP經濟成長率預估高達7.37％，整體經濟表現亮眼，但房市已進入技術循環下修階段，在全球政經局勢與地緣政治不確定性升高的背景下，明年房市仍難脫調整格局。 李同榮表示，從經濟基本面來看，經濟成長趨緩對房市雖非重大利空，但仍不足以支撐房價續漲。利率、稅率與匯率短期內變動不大，對市場衝擊有限；加上資金動能仍相對充沛，購屋能力有所支撐。然而部分建商仍面臨資金斷鏈風...