以為預售屋最慘是跌價？錯了，現在更可怕的是「交屋才發現借不到錢」 【M傳媒房產中心】 最近 M 編在「買房知識家」社團看到一則網友 PO 文，看完只能說一句：這不是跌價問題，是現金流生死題。   網友說，上週去銀行辦事，無意間聽到貴賓室裡的對話。 一位看起來像主管的人壓低聲音說：「2026 到 2028 有三十幾萬戶要交屋，但我們額度快滿了。接下來能拖就拖，能少貸就少貸。」   另一個行員有點緊張地問：「那客戶開天窗怎麼辦？」 對方回得很冷：「讓...

文／陳重仁 太魯閣國家公園燕子口因立霧溪邊坡崩塌形成堰塞湖。圖／林業及自然保育署花蓮分署臉書 花蓮光復鄉的堰塞湖潰堤事件，揭示台灣建築在極端氣候下的脆弱現實。當道路與電力中斷，現代生活的基礎隨即瓦解，也讓氣候韌性建築成為關鍵課題。從防災思維到能源自主，建築不僅要節能，更必須在災難中維持運作。 今年秋季，花蓮光復鄉的堰塞湖潰堤事件，再次提醒我們，台灣的山川地貌並非靜止的背景，而是動態且充滿不確定性的系統。數十萬立方公尺的土石沖刷而...

文／林喬慧 中華民國不動產聯盟總會於3月2日在台北漢來大飯店舉行第3屆授證交接典禮，由臺灣省不動產開發公會聯合會名譽理事長、中洲建設董事長黃啟倫正式接掌理事長一職。現場產官學界代表雲集，共同見證此產業整合平台邁入新里程。黃啟倫於就職時強調，不動產業鏈涵蓋土地開發至售後管理等環節，牽動全台超過200萬從業人員生計，絕非僅能以「建商」二字概括。 政策效應發酵 預期2026市場展望保守 針對當前房市現況，黃啟倫指出，在政府連續推出七波信用管制與銀...

文／林鈞澤 土方清運新制上路 國土署於1月14日召開記者會，公布應對「土方之亂」的四大方案。圖／林鈞澤 今年元旦起，國土署正式實施「營建剩餘土石方全流向管理政策」，規定載運土石方之清運車輛須安裝GPS系統，並改用電子聯單申報進出點。新制上路讓不少業者哀聲不斷，合法運能不足讓土方清運大塞車，進而導致工程延宕、清運費高漲、土資場停收等問題，引發「土方之亂」。一月十四日國土署召開記者會，公布「擴增最終去處」、「簡化運送流程」、「設置臨時暫置...

央行3月理監事會前哨戰！信用管制鬆不鬆？內部兩派意見交鋒 文／群洋國際地產集團 總經理 張惠山（山哥） 3月19日，中央銀行今年第一季理監事會就要登場。這場會議的重要性不用山哥多說，它將決定今年房市信貸的緊縮或喘息空間。 最近央行內部傳出的聲音，讓市場嗅到一股微妙的氣氛：不是所有人都贊成一條路走到黑。 內部兩派交鋒：繼續緊縮 vs. 留點彈性 根據山哥掌握的訊息，央行上週已經召集行庫主管開會，了解各家銀行在不動產放款上的實際水位。 結果顯示...

新青安3.0傳將大緊縮！「80條款」上路、寬限期砍半，首購族還能上車嗎？ 文／賣厝阿明 中央銀行將在3月19日舉行今年第一季理監事會，市場高度關注房市信用管制會不會鬆綁，以及新青安政策是否延續。據透露，央行本季態度已經很明確：不會鬆綁。 央行在上週已召集行庫主管開會，了解各銀行不動產放款情況。結果發現，部分行庫的不動產放款集中度仍偏高，整體占比還在36%以上，遠高於央行心中的安全水位。央行理事直言，現在房價還在相對高檔，如果銀行資金繼續過...

文／林鈞澤 美國與以色列於2月28日展開「史詩怒火行動」，聯手對以色列首都德黑蘭等多處發動飛彈攻擊，日前傳出伊朗宗教領袖哈米尼遭空襲炸死，將引發伊朗採取進一步的報復行動。馨傳不動產執行長何世昌日前在社群媒體上發文表示，伊朗雖是產油大國，空襲可能導致原油生產量受影響，但OPEC+其他成員國多少可填補其空缺；反觀伊朗若是封鎖荷姆茲海峽，將會導致原油輸出通道受阻，預計會進一步推動國際油價上漲，可能引發新一波通膨。 何世昌表示，伊朗若是封鎖荷姆茲...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 IPPO 一步設計家除了是為居者遮風避雨的堡壘，還是撫慰人生的世外桃源，每當努力工作疲憊後，回到溫馨的小窩，疲勞都被輕輕撫去。這間位於高雄的30坪私宅，跳脫傳統印象，以更適合居住者的一房格局呈現，再搭配上精緻細膩的法式線板與設計。普通的複層建築，瞬間化身治癒系私宅。Home Data 設計公司：IPPO 一步設計設計師：劉霈穎設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：30坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：一房主要...

一、 2026 購屋資金現狀：房貸 8 成的實務挑戰過去「自備 2 成、房貸 8 成」的財務公式，在近年的信貸環境下已產生顯著位移。隨銀行不動產放款趨近《銀行法》第 72 條之 2 的「滿水位」門檻，核貸邏輯已發生結構性改變。1. 鑑價與成交價的落差銀行鑑價核心在於風險控管，傾向參考過去 3 至 6 個月的穩定行情，並排除具干擾性的未來溢價或裝潢灌水。資金缺口產生：當成交價為 2,000 萬，但銀行僅鑑價 1,800 萬時，即便核貸成數維持 8 成，實際撥款僅 1,440 萬。差額填補：...

不動產交易動輒千萬，如何確保產權移轉安全？本文深度解析 2026 年主流的「雙代書制度（雙地政士制度）」，詳列主辦與協辦代書的角色分工、適合找雙代書的 5 大情境，以及費用負擔原則。透過買賣雙方各自委託地政士實現交叉監督，讓您的購屋流程獲得最實質的權益保障。一、 為什麼不動產交易需要「雙代書」？不動產交易流程漫長，從簽約、用印、完稅到過戶，通常需要 4 至 8 週，這段時間差若缺乏監管，極易成為詐騙集團的溫床。如同上法院訴訟兩造會各自聘請律師爭取最...