「高房價」問題隨著這一波房地產景氣邁向榮景，再度被凸顯出來。林口、三峽等地價相對便宜的市郊，由建商所帶動的造鎮案，引領著一波波從市區搬進市郊的遷徙潮，這些造鎮案論規模一個比一個還大，樣品屋接待中心及軟硬體、公共設施，也是美輪美奐，但僅有台北市中心房價三分之一不到的價位，很難不吸引首購族的目光。 ■ 生活機能是否完備 選購大型社區指標 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，重劃區最主要看的是未來性，一般而言，交通是現階段較大的問題。代銷...

央行打房，力道加深，現在連上游的建商，也要以土建融管制的方式，增加土地貸款限制，未來銀行將用利率、貸款成數與建照期限等條件，讓建商沒辦法長期養地，炒高房價！ ■　窮則變變則通 大小建商各有招 　　窮則變，變則通，口袋夠深的建商，根本沒在怕，但資本額較低的小型建商，受到衝擊，會不會就因此沒飯吃？ ■　央行打房力道加深 效應待觀察 　　上有政策，下有對策，建商見招拆招，政府這一波從上游下手的打房政策，能不能有效抑制房價，恐怕還要再觀察！

近來央行釋出土建融管制的訊息，藉以抑制房價，而所謂的土建融，就是針對建商在購買土地貸款時，銀行可透過利率、貸款成數及建照期限等，給予不同的條件限制，透過增加建商的成本，來達到防範養地、炒作的政策。對於一般民眾來說，了解房子從土地到成屋的前後供給關係，有助於在購屋時，提供更多的評估依據。 ■　官股銀行積極配合 中小型建商心慌慌 　　自從央行宣佈用『道德勸說』的方式希望銀行配合政策，在土建融的部份進行緊縮，不少具官股背景的銀行已經開始動作...

台灣土地越來越稀有，價格也屢創新高，今年三月國有財產局停標國有地後，建商要買地的管道越來越少，近來就有財團把腦筋動到法拍市場，宏泰集團在今年六月初斥資3億4861萬元，從板橋地院拍賣拍得1萬1028坪的三峽土地就是一例，也代表土地的競爭日趨白熱化。■　地主開天價 土地取得成本高　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，今年三月國有財產局停標國有地後，土地一夕之間奇貨可居，地主心態不是惜售，就是開天價，像今年8月份炎洲標售內湖五期土地，底價每坪15...

戴德梁行昨(3)日標售台北市內湖五期土地，面積達1,838坪，儘管基地方正、三面臨路，但由於屬工商混合區，加上所有權人旺洲建設開價過高，兩年前購入的單價成本為68.02萬，如今底價為每坪150萬元，導致無人投標，最後以流標收場。 ■　每坪底價150萬 偏離市場行情 　　炎洲子公司旺洲建設委託戴德梁行代為標售內湖五期土地，地號為潭美段五小段15、15-3地號，位於行善路與新湖二路口，三面臨路，基地方正且完整，土地面積1838.93坪，使用分區為工商混合區，容積率為225%...

買不起「三代同堂」住屋的央行總裁變成「打房代言人」 文／林瑩秋 金融風暴過後，國內房價節節高升，市井小民一屋難求，只能望屋興嘆。但投資客、建商、養地財團大發利市，不斷刷新國有土地公開標售價格，讓有產階級身價跟著水漲船高。這原本是資本主義自由經濟市場的常態，但是，如果連身為央行總裁的彭淮南，都有買不起房子的焦慮，那肯定是政府的房市政策出了大問題。 當了十二年央行總裁 買不起房子？ 台灣房市的實際交易價格，和用以課稅的根據「公告現值」相差十...

台中市小商圈很多，跟隨大型公共建設、捷運、重劃區與聯外道路四大要件，市容變化既快又猛，因而催生了許多新興生活圈。專家建議，台中超強的新興商圈不多，有意購屋置產的民眾應鎖定超強勢新商圈，趁台中捷運宅意識仍不強烈的時機，先卡位商圈標的，買在起漲點才能賺足機會財！ ■　台中捷運G6站 超強商圈現雛形 　　文心烏日綠線捷運去年動工，今年開始要做安全島路樹移植與地質探勘，希望2015年能通車，由於文心路沿線的地主看好未來，囤地、養地希望將來賣更好價錢...

真實版「開心農場」在苗栗頭份鎮風景如詩的尖山轟動上演！一群樂活LOHAS生活風愛好者與農藝專家組成的團隊，推出紐西蘭風情的農莊，合法農地佔地3.5公頃分割為12戶，最小單位760坪，業主加贈 100棵樹並提供永續服務。依規定購買農地滿兩年，即可興建農舍，不妨在這兩年的等待期植栽種菜，親身體驗開心農場的田園生活。 ■　創辦人旅居紐西蘭 籌組同好協會 　　目前在大學任教的陳銘璋博士多年旅居紐西蘭，愛上紐西蘭的好山好水，回國後始終無法忘懷當地的山居生活，起初...

台中縣市合併升格成為直轄市的日期訂為2010年12月25日，270萬人口的台中市新都心就在七期。利多出盡的七期未來發展樣貌如何、房價走勢又如何？在在令人關心與好奇！七期之所以有影響力在於它的中心地理位置、商業機能的高能見度、高知名度與國際級歌劇院等公共設施，或許從七期的房價走勢，就能當作台中豪宅市場的風向球。 ■　七期房地價脫鉤 房價2年「凍漲」？ 　　根據11月台中各店頭的豪宅相關訊息，每坪開價三十萬以上的建案如下：「由鉅大謙」31萬、「由鉅A與A+」...

逢甲商圈貴不可攀，範圍急速擴大，貫串七期新市政與12期重劃區，本次12期標家超過1000名，以往抵費地因面積大都以建設公司為主力，但此次12期抵費地卻出現許多投資客臨編團隊，針對小坪數土地下標，現金實力可以建商較量，業內人士透露，趁游資充沛銀貸低利率的時機點，大家相中土地投資短期超高報酬與超低曝險率，隨七期土地300 萬元高潮而上，讓這波台中土地投資熱方興未艾，原本投資豪宅或整層套房的投資客群，開始集結介入土地市場，進化為高空盤旋的禿鷹群，看見「...