文／謝曉菁 現行新青安貸款政策將於7月底落幕，對於新青安2.0規劃，朝野立委與住宅政策學者今（24日）共同呼籲，應強化排富與防堵炒作機制，將政府補貼資源優先提供真正有購屋需求的首購族，並進一步與婚育政策結合，降低青年成家門檻。 財政部長莊翠雲日前表示，新青安第一階段將於7月31日結束，相關執行成果及缺失將納入檢討，預計6月底提出新青安2.0完整方案。 為此，國民黨立委牛煦庭、民進黨立委黃捷、民眾黨立委許忠信等跨黨派立委，今日與OURs都市改革組織...

新青安2.0設排富大刀！ 超過200萬戶無緣申貸 科技業發威  這三縣市所得中位數領跑全國 研擬中的新青安2.0方案，傳出將以所得200萬元作為排富門檻，若排富條款拍板，全台將有超過200萬戶無緣申貸！台灣房屋根據主計總處家庭收支調查資料，統計全台年收200萬元以上家戶數量，2020年全台約有152.7萬戶，到了2024年，已攀升到近202萬戶，佔了整體家戶總數21.8%！ 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情後全球迎來AI時代，讓科技業掛帥的我國，成為AI浪潮的最...

台股ETF熱到全民上車？富哥：房貸變難、股市變熱，資金正在重新選邊站 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 台股今年在AI題材、企業獲利與全球資金行情推動下走勢強勁，越來越多民眾不只看房，也開始把資金投入台股ETF。根據國泰金控6月國民經濟信心調查，高達69%受訪民眾有投資台股ETF，主要目的不是短線投機，而是長期累積資產。 富哥認為，這個數字背後，反映的不是單純股市熱，而是台灣家庭資產配置正在改變。過去台灣人最熟悉的理財...

建商讓利潮擴大？桃園退百萬價差、台中4字頭搶市　房市進入「價格補課期」 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 今年房市買氣持續降溫，預售市場開始出現過去少見的「主動讓利」訊號。桃園市平鎮區南勢重劃區預售案「福倉埕藝」近日傳出建商主動調降售價，並通知已購戶重新簽約、退還價差，部分已購戶傳出可退回約130萬元，引發房地產社群熱議。 從房貸與資金面來看，這件事真正代表的，不只是單一建案降價，而是房市正在進入...

預售屋M型化擴大！豪宅越買越大、小宅越買越小　六都現在進行式 M傳媒房產中心／M編   高房價壓力持續攀升，預售屋市場正浮現愈來愈明顯的「M型化」現象。一端是高資產族群持續買進大坪數、高總價產品，另一端則是首購族、單身族與年輕買方，被迫往一房、小宅、低總價產品靠攏。   身為全台房價指標的台北市，這個現象最明顯。根據《591實價登錄》統計，2025年台北市四房預售屋平均交易面積達69.27坪，高居七都之冠；但一房產品平均交易坪數僅16.06坪，則是...

地上權住宅「市價7折」能買嗎？專家：不只年輕人買不起，年紀大的也買不起 M傳媒房產中心   高房價時代，不少人把地上權住宅視為降低購屋門檻的替代方案。因為沒有土地所有權，地上權住宅價格通常低於一般所有權住宅，市場常見說法是「市價7折」就能買進，乍看之下比一般房屋便宜不少。   但專家提醒，地上權住宅真正的問題，不是只有買進價格，而是後續貸款、地租、轉手、年限遞減與到期歸還等風險。若只看到「7折」兩個字，卻忽略使用年限與持有成本，年輕...

購買中古屋或老公寓來翻修，是許多現代購屋族的熱門選擇。然而，面對近年營建原物料暴漲與工資高企，裝潢預算往往成為最難以掌控的財務黑洞。本文獨家傳授內行置產族必備的實價登錄反推術，教你如何客觀對比同路段、同社區中「老舊原況屋」與「精裝潢屋」的單價落差。透過簡單的空間算式，精算現階段市場可接受的實質裝修成本與溢價空間，幫你在美學改造與理財風控之間，找到最完美的黃金平衡點。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實...

在中央銀行選擇性信用管制與銀行限貸令的雙重壓力下，全台房市步入觀望期。然而，新竹核心蛋黃區（竹北高鐵特區、關埔重劃區）卻呈現獨特的「量縮價穩」格局。本文從市場供需結構、區域價格定錨以及新竹科學園區的高薪基本面出發，客觀解析為何預售屋市場成交量下滑、價格卻依然坚挺，並深度對比關埔二期與新埔、芎林等外溢板塊的價差拉鋸，為剛需自住客提供理性的置產風控指引。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 巢空間室內設計在繁忙的都市叢林中，若能擁有一抹綠意與大把陽光，無疑是生活最奢侈的享受。這間 43 坪、屋齡顯著的老屋翻新案例，在巢空間室內設計的操刀下，以「植光苑子」為核心概念，成功褪去老舊陰暗的包袱。設計師大膽打破傳統界線，將原本採光不佳、廊道零碎的一樓老屋，改造成一座光與植物相依的休閒風別苑。透過引入大量日照與自然土壤質地，不僅建構出一家四口進門與離家的生活儀式感，更讓孩子在都市中也能與植物共生、感知四季移...

北北基桃「千萬有找」成往事！桃園五年腰斬、新北正式站穩千萬大關 M傳媒房產中心／M編 房價居高不下，北台灣總價不到千萬元的實惠房屋正快速消失。根據永慶房產集團盤點2020年至2025年北北基桃中古屋各總價帶交易量占比變化，千萬內的住宅交易占比全面下滑，其中桃園市萎縮最嚴重、五年近乎腰斬，新北市則正式跨越「千萬門檻」，主流購屋總價帶首度突破千萬元大關。 桃園「平價購屋區」定位褪色 五年重摔23個百分點 桃園市過去被視為雙北外溢首購族的平價天...