交屋即違約? 預售屋狀況頻傳！購屋族百萬現金恐血本無歸 預售屋市場正面臨史上最嚴峻的考驗！近期全台從北到南頻傳建商資金斷鏈、工地停工事件，許多首購族和小資族不僅買房夢碎，更可能面臨血本無歸的困境。在央行緊縮房貸、營建成本飆升的雙重打擊下，預售屋這個曾經被視為「輕鬆付款」的購屋選擇，如今已成為高風險的賭注，消費者該如何自保成為迫切課題。   史上最嚴信用管制，讓中小型建商資金調度陷入困境； 營建業的物料與工資雙漲，更讓建商成本壓力...

現金買房時代來臨！限貸令下的獵屋機會 專家警告：這些地雷別踩 銀行限貸令正在創造房市新贏家與輸家！當大多數購屋族因貸款緊縮而觀望之際，手握數百甚至上千萬現金的買家卻迎來難得的獵屋時機。房產專家指出，當前市場出現大量「平轉戶」機會，這些3、4年前的預售屋以原價或小幅加價轉讓，為現金買家提供難得的卡位機會。但專家也警告，爛尾樓與建商倒閉風險仍在，現金買房雖能避開貸款限制，卻可能陷入更大的交易陷阱。   這波平轉戶潮主要來自央行第七波選...

央行房貸管制現鬆綁訊號？卓榮泰喊話「水龍頭開大一點」 行政院與央行角力浮上檯面！9月理監事會成房市政策轉折關鍵 央行去年祭出第七波選擇性信用管制滿週年，要求銀行加強不動產貸款自主管理，市場議論不斷。行政院長卓榮泰最近公開表態，強調「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」，盼在維持金融穩健前提下，讓自住與首購族不因政策調整受阻。這番談話被市場解讀為對央行房貸政策的「行政指導」，為9月理監事會可能的政策調整埋下伏筆。 卓榮泰是在「信託...

房市拉鋸戰開打！高利率壓垮購屋夢，買賣雙方價格認知落差創歷史新高 每月多付3000元房貸擊退首購族？專家警告：這波房價調整與過去完全不同 當前房市正出現微妙轉折點，高利率、緊縮貸款條件與高房價的三重壓力，正在壓垮購屋族的負擔能力。根據最新市場數據，中央銀行維持相對高的利率水準，使得房貸戶每月還款金額較過去低利時期大幅增加。這種財務壓力讓一般購屋者難以負擔現行房價，市場專家分析這些不利因素預計將持續1-2年，房價很可能進入逐步有感下跌的...

央行利率政策陷兩難！專家激辯：降息救經濟還是堅守房市調控？ 台經院長 vs. 房市專家隔空交火，34%首購族成無辜受害者真相曝光 台灣經濟研究院院長張建一近日公開表示，央行年底前利率政策應維持不變，並強調若為拯救房市而降息，將白費央行過去的努力。此話一出，引發房市趨勢專家李同榮強烈反駁，雙方針對利率政策與房市調控展開隔空交火，凸顯當前貨幣政策與房市管理的複雜難題。   專家論戰焦點整理 張建一院長在受訪時指出，內政部已澄清預售解約潮並...

首購族買房真相大公開！月薪5萬想買雙北房？專家算給你看：根本不可能 房價與收入落差達10倍，年輕人不買房不是因為不努力，而是數學題算不下去 近期房市政策調整頻繁，「首購族原罪」成為各方論戰焦點。但若深入剖析當前首購族面臨的真正困境，會發現問題的癥結不僅在於政策限制，更在於房價與收入的巨大落差已經達到荒謬的程度。這不是首購族準備不足，而是一道根本無解的數學題！   雙北購屋殘酷現實：月薪5萬的絕望算數 根據金融聯合徵信中心數據，30歲...

「剛性需求」是房市護身符還是政策漏洞？學者痛批：新青安貸款正在養大房市風暴 台灣銀行董事長凌忠嫄提出房市「價穩量縮」說法的同時，強調對首購族、新青安貸款戶等「剛性需求族群」的支持。然而，這番言論卻引發經濟學界激烈論戰：所謂「剛性需求」是否已成為投資客的完美掩護？新青安貸款的美意是否正在醞釀下一場房市危機？   新青安貸款成效驚人？還是危機驚人？ 台銀數據顯示，今年前7月房貸餘額新增1300多億元，其中新青安貸款就佔了521億元。這項被政...

淡江大橋助攻 八里房市逆勢抗跌三大熱區 在全台房市普遍降溫的環境下，雙北地區卻展現出相對穩健的市場韌性，其中八里地區更因重大建設題材加持，成為當前市場關注的焦點。隨著淡江大橋預計於明年上半年通車，加上輕軌延伸線規劃，八里房市正醞釀一波新的發展動能，成為北台灣少數價穩量縮的特殊市場。   自去年9月央行實施第七波選擇性信用管制以來，全台房市交易急凍，價格普遍出現鬆動。然而八里地區卻呈現截然不同的市場樣貌。當地房仲業者觀察，雖然交易...

文／住展雜誌 根據聯徵中心最新統計，今（2025）年3月保險公司承作的新增房貸達657件，雖然數量仍不及傳統銀行與農漁會，但已較2023年同期大幅成長5倍，顯示保險業者逐步重返房貸市場，為民眾提供更多貸款選擇。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，保險公司過去因通路、成本與產品競爭力等因素，幾乎退出房貸市場，僅維持既有客戶服務。然而，隨著銀行資金吃緊、利率走高，保險業者開始積極搶占房貸市場，提供相對具有競爭力的利率與產品。 事實上...

文／住展雜誌 針對近日有關央行房市政策的討論，房市趨勢專家李同榮公開回應台灣經濟研究院院長張建一的看法，直言「到底是誰在道德綁架央行政策？」，央行近年以居住正義為名，實施如同化療般的限貸措施，不僅未有效打擊炒房行為，反而對正常購屋族群造成不必要的傷害。 張建一日前提出央行政策的3點主張，包括年底前利率政策可能維持不變、降息若與房市連結恐將白費央行打房努力、以及預售屋解約潮尚不嚴重，呼籲外界不要以道德綁架央行決策。 對此，李同榮...