富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導根據台灣房屋集團彙整金融聯徵中心2025年新增房貸資料顯示，台南房市熱門申貸路段，購屋熱區版圖持續向外擴張。數據指出，安平區國平北路以748件核貸數奪下全市第一，成為年度最熱門申貸路段，且平均房貸金額約627萬元，不僅量體居冠，也在前五大路段中展現相對親民的總價門檻，反映出台南購屋市場正朝「新興重劃區、小宅化、首購導向」的趨勢發展。排名第二的為安南區安富二街，核貸件數221件，其餘入榜前五名的還包括安南區安中二街、...

2026 房市正式進入盤整期！央行總裁罕見喊話建商讓利，面對 38 萬戶交屋潮帶來的流動性壓力，房價真的會跌嗎？本文深度解析蛋白區與蛋黃區的價格分化趨勢，並公開 2026 下半年議價 3 大策略。利用利率連 8 凍的市場僵局，教你如何尋找急需周轉的賣方，在軟著陸行情中鎖定「甜甜價」。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：2026，房市從狂飆走向「理智軟著陸」回首 2024 到 2025 年，...

新青安不是「購屋神器」，是「政策槓桿」！專家：首購族該怕的不是2.0條件變差，是紅利退了你還撐得住嗎？ M傳媒房產中心／M編 新青安上路後，市場討論大多圍繞在低利率、40年、5年寬限期這些「看起來很甜」的條件。聽起來像是政府幫首購族開了一扇門，讓買房變簡單了。但《住宅週報》社長陸敬民直言：如果只用這套思維解讀，恐怕還不夠完整。 新青安不是購屋工具，是政策槓桿 截至2026年初，新青安累計核貸戶數已突破15.5萬戶，撥貸金額超過1.18兆元。這不是小...

買房不用再花裝潢錢？台中建商出狠招：房子不降價，但裝潢我包了！ M傳媒房產中心／M編 房市冷風颼颼，但購屋剛性需求並未消失，只是轉為觀望與等待。為了打破僵局，台中建商頻頻出招，從送裝潢、送空調到直接降價，甚至喊出「拎包入住」，希望用「一條龍服務」吸引買方目光。 數字會說話：成交量崩76%，價格卻漲12% 根據實價登錄統計，2025年台中市預售屋成交量僅5,848筆，與2024年（央行第七波信用管制實施當年）的2萬4,469筆相比，成交量慘跌76.1%。但平均單...

中東戰火燒到台灣房市！油價若飆85美元，央行估通膨增0.52%，資金恐湧不動產避險 M傳媒房產中心／M編 美伊戰爭持續延燒，國際油價飆升，市場擔憂輸入型通膨壓力升溫。央行最新報告指出，若今年國際油價全年均價由戰前每桶58.3美元上修到85美元，將推升台灣CPI年增率約0.52個百分點。但在政府平穩機制下，可減緩約0.35個百分點，全年仍可望低於2%警戒線。 然而，這場戰火對台灣房市的影響，可能不只是通膨數字那麼簡單。 通膨預期升溫，資金恐湧向房地產避險 ...

建商喊「危機入市」卻不敢買？M編：這三座大山壓著誰敢賭 M傳媒房產中心／M編 第一季土地交易年減46%，建商購地動能持續低迷。房產專家直言，常聽到建商喊「危機入市」，但事實上「不僅消費者不敢危機入市，建商自己也不願危機入市」。 這不是膽小，是現在房市面臨的三座大山，壓得誰都不敢輕舉妄動。 第一座大山：供過於求，賣壓沉重 根據永慶房產集團最新報告，未來三年將有32萬至36萬戶預售住宅陸續完工，建商待售餘屋估計高達8萬至10萬戶。2025年全台房屋移...

竹科門前房市大解密！關埔生活圈十年內大樓站穩6字頭，首購換屋族都在看這幾區 M傳媒房產中心／M編 新竹科學園區發展46年來，以半導體為主的科技產業帶動新竹市人口成長，造就高生育率及支撐房市剛性需求經年不墜。竹科大門前的園區生活圈，坐擁交通便利、生活機能佳及學區優良等特色，區內的房產物件不但是初來竹科工作的租屋族最愛，也是小家庭首購族及換屋族的首選。 三條快速道路＋完整商圈＋明星學區 信義房屋園區店專案經理彭佩瑜表示，園區生活圈以新...

繼承房產不再卡關？央行鬆綁認定　首購族貸款條件有機會回溫? 【M傳媒房產中心／綜合報導】   中央銀行於2024年9月祭出第七波信用管制措施後，房貸市場全面收緊，其中「名下已有房產或房貸者」被視為第二戶以上貸款，貸款成數與寬限期皆明顯限縮，引發不少「非自願繼承」族群反彈。對此，央行於同年10月9日提出協處措施，針對繼承取得不動產的情況，提供銀行彈性認定空間，市場解讀為對首購族的一項重要鬆綁。   過去在第七波信用管制下，即便是因繼承取得房...

40歲後貸不到40年？別被騙了，銀行從來沒保證過你可以 M傳媒房產中心／M編   「超過40歲就別想貸40年？以後買房每個月要多繳好幾千！」 新青安1.0將於2026年7月底正式到期，距離現在只剩最後3個月。根據財政部統計，這項政策上路2年半以來，已有超過15.2萬戶受惠，平均每月有5,087戶申請，累計撥貸金額高達1.19兆元，平均每戶貸款約777萬元。   但好日子要結束了。新青安2.0的調整方向逐漸明朗，其中最讓人膽戰心驚的，就是「80條款」年齡＋貸款年期不得超...

【網路地產王/綜合報導】在房地產市場競爭激烈下，建商普遍透過大量廣告行銷提高曝光；但也有少數品牌長期採取低調務實的推案節奏，透過服務及已交屋住戶經驗累積口碑，隨著社區多案落成，品質看得見，反而更吸引在地購屋者長期支持。 在桃園與新竹湖口一帶的「雲系列」為代表案例，多年來持續在桃竹地區推出住宅產品，從電梯別墅到電梯大樓，累積超過2,000戶家庭口碑。隨著一案案交屋，也讓「雲系列」在區域房市中建立品牌形象及已購客信任度，不少在地購屋者對「雲系列...