房市只剩兩種人？富人買豪宅、首購擠16坪　最慘是「不上不下」換屋族 M傳媒／綜合報導 房市真的冷了嗎？答案可能是：看你是哪一種人。 經過一年多信用管制與交易量收縮，2026年房市沒有全面崩盤，反而出現更明顯的分化。一邊是高資產族照樣買核心區、品牌宅、大坪數產品；另一邊是首購族為了壓低總價，只能把坪數越買越小。真正卡在中間的，反而是想從兩房換三房、老公寓換電梯宅的一般換屋家庭。 台北就是最明顯的例子。 統計顯示，2025年台北市四房預售屋...

文／住展雜誌 MyHousing 今年度住宅貸款補貼9月受理 房貸示意圖。 內政部公告，今年度住宅貸款利息補貼將於9月正式開放受理。國土署放寬申請門檻，調高各縣市家庭所得與財產限額，旨在擴大補貼對象並減輕房貸負擔，預估將有6000戶民眾受惠。審查標準依每年最新的經濟數據滾動修正，如今年台北市年所得上限升至178萬元、不動產限額至992萬元。 住展觀點：已經買房、有房貸在身的屋主，可以趁9月受理期申請這筆利息補貼，減輕每月負擔。若還在考慮要不要買，這則...

勤美砸9.56億再買台中西區！374坪土地每坪255萬　草悟道高價版圖再擴張 M傳媒／綜合報導 台中西區草悟道再出現高價土地交易！勤美（1532）旗下璞真建設，今年3月斥資約9.56億元，買下西區後壠子段3筆土地及房屋，土地面積約374.8坪，換算每坪土地價格約255萬元，再度引發市場關注。 由於草悟道周邊近年陸續出現「勤美之真」、「勤美之森」等高價住宅，加上亞昕建設也以每坪近230萬元取得附近大型基地，市場開始討論，西區核心土地成本持續墊高，未來新案價格是...

房市轉向「體質競爭」！自住客買房不再買空氣 青安3.0於8月正式接棒，不少人期待帶動首購買氣，不過在央行信用管制及銀行授信仍趨保守下，市場反應相對平穩。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房市已明顯回歸自住需求，購屋人挑選重劃區時，「最重要的是生活機能，其次才是未來發展性。」相較於前幾年只要有捷運、重劃區或重大建設就能吸引投資買盤，如今自住客更在意的是每天是否方便生活、交通是否便利，以及未來是否具備穩定居住需求。 住展雜誌企研室...

文／謝曉菁 台北房價居高不下，不少購屋族將買房範圍往新北市移動，也帶動當地人口移入。永慶房產集團根據內政部資料統計新北市近一年人口淨移入前十大行政區，發現淡水區以淨移入4358人居冠，土城區1675人排名第二，林口區則以1335人位居第三。從房價來看，淡水平均單價僅30.7萬元、平均總價約1167萬元，相對親民的購屋門檻，成為吸引人口移入的因素之一。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水近一年平均單價30.7萬元、平均總價約1167萬元，購屋門檻明顯低於雙北...

文／謝曉菁 隨竹科外溢效應持續發酵，不少購屋族開始將目光往苗栗縣的竹南、頭份移動。其中，頭份運動公園、竹南運動公園周邊的「公園區」，近年受到竹科上班族、首購及換屋家庭關注。在地房仲江阿慎指出，公園區兼具綠地、生活機能及交通條件，加上鄰近竹南科學園區，具一定自住需求支撐，區域房價已明顯上漲，尖峰時段交通壅塞、新案供給有限，都是購屋前必須評估的條件。 江阿慎表示，市場所稱的「公園區」，主要涵蓋頭份運動公園、竹南運動公園周邊，以及中央路...

【網路地產王/綜合報導】購屋觀念改變中，新世代一族選屋標準不再只看坪數大小，而是更重視空間感與居住彈性，尤其疫情後遠距辦公、居家工作的生活型態逐漸普及，住家不再只是休憩空間，更兼具工作、休閒與收納等多元功能，具備彈性規劃機能的3米6挑高設計，因此大受市場青睞。 一般住宅樓高約2米8至3米2，3米6挑高住宅最大的優勢，在於垂直空間更充裕，不僅有效降低小坪數住宅的壓迫感，也增加室內採光與通風，對愈來愈多的宅男宅女而言，舒適的空間尺度，生活品質更優...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 開價高，未必能賣得貴！隨著實價登錄資訊透明、首購族購屋前做足功課，不少屋主仍抱持「先開高、再讓買方殺價」的心態。不過，A7重劃區在地房仲團隊觀察，若開價明顯高於市場行情，買方往往直接略過，物件待售時間一拉長，成交價反而可能比一開始合理開價還低。 A7重劃區在地房仲團隊指出，A7買方多數來自雙北，以首購族為主，對總價相當敏感，且看房前往往已經查閱同社區、相近坪數及樓層的實價登錄資料。團隊表示，若開價明顯偏離市場行...

【網路地產王/綜合報導】近年房市景氣趨緩，銷售市場競爭趨於多元，各建案除了比地段、比產品，也紛紛推出各式優惠活動吸引購屋族目光，從家電贈品、成交禮到裝潢補助方案等琳瑯滿目。其中又以「買屋送裝潢」最受首購族青睞，不僅可縮短入住前的準備時間，更能有效降低資金負擔。 買房子的首要挑戰在於前期支出，包括頭期款、稅費、行政及庶務費用、以及交屋後裝潢費。目前市場上一般2至3房的室內裝潢，總費用平均上看百萬元，裝潢費用必須一併納入購屋理財規劃中。 「買...

新青安3.0上路　專家：別只看寬限期！本利攤還壓力才是關鍵   新青安3.0已於8月1日上路，市場買氣逐步回溫。中信房屋新店寶橋加盟店經理羅柏宸（蘿蔔）表示，近一、兩個月看屋人潮增加約兩至三成，其中首購族占比約四成，確實有部分買方希望趕在新青安政策轉換前加快決策，但整體並未出現盲目追價，多數仍會參考實價登錄與貸款條件後再出價。   羅柏宸指出，市場回溫除政策帶動外，也與資金流向有關。先前股市表現亮眼，部分投資人獲利後轉向房市，因不動產價...