新青安排除「放款天條」效應有限？專家：5P授信不鬆，資金不可能回流房市 【M傳媒房產中心／報導】 被市場稱為「不動產放款天條」的《銀行法》第72-2條，在新青安貸款排除計算後，數據面確實出現明顯降溫。金管會24日公布，截至今年11月底，國銀不動產放款比率已連續六個月下降至25.66％，創下2016年4月以來新低，房貸餘額年增率也同步下探至4.76％，為近二年半低點。表面看來，銀行體系壓力似乎獲得舒緩，但市場實務端卻普遍感受不到「資金轉鬆」。   所謂《...

「不是不跌，是怎麼跌」看空網友點關鍵：看得見的手，正在改寫遊戲規則 【M傳媒房產中心／報導】 「我也相信，而且是絕對會跌。」一句斬釘截鐵的發言，近日在房市社群掀起議論。一名長期關注房市走向的網友直言，與其再爭論「房價會不會跌」，不如認清一個現實，在政府政策強力介入下，部分市場早就沒有不跌的選項，差別只在「誰先撐不住、跌多少、什麼時候停」。   這番言論迅速引發討論，因為它點出的，不是情緒式看空，而是一種「結構性下修」的邏輯。該網...

「別什麼都怪政府。」房價跌到你敢買嗎？  【M傳媒房產中心／評論】 「別什麼都怪政府。」這句話，最近在房市社群裡越來越常被提起，也戳中房市爭論核心。 有房的人，當然希望房價漲；沒房的人，當然希望房價跌。這不是誰對誰錯，而是人性。問題是，很多人嘴上喊著「希望房價大跌」，心裡卻從來沒認真想過：如果真的跌了，你敢不敢買？   試想一個再現實不過的情境。你當年買房1000萬元，現在周邊成交價已經站上1500萬元，請問你會不會「為了居住正義」，乖...

「三千萬房子縮水10坪，觀望五年等於自己砍掉資產！」張惠山 揭中產購屋最大陷阱  【M傳媒 房產中心／張惠山專欄】 「五年前我們在中和看到一間三千萬的房子，覺得好貴；現在同樣三千萬的房子，坪數卻少了10坪，我們更買不下手了。」這對中年夫妻的無奈發文，正戳中許多購屋族的痛點。手握1500萬元積蓄，他們面對縮水的房子，仍需貸款約1500萬元，每月房貸高達家庭收入的四成以上，讓理性計算與恐懼心理同時上演。 問題不是你買不起，而是你猶豫。 心理學上稱...

房市法律盲區：為何預售屋與租屋有「保護傘」，千萬成屋交易卻在「摸黑過河」？  【M傳媒房產中心／報導】 在台灣，一個消費者支付數百萬元簽下一份租屋契約，或是以總價購買一間尚未動工的預售屋，都能獲得《消費者保護法》與政府定型化契約的強力保護。然而，當他準備進行人生中最大筆的交易，動輒上千萬、情況最複雜的中古成屋買賣時，卻發現自己竟置身於一個「法律保障真空」的地帶。這背後，是一個令人費解的邏輯悖論：資訊最不對稱、風險最高的交易環節，...

文／住展雜誌 MyHousing 近年不動產交易詐騙案件頻傳，交易安全議題再度受到關注。根據內政部統計，過去1年透過地政機關防詐通報機制，成功攔阻122件疑似不動產詐騙登記，避免超過新台幣7億元的財產損失，顯示房產詐騙已非個案，政府與市場都高度重視相關風險。 不動產成屋買賣流程通常在1至2個月內完成，從簽約、付款、產權移轉到交屋，每一階段都牽涉龐大金額與法律權利。安新建經指出，交易節奏愈快、金流與產權交錯愈頻繁，若缺乏完善制度保障，任何一個環節出現...

不是不想買，是錢動不了！10萬餘屋壓境，2026房市卡在銀行手上 賣厝阿明／M傳媒房產中心報導 「為什麼什麼都漲，大家卻只罵房價？」、「政策一直在調，市場卻還是一片冷清？」這是我最近常聽到的疑問。其實，問題不在房價太高，也不單是市場情緒，而是錢動不了，交易卡在銀行這一關。   根據最新統計，未來三年，台灣市場可能面臨近10萬戶建商待售餘屋的壓力，加上國內外政經變化、房市政策、兩岸關係，以及供給端的起伏，2026全年交易量預估僅能持平，大約落...

在台灣房地產市場中，想用有限預算買到實坪大、地段佳的房子，公寓往往是首購族的第一個選項。然而，沒有電梯、垃圾需追車、停車不便等問題也讓不少人卻步。相較之下，華廈通常具備電梯與基本管理，生活便利性較高，但隨之而來的是管理費與公設比。到底該選老公寓還是華廈？本文從定義、優缺點、價格差異到實務選購要點，為您完整拆解。什麼是公寓？公寓與華廈、大樓的定義區別台灣建築法規與市場習慣依據樓層數與設施，將集合住宅區分為以下三大類：公寓（Apartment）：...

買方違約定金被沒收也要報稅！國稅局提醒：列入當年度所得申報，漏報恐挨罰  【M傳媒房產中心／報導】 不少民眾以為房屋交易破局、只拿到定金「不算成交」，就不用報稅，但事實並非如此。財政部南區國稅局提醒，個人與他人簽訂不動產買賣契約後，若因買方未依約履行契約而解除買賣，並依法沒收定金，該筆定金仍屬於所得，應併入「實際沒收年度」的個人綜合所得稅申報，若漏報將面臨補稅與裁罰風險。 南區國稅局指出，依《所得稅法》規定，只要是具有中華民國來源...

顛覆想像！有錢人房子「租得掉」就好，甚至貼錢也甘願？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 你一定常聽到這種說法：「一兩千萬的房子，租出去根本不划算啦！投報率那麼低，放著養蚊子還比較省事。」 這道理聽起來很對，但奇怪的是，市場上這些高總價的房子，從兩千萬到五千萬，還真的都租得掉！而且很多屋主根本不是為了靠租金賺錢，他們算盤打得更精。對他們來說，房子拿出來租，不是為了當包租公發大財，而更像是一種 「資產保全」 和 「風險管理」 的高級操作。 ...