房市寒冬來襲！「開門員」房仲恐被淘汰，專業顧問才是生存關鍵 【M傳媒房產中心】 近期央行第七波信用管制持續，加上房貸仍呈緊縮，市場買氣依舊低迷。 宜蘭不動產資深講師、執業房仲及地政士邱明芳指出，房市交易量急凍，正揭示一個重要現象： 房地產市場正在從「機會財」轉向「專業財」，具備真正專業能力的房仲，才有機會在寒冬中存活下來。 過去幾年房市火熱，高額佣金吸引了大批人潮湧入房仲業，但當市場轉冷，「過度飽和」的結構問題就浮現了。 全國房價雖...

台北房價上看4,000萬，誰還買得起？別再用試算表騙自己 【M傳媒房產中心】 最近市場很常聽到一句話：「台北房價還會再上去，總價4,000萬才是新常態。」 這句話聽起來像投資升級，實際上更像是在測試一個城市的極限。 因為當一間普通自住房被推到4,000萬水位時，真正該問的不是會不會漲，而是誰撐得住？   先從數字說起。假設買4,000萬的房子，貸款8成，要借3,200萬，利率2.5%，本利攤還。 如果拉20年期，月付大約要17萬左右；30年期也還要約12.6萬；就算拉...

別讓財產變成禍端：遺囑信託如何幫高資產家庭規劃分期給付、降低衝擊與家族糾紛 【M傳媒房產中心】 在高資產族群與家族傳承的規劃中，遺產管理早已不只是「分配財產給誰」那麼簡單，而是「怎麼確保這些財產能被妥善使用、代代受益」。傳統遺囑多半只解決財產歸屬問題，一旦完成繼承登記或遺贈交付，法律程序就結束了。但如果繼承人年紀小、理財經驗不足，或者家族結構複雜，一次拿到大筆資產，反而可能引發揮霍、糾紛甚至更大風險。在這種情況下，「遺囑信託」就...

高利率時代退場　富豪戶資產配置轉向「防守型」布局 【M傳媒房產中心】 隨著全球高息環境逐步退場，高資產族群的資產配置策略也悄悄出現轉折。過去三年在升息浪潮下，大戶資金大量湧向高息債、基金與結構型商品，如今隨著美國啟動降息循環，富豪戶開始從「追收益」轉向「求穩定」，配置思維明顯改變。 根據金管會統計，2025年底高資產戶總資產（AUM）配置中，存款重新回到最大宗，占比回升至44.4%，單月增加0.4個百分點，終結連續四個月下滑。顯示在市場震盪與降...

深入檢查重點｜揪出致命瑕疵，避開購屋地雷 漏水、結構、老舊電線，社區管理…抓出潛在風險，買房不踩雷！ M傳媒 2026馬上買房特別企劃-3   你找到一間看起來不錯的房子了嗎？先別急著開心，現在我們要進入「抓漏」時間了！ 有些房子問題看起來小，修起來卻要花大錢，甚至根本修不好。今天我要教你像專業驗屋師一樣，找出這些致命的瑕疵，避免買到「地雷屋」。   第一大殺手：漏水問題 漏水是房子最常見、也最頭痛的問題，沒有之一！一旦漏水，輕則壁癌發...

真相轟炸：別再被騙了！「自住沒差，早晚會漲」其實是最大安慰劑 在房市社團、親戚飯局、甚至看屋現場，你一定聽過這句話：「自住沒差啦，反正早晚會漲。」這句話聽起來很溫暖，好像幫人壓驚，但老實說，它根本是房市界最強的止痛藥兼安慰劑。很多人買完房後，其實心裡很怕自己買貴，只好每天對自己洗腦：「沒差啦，我是自住」、「我又不是要賣」、「時間拉長一定會回來。」問題是，房子真的那麼簡單嗎？今天不講感覺，直接講數字。 假設你現在買一間總價 1,500...

【蛇馬年終獎金規劃術】別再放定存，拿來衝頭期款更實在 賣厝阿明 知識+ 2026 聰明買房置產攻略 01 每到年底，大家最關心的就是那張年終獎金啦！拿到手後，該怎麼花才划算呢？ 有人選擇犒賞自己，出國旅遊、買新衣；也有人乖乖放進定存，心想「反正比股票穩」。 不過，如果你是首購族，或者準備換屋，把年終獎金拿來加速購屋或還房貸，真的比單純放銀行要有效得多，至少能讓房產夢快一點實現。 1️，頭期款加速，提早上車 對很多首購族來說，頭期款就是最大難題...

林口交通機能都到位，但限貸令卡關　她猶豫：現在進場會不會太早？ 【M傳媒房產中心】 買房大家都知道地段很重要，但真正下手前，交通、機能、還有「現在敢不敢買」才是關鍵。最近一名女網友就在網路上發文分享，她因為工作與生活動線需求，沿著國道和捷運線一路看房，最後覺得林口各方面條件其實不錯，不管進台北市、去新北其他區，甚至往機場跑都算方便，生活機能也越來越成熟。 只是問題來了。最近房市氣氛明顯轉冷，加上央行限貸令、銀行審核變嚴，貸款不再...

漂亮數據下的隱憂  台灣產業成長不均與房市資金轉向現象浮現 台灣經濟正處於關鍵轉折點。受惠於AI與高效能運算需求持續擴張，我國114年出口總額創下6,407.5億美元歷史新高，並帶動景氣對策信號強勢轉紅，顯示整體外貿動能依然強勁。值得注意的是，出口結構亦出現26年來首度「對美國出口佔比超越對中國」的里程碑，反映台灣對外經貿版圖正快速重組。 然而，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理提醒，在亮眼的外貿與股市表現背後，今年台灣經濟仍潛藏...

夾層為何年年被罰？預售屋市場裡，那場公開卻不能說破的默契 《住宅週報》社長 陸敬民 每隔一段時間，公平交易委員會便會公布一批不動產廣告裁罰名單，而在這些名單裡，「建案施作夾層」幾乎年年上榜，成為預售屋市場中最熟悉的違規項目之一。 相關案件遍布全台，罰鍰金額從數十萬元到上百萬元不等，但奇特的是，裁罰年年開，市場卻始終未見收斂，反而逐漸演變成一種難以撼動的結構性現象。 這並不是業者不懂法規。相反地，正因為太清楚制度邊界，夾層空間才會反...