一張照片看「一般約」經典景象！外牆掛滿仲介帆布 專家：賣相雜亂恐影響房價 文／邱明芳｜不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士 這是一張在台灣房地產市場中，非常經典的「一般委託銷售契約」（俗稱「一般約」）實景照片。 照片裡的房市密碼 照片中可以看到，屋主同時委託了多家房仲業者協助銷售，各家仲介為了爭取買家的注意，紛紛在建物外牆與鐵捲門上，掛滿自家店名的「售」字布條與廣告看板。從畫面中可以辨識出永慶不動產等不同房仲品牌的銷售廣告。 ...

社宅包租代管爆「集中危機」！3大業者體系近6萬戶　花敬群坦言：過去沒注意 M傳媒綜合報導 社宅包租代管市場爆出「集中度」危機！兆基事件延燒後，外界開始重新檢視社宅包租代管到底掌握在多少業者手上。最新公開資料顯示，兆基屋管與寄居蟹合計服務近3萬件，星鴻租管與Speedo速．包租代管集團各約1.5萬件，三大業者體系加總約5.98萬戶，規模相當於全國社宅包租代管有效契約約一半。 國家住都中心董事長花敬群也坦言，過去推動政策時，確實沒有特別注意單一業...

阿明看社宅》包租代管不能取代直接興建　兆基事件證明，台灣需要穩定的公共住宅供給 文／賣厝阿明知識＋ 兆基屋管相關風波持續延燒，宏碁法人代表8月5日進入兆基經營層，兩天後即因發現「內部管理缺失」退出；截至8月10日，兆基則表示公司業務與契約仍正常履行。這場企業事件最值得住宅政策思考的，不只是個別公司的經營問題，而是當包租代管規模愈來愈大，政府的住宅政策究竟應該把重心放在哪裡。 房市趨勢專家李同榮近日提出「重數字、輕供給」、「重補貼、...

以為繳完自己那份就沒事？公同共有房地「分單繳稅」藏致命陷阱 共有人擺爛拖累全體遭強制執行 【M傳媒／綜合報導】許多民眾因繼承而與兄弟姊妹公同共有不動產，為避免麻煩，常向稅捐機關申請「分單繳納」地價稅或房屋稅，以為繳完自己應負擔的部分就萬事太平。然而，屏東縣財稅局近期接獲不少民眾反映，明明已按時繳清分單稅款，卻仍收到法務部行政執行分署的傳繳通知，甚至面臨名下財產遭扣押的命運。財稅局嚴正提醒：「分單繳納」僅是便民措施，絕不等同「免責...

兆基風暴越燒越大！宏碁2天撤出、8億聯貸暫凍　代理總座王貴增臨危接手 M傳媒 綜合報導 包租代管龍頭兆基屋管風波持續擴大！從前董事長李建成遭羈押、宏碁進入經營層僅2天就宣布退出，到12億元聯貸尚未動用的8億元額度暫停動用，現在又傳出部分網路銀行功能遭限制，短短幾天內接連爆出人事、授信與金流警訊，兆基能否穩住營運，已成市場最大焦點。 宏碁才接手2天　火速撤出經營層 8月5日，宏碁法人代表李文詳才剛接任兆基董事長兼總經理，外界一度期待大型科...

昔高喊打房正義、今跪求鬆綁！學者「華麗轉身」背後，是誰在急著開後門？ M傳媒／綜合報導 房市交易冷下來，信用管制就該鬆綁了嗎？ 近期有房市學者主張，隨著不動產貸款集中度從2024年6月高點37.61%，降至2026年5月底35.17%，加上住宅交易量明顯降溫，央行可考慮適度調整第二戶、高價住宅等信用管制，以降低房市硬著陸風險。 但另一派經濟學者卻認為，目前集中度下降幅度仍不足以證明金融風險已經解除，央行沒有急著鬆手的理由。 問題其實不只在「要不要救...

月租4萬、還要學生身分！台壽養生村到底是養老院還是終身學習中心？保戶問：買保單不如直接租房？ M傳媒／綜合報導 台灣正式進入超高齡社會，壽險業也開始把龐大長期資金往銀髮住宅、養生村與健康照護產業移動。台灣人壽近年動作積極，除了台南中信科技大學校園養生村預計2027年3月開幕，也參與高雄澄清湖周邊大型公辦都更案，規畫樂齡、運動、商旅與住宅等設施。台壽更曾公開提出，未來希望將養生村與保單結合，符合條件的保戶享有優先入住權。 真正值得保戶...

保險達人》半年4263億衝進投資型保單！前5大壽險排名出爐　配息、費用、風險一次懂 文／永旭保險經紀人 豐盛營業部 資深副總 張方慈 2026年上半年，投資型保單真的賣翻了。 根據壽險公會統計，今年上半年壽險業新契約保費收入（含非保險合約）達7,673.5億元，年增51.6%；其中投資型保險商品新契約保費收入更衝上4,262.68億元，年增110.3%，占整體新契約保費約55.6%，等於每100元新契約保費，就有超過55元流向投資型商品。 其中，投資型壽險新契約保費約1,600....

包租代管怎麼挑才不踩雷？山哥曝6大關鍵　合法只是基本、這一項更容易被忽略 文／群洋國際地產集團 張惠山（山哥） 大型包租代管業者事件延燒，不少房東開始緊張：房子交出去之後，租金到底安不安全？押金誰保管？業者如果突然出問題，自己的房子又該怎麼拿回來？ 山哥認為，包租代管不是不能做，真正關鍵是簽約前有沒有把業者查清楚。 公司大、廣告多、管理戶數高，都不代表沒有風險。房東至少要先看6件事：合法資格、金流、管理人員、服務能力、契約內容，...

兆基風暴燒進銀行帳戶！情情揭3大破口：法人切得開，金流風險切不掉 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近兆基屋管風暴持續延燒，很多房東、房客都在問情情：「包租代管還能不能相信？」 情情認為，這次事件不能直接等同整個包租代管制度出了問題，但確實暴露出法人治理、資金保障與大型業者風險集中三大破口。 首先要把事情分清楚。檢調目前懷疑兆基前董事長李建成等人，透過趙姬投資、寄居蟹管理顧問發行公司債募集超過18億元，其中近7...