通膨隱憂再現，今年利率可能再調高，投資型房貸利率有機會接近3%以上！股市震盪，投資人紛紛轉移陣地改買房產，鎖定中南部土地、店面、透天，不動產成最新一波避險投資標的！中南部這類大學透天套房每年提供現金收益高達百萬，按屋齡與房價不同換算租金年投報率至少都有4~6%！ ■　養房像養兒子 每年進貢百萬現金 　　前往中南部國立大學學區買『整棟透天套房』都是不錯的投資，學生客源充足，租金投報率往往高於5%，成為中長期投資客的熱門投資物件！所謂中南部著...

　　隨著景氣緩步回溫，上班族年終獎金落袋，房市在寒流中出現炙熱買氣。根據一家房仲業者調查，有57.1%的受訪民眾近期內有購屋計畫，顯示兔年房市肯定不寂寞。不過同一份調查也顯示，有購屋意願的民眾，平均購屋總價預算為677萬元，雖然中南部購屋仍游刃有餘，但一般上班族若要在大台北購屋，則略顯吃力。擔心薪水漲幅跟不上房價，上班族該如何才能一圓購屋夢呢？ ■　房間多可分租 房租養房負擔輕 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現在銀行審核房貸額度愈來愈嚴...

「養兒防老不可靠，投資理財要趁早」。在台灣逐步邁向老齡化社會的今天，愈來愈多人懂得未雨綢繆，為退休後的生活預做規劃，在保值又保本的考量下，不少人開始利用房地產作為投資或理財工具，因此換屋不用等到白髮蒼蒼，兒女成群，懂得利用換屋理財，也能為自己及家人創造更好的生活。 ■ 換屋第一名 購屋讓小孩擠進明星學屋 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，最常見的換屋類型為學區考量型，很多小夫妻甫結婚時，會因為經濟能力尚不足，暫時買個兩房或小套房...

過去因工廠林立而被笑稱是「黑箱」的南港行政區，近來在公共建設題材發酵下，房屋買賣移轉棟數爆量成長，二○○九年的成長率冠於其他行政區，成為台北市房市的熱點。展望新的一年，南港依然看漲！ 公共建設加持、交通網絡成形，推升市場行情 台北市政府地政處公布○九年買賣移轉棟數，相較於○八年，南港區以一四·三七％的增幅，超越松山、信義、大安等行政區，成為○九年台北房市交易成長幅度最大的區域。而南港全區中古屋平均價位，近五年來漲幅逾五成，重劃區內的平均房...

相較於首次購屋，換屋其實更是一項高難度的工程。有人越換越好、越換越有錢；但也有許多人換屋不成，反而被迫離開原本熟悉的優質區段。如何趕在五十歲之前歡喜換屋，從容迎接老年的生活，是有殼族都必須深思熟慮的人生課題。 四十歲的林秀瑩，是典型的高所得雙薪白領階級，擁有高學歷的她服務於電信業，先生則在大學任教，兩人每月薪資合計超過二十萬元。林秀瑩結婚後，和老公花了近兩千萬元，在北市敦化南路巷內買了一間房子，家裡也陸續添了兩個可愛的小寶貝。在同事...

買屋收租愈來愈不划算！根據主計處統計，全台租金指數自去年十月高點，已經連續下滑十二個月，租金水準倒退一年，比去年一月還低。房仲業者調查發現，大台北地區以大安區的租金投資報酬率最低，僅2個百分點，台北縣的新莊，也只有2.6%租金投報率。 ■　房屋空租期拉長 至少多半個月 　　根據永慶租屋統計，目前台北縣市各行政區房屋出租報酬率中，北市以大安區、中正區、信義區投資租屋報酬率最低，分別僅有2.0%、2.2%及2.4%；另外，新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租...

現年４５歲、當公務員的陳媽媽，房貸剩５年就要繳完，孩子也已經長大，也沒有太重的經濟壓力，由於對其他金融商品也不懂，不敢隨便亂投資，心想要不要再挑個房子買下來，租給別人賺租金，但這樣划算嗎？專家表示，不少人都有當包租公、包租婆的念頭，但必須眼光準、有耐心加上口袋深，才有機會賺到錢。■　本息均攤貸款養屋 可能還要自掏腰包　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，如果打算長期投資，貸款還款方式一開始就本息均攤，想由租金完全負擔月房貸不太可能，買方一...