央行3月理監事會前哨戰！信用管制鬆不鬆？內部兩派意見交鋒 文／群洋國際地產集團 總經理 張惠山（山哥） 3月19日，中央銀行今年第一季理監事會就要登場。這場會議的重要性不用山哥多說，它將決定今年房市信貸的緊縮或喘息空間。 最近央行內部傳出的聲音，讓市場嗅到一股微妙的氣氛：不是所有人都贊成一條路走到黑。 內部兩派交鋒：繼續緊縮 vs. 留點彈性 根據山哥掌握的訊息，央行上週已經召集行庫主管開會，了解各家銀行在不動產放款上的實際水位。 結果顯示...

新青安3.0傳將大緊縮！「80條款」上路、寬限期砍半，首購族還能上車嗎？ 文／賣厝阿明 中央銀行將在3月19日舉行今年第一季理監事會，市場高度關注房市信用管制會不會鬆綁，以及新青安政策是否延續。據透露，央行本季態度已經很明確：不會鬆綁。 央行在上週已召集行庫主管開會，了解各銀行不動產放款情況。結果發現，部分行庫的不動產放款集中度仍偏高，整體占比還在36%以上，遠高於央行心中的安全水位。央行理事直言，現在房價還在相對高檔，如果銀行資金繼續過...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 IPPO 一步設計對於首購族而言，如何在有限的坪數與預算內，實現對「家」的完美想像？ IPPO 一步設計的第 26 件作品，是一座室內僅 16 坪的小宅。空間尺度雖然有限，卻蘊藏豐富潛力。設計師借鏡北歐設計精神，重新展開空間格局，使動線與視覺得以延伸，並以純淨、低彩度的色彩語彙鋪陳全室，交織出清澈而迷人的空間表情。在理性結構與感性留白之間，空間被重新定義，也細膩承載著兩人生活的溫度與節奏，靜靜鋪展出屬於家的日常風景。Home Da...

普通小資上班族想買房，如果負擔不起台北的房價，都會轉往房價相對親民的新北。一名網友在PTT發文表示，自己看林口的房子一段時間，發現都沒有上漲，好奇詢問「現在還可以買嗎？」文章曝光後，引發網友熱烈討論。林口房價停滯一年「現在還能買嗎」？在地人列1關鍵點頭一名網友在PTT發文表示，自己看林口房子一段時間，發現這一年幾乎都沒什麼上漲，好奇詢問「林口現在可以買嗎？2026甚至2027年是否還有機會上漲？我現在如果買預售屋交屋可能也要2028、2029年，如果再過個...

「聽到有人辦新青安，我怎麼覺得值得同情？」一個月薪7萬養4口人的真實困境 文／M傳媒房產中心 最近有位網友私訊我們，問了一個很現實的問題：「這幾年只要聽到有人辦新青安貸款，我就會想，是不是只適合單身？收入不到4萬，銀行還肯放貸千萬，我怎麼覺得這其實已經構成不適合組織家庭的條件？」 他說自己的手足，月薪7萬、太太收入不高，要養一家四口，兩年前訂房、明年新居交屋，要貸新青安，壓力大到得叫爸媽賣現住的公寓幫忙，甚至因此吵架。 這個問題很真...

春節9天連假新建案市況大解析！股市3.3萬點助攻，代銷業者：今年比去年好 【M傳媒房產中心】 今年春節9天連假，天氣又好，大家都在問：新建案現場到底熱不熱？ 根據幾家大型代銷業者的觀察，今年馬年春假的市況確實比去年好一些。 主要原因是政策利空慢慢淡化，加上台股站上3.3萬點，資金活水湧現，讓不少高資產族、置產客和換屋族在過年期間出手。 9天連假來人300組，市中心高價區特別好 甲山林總經理張境在表示，2024年9月央行第七波信用管制上路後，房市確實...

編輯 陳思靜｜圖片提供 成境設計在城市住宅尺度逐漸精緻化的時代，34 坪的空間不再只是生活容器，而是一座承載家庭關係與日常節奏的場域。本案以「互動」作為核心命題，透過雙回字型動線，重新詮釋家的流動性與連結感，使空間成為家人情感交流的媒介。屋主期待保留三間房的機能完整性，同時不願壓縮公領域的開闊尺度。設計團隊因此巧妙調整格局，於電視牆與沙發背牆兩側規劃雙回字動線，使空間在行走與視覺上皆保有流暢餘裕。原本封閉的一間房則轉化為半開放式空間，以推...

根據樂屋網2025年度站內詢問數據顯示，全台買家購屋行為呈現顯著的區域分佈落差。過去一向被視為房市核心的台北市，在年度詢問總量佔比中相對偏低，反觀高雄市則以16.2%的佔比躍居全台之冠。這份數據也如實反映出在當前活躍用戶中，南台灣城市受惠於「低總價」優勢，詢問需求動能極為旺盛，與北台灣高門檻市場形成截然不同的冷熱差異。各城市詢問量體的落差，除了受到買家實際負擔能力的影響外，更與平台上架物件的總量規模及物件價格結構密切相關，進而形塑出不同都市間...

在雙北房價居高不下的環境下，「用通勤時間換取居住空間」已成為首購族的共識。基隆與汐止因地緣優勢，正成為接收雙北外溢需求的兩大熱門區域。根據最新數據顯示，基隆房市展現出驚人的補漲力道，年漲幅高達 21.5%；而汐止則憑藉鄰近內湖、南港的優勢，年漲 7% 並維持在 4 字頭房價。本文將針對基隆與汐止的房價走勢、生活機能及未來交通利多進行深度對比，幫助預算在 700-1500 萬 的年輕家庭與上班族，在「基隆汐止房價對比」中找到最適合自己的居住切點。※本文建案資訊...

一、 樑柱外露 vs. 鋼筋外露：別再傻傻分不清楚！初次聽見「樑柱外露」時，許多首購族會心生恐懼，以為房子出了什麼嚴重的結構問題。事實上，樑柱外露並不是像「鋼筋外露」那樣的結構受損或屋況瑕疵，而是建築工法與設計風格的不同。簡單來說，從建物的外觀是否可以清晰看見樑柱結構，看得見就是「樑柱外露」。在興建房子的過程中，樑柱位置的決定優先於牆面，因此樑柱是否外露，完全取決於牆面建造時是靠近樑柱的「內側」還是「外側」。二、 非樑柱外露：高使用坪效的傳...