房貸限縮下的「政策盲點」：中產家庭換屋困難引發社會焦慮 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行於2025年9月理監事會議決定維持現行限貸政策不鬆綁，此舉引發房市專家李同榮的強烈批評。他直言央行官員「坐在冷氣房看官方過時資料」，決策與市場現實嚴重脫節。這些官方數據往往落後市場真實狀況至少兩季，例如9月才公布第一季房價指數，卻被用作當前政策制定依據。 限貸政策原本旨在抑制投資客炒作，但實際執行卻產生嚴重偏差。李同榮痛批，政策「未教訓到投資客...

自購住宅利息補貼+新青安排限 9月雙優惠上路助首購族減壓 M傳媒 行政院會9月4日拍板重大政策，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，並回溯至今年9月1日生效。這項措施不僅可加速房貸撥款、紓解近期房貸塞車問題，更與內政部「114年自購住宅貸款利息補貼」方案形成雙優惠並行，為首購族提供實質助益。   政策突破：新青安解除30%放款限制 銀行法第72-2條原規定銀行辦理住宅建築及企業建築放款總...

首購房貸簽自住切結書後出租？小心違約風險與後果！M傳媒 許多首購族在貸款買房時，會遇到銀行要求簽署所謂的「自住使用住宅切結書」。這類切結書在非「新青安貸款」的情況下也常見於部分銀行的首購專案中。近日有網友在討論區發文詢問：「不是新青安，但用了其他銀行的首購貸款並簽了自住使用切結書，若之後將房子出租會有什麼風險？加入社宅、公證或申請租金補貼等，會不會被銀行發現？」引起不少房市關注。   一、自住使用住宅切結書是什麼？ 自住使用住宅切...

房貸荒有救了！新青安鬆綁 公股銀爆：年底前搶放10%房貸量 行政院正式拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，這項政策調整可望為房市注入新動能。根據公股銀行初步估算，年底前將可增加約一成的房貸承作量，有助緩解近期嚴重的「房貸荒」現象，但央行對不動產貸款的總量管制仍持續實施，避免市場再度過熱。   這項政策調整被業界形容為「有限度鬆綁」，主要針對符合新青安條件的首購族提供協助。公股行庫主管指出，去年民眾排隊...

金管會嚴控房貸亂象 保障首購族權益雙管齊下 金管會昨日召集八大公股銀行總經理，針對近期房貸緊縮問題達成重要共識。銀行局長童政彰明確宣示，銀行不得以《銀行法》72-2條為由拒絕或延遲房貸撥款，同時嚴禁房貸搭售行為，此舉將為首購族與自住需求者帶來實質保障。 9月1日，金管會召集八大公股銀行總經理進行重要會議，會中銀行局長童政彰做出兩大明確宣示：首先，銀行不得以《銀行法》72-2條規定將自主風控作為拒貸或延後撥款的藉口；其次，嚴禁房貸搭售行為...

房貸有問題！銀行拒當提款機，「+1貸款」暗藏哪些你不能不知的陷阱？ 利率高漲、銀行緊縮，購屋族正面臨一場資金籌措的艱難戰役。 央行持續緊縮房市資金動能，市場出現明顯的「限貸困境」。隨著利率維持高檔不墜，不僅購屋族負擔加重，銀行對房貸產品與借款條件也愈發嚴格，甚至出現「+1」特殊貸款模式，讓換屋族與首購族籌備資金的難度大幅提升。 銀行緊縮銀根，房貸市場進入冰河期 當前房貸市場正面臨多年未見的緊縮環境。央行貨幣政策持續收緊，銀行業者紛紛...

新青安房貸7月受理跌破4千戶！利率優勢難敵市場寒流 央行信用管制與銀行限貸雙重夾擊下，房市交易量能持續萎縮，購屋族與業者同感寒冬 2025年台灣房市正面臨嚴峻考驗，根據財政部國庫署8月20日公布的最新數據，7月新青安房貸受理件數驟降至3,865戶，金額326.16億元，雙雙創下新青安上路以來的第三低紀錄。這波寒流不僅反映在數據上，更實質影響了購屋族的貸款機會與房仲業者的生計。 這項統計顯示的不只是數字的下滑，更揭示了市場的结构性变化。與去年同期相...

央行最新公布的五大行房貸利率為2.283%，房貸利率再創金融海嘯後新高，雖然較上月增加幅度並不顯著，不過5大行的房貸利率已經連續27個月超過2%，而金融海嘯後全球資金面偏向寬鬆，房貸利率連續170個月低於2%，對比現在動輒2.5%的首購利率，低利年代已成為回憶殺。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，利率低於2%時，每月的房租會比房貸利息還高，就財務上來看是租不如買，但利率高於2%每月的房貸利息成本和租金相比就沒有優勢，而這波利率上漲主要分兩段，第一段是...

根據財政部統計，截至目前，新青安貸款受理戶數已達11.9萬戶。圖/住展雜誌 自2023年8月上路以來，「新青安房貸政策」被視為政府協助青年成家立業的重要德政，成功協助近12萬對青年家庭圓夢買房，成為「有殼族」。然而，隨著申辦量攀升，近期卻陸續傳出因資格或條件不符，導致申辦受阻的案例，引發社會關注。 政策推動成效佳八大公股行庫齊聲力挺 根據財政部統計，截至目前，新青安貸款受理戶數已達11.9萬戶，總核貸金額突破9,300億元。其中，臺灣銀行累計受理...

文／住展雜誌 根據聯徵中心公布今（2025）年Q1房貸資料，即使央行未調整基準利率，房貸市場仍呈現結構性變化。其中，以市場交易量最高的大樓產品為例，平均房貸利率從去年Q2的2.17％上升至2.3％；公寓產品則由2.24％提高至2.48％；小坪數產品如套房的平均貸款利率更達到2.80％，較去年同期增加了0.32個百分點，反映央行房貸政策逐步顯現成效，銀行的風險控管策略也更加謹慎。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行自去年Q2後未進一步升息，但上調存...